Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

11 октября 2022 13:21

Эксперты: на фоне неопределенности и роста тревожности спрос на новостройки за год упал на 25%

В квартальном масштабе данная тенденция отразилась фактически нулевой динамкой ценового роста в целом по стране, отмечается в очередном исследовании, проведенном специалистами портала «МИР КВАРТИР» в 70-ти городских агломерациях РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно подсчетам аналитиков, по итогам III квартала в 46-ти из 70-ти исследуемых российских городов новостройки подорожали, в 22-х городах — подешевели, а в двух остались в той же цене, что и во II квартале.

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост за III квартал	Прирост с начала года
1	Москва	331 307	-1,0%	6,6%	19 069 495	-1,5%	-1,1%
2	Сочи	316 264	-2,1%	6,6%	12 163 094	-4,0%	-13,0%
3	Санкт-Петербург	224 374	0,1%	13,7%	11 533 173	-0,6%	6,4%
4	Московская область	173 263	-0,9%	11,4%	8 664 553	-1,6%	10,3%
5	Казань	167 951	1,5%	27,9%	9 163 130	1,4%	28,3%
6	Владивосток	162 974	4,2%	14,3%	8 027 588	-0,8%	12,4%
7	Севастополь	162 096	-5,8%	9,8%	8 173 628	-9,3%	3,7%
8	Ленинградская область	150 218	-0,5%	15,4%	7 102 395	-1,6%	18,8%
9	Якутск	144 344	-0,3%	14,8%	6 416 436	-0,2%	5,9%
10	Нижний Новгород	140 379	1,4%	20,3%	7 709 781	-0,8%	17,3%
11	Чита	137 567	2,3%	33,6%	6 905 018	-0,4%	22,3%
12	Симферополь	134 018	-2,2%	15,9%	7 248 196	-6,7%	11,5%
13	Краснодар	128 380	4,2%	7,2%	6 439 919	3,7%	7,0%
14	Калининград	127 176	-2,4%	22,5%	7 677 335	-2,5%	17,2%
15	Хабаровск	127 083	3,9%	16,3%	6 813 088	5,7%	17,9%
16	Иркутск	125 833	2,3%	23,2%	6 664 621	3,0%	37,4%
17	Новосибирск	123 598	3,5%	27,2%	6 275 153	1,3%	20,4%
18	Екатеринбург	122 406	1,0%	16,9%	6 338 787	-1,3%	19,1%
19	Уфа	120 550	0,1%	16,9%	6 131 276	-0,1%	17,1%
20	Архангельск	120 286	-0,8%	19,1%	5 537 956	-1,1%	10,4%
21	Сургут	120 081	0,9%	12,9%	7 229 273	-1,7%	11,9%
22	Ростов-на-Дону	113 415	1,1%	24,4%	5 567 949	-1,4%	22,3%
23	Белгород	112 976	-1,9%	11,8%	6 596 026	-4,7%	10,7%
24	Тюмень	112 863	1,3%	9,5%	6 334 377	-0,7%	13,7%
25	Астрахань	110 127	3,9%	15,7%	6 253 556	-0,8%	11,7%
26	Улан-Удэ	106 178	1,5%	14,6%	4 981 992	0,2%	15,3%
27	Красноярск	106 030	4,7%	15,7%	5 925 355	0,3%	16,6%
28	Пермь	105 400	1,8%	20,7%	5 516 859	-1,4%	16,4%
29	Самара	104 681	0,6%	22,6%	6 028 165	0,6%	25,0%
30	Томск	102 613	-1,0%	13,4%	5 117 861	-2,7%	12,4%
31	Мурманск	101 886	10,3%	-5,2%	4 682 937	-3,7%	-10,0%
32	Ярославль	100 427	-0,8%	25,6%	5 805 360	-1,6%	25,7%
33	Калуга	100 237	0,0%	19,0%	5 261 727	-4,0%	13,9%
34	Тула	99 602	-0,4%	18,8%	5 510 192	-3,1%	13,4%
35	Барнаул	98 824	4,5%	32,5%	5 261 014	0,5%	23,3%
36	Тверь	98 594	-7,4%	21,9%	5 017 765	-6,3%	24,6%
37	Кемерово	97 654	0,4%	21,3%	5 049 170	1,3%	20,2%
38	Рязань	96 937	0,3%	31,4%	5 322 111	0,5%	28,6%
39	Набережные Челны	96 649	1,2%	24,6%	4 702 419	-2,0%	12,1%
40	Новокузнецк	95 237	13,6%	14,8%	5 557 947	7,9%	15,8%
41	Омск	94 517	2,1%	12,0%	5 209 515	0,2%	11,5%
42	Ставрополь	94 214	0,0%	25,8%	4 855 439	0,4%	26,9%
43	Воронеж	93 920	0,6%	18,9%	5 147 388	-2,2%	12,2%
44	Волгоград	92 010	0,1%	24,6%	5 016 911	-4,7%	19,6%
45	Пенза	91 950	1,5%	22,6%	5 195 787	1,3%	26,7%
46	Чебоксары	89 543	2,9%	20,7%	4 820 649	-1,5%	11,6%
47	Курск	87 921	-1,1%	13,7%	4 606 211	-2,4%	10,0%
48	Тольятти	86 446	1,2%	28,2%	4 627 830	2,0%	34,2%
49	Ижевск	85 766	1,7%	16,4%	4 601 880	0,2%	16,2%
50	Челябинск	85 187	-3,7%	30,8%	4 775 151	-8,3%	22,5%
51	Саранск	84 303	0,7%	16,2%	4 445 083	1,2%	11,4%
52	Липецк	83 627	0,7%	20,3%	5 095 764	0,2%	23,9%
53	Владимир	83 560	2,3%	22,7%	4 869 281	-2,1%	13,3%
54	Ульяновск	82 374	-1,2%	23,1%	4 454 619	-2,2%	11,3%
55	Череповец	81 924	0,2%	21,9%	5 074 776	-1,7%	19,8%
56	Киров	81 445	-2,1%	29,1%	3 509 974	-5,6%	21,7%
57	Брянск	80 835	-0,8%	20,6%	4 967 827	-6,1%	14,9%
58	Иваново	80 633	1,3%	17,1%	4 908 775	-5,7%	4,4%
59	Орел	80 437	0,9%	22,9%	4 400 875	-4,0%	20,0%
60	Курган	79 544	0,5%	26,8%	4 122 823	-1,1%	19,3%
61	Вологда	79 430	4,2%	23,0%	4 148 654	-2,0%	26,1%
62	Саратов	77 124	1,6%	29,0%	4 159 109	-1,3%	26,3%
63	Волжский	71 422	1,8%	30,1%	4 192 181	3,0%	40,2%
64	Грозный	70 960	-1,4%	3,6%	5 336 878	-3,8%	-8,3%
65	Смоленск	70 057	2,8%	24,2%	3 849 366	1,5%	20,5%
66	Оренбург	68 467	3,2%	21,0%	3 340 904	3,3%	19,0%
67	Владикавказ	65 686	0,6%	31,9%	4 659 785	0,1%	21,2%
68	Нижний Тагил	59 586	-2,3%	14,3%	2 920 121	-9,1%	31,4%
69	Магнитогорск	57 429	-0,1%	23,3%	2 303 996	-4,8%	2,8%
70	Махачкала	42 541	2,1%	6,6%	2 897 587	1,9%	3,2%
	Среднее	110 048	0,6%	21,7%	5 832 740	-1,4%	18,5%

Источник: МИР КВАРТИР

Как видно из таблицы, наиболее ощутимо за рассматриваемый период увеличилась средняя цена 1 кв. м в новостройках Новокузнецка (+13,6%) и Мурманска (+10,3%), а также Красноярска (+4,7%), Барнаула (+4,5%), Краснодара (+4,2%), Владивостока (+4,2%), Вологды (+4,2%), Астрахани (+3,9%), Хабаровска (+3,9%) и Новосибирска (+3,5%).

Сильнее всего «квадрат» подешевел в Твери (–7,4%), Севастополе (-5,8%), Челябинске (-3,7%), Калининграде (-2,4%), Нижнем Тагиле (-2,3%), Симферополе (-2,2%), Сочи (-2,1%), Кирове (-2,1%), Белгороде (-1,9%) и Грозном (-1,4%).

Фото: МИР КВАРТИР

В Москве средняя стоимость 1 кв. м в новостройках за три месяца снизилась на 1%, в Московской области — на 0,9%, в Санкт-Петербурге она незначительно выросла (+0,1%).

В среднем по 70-ти городам данный показатель по итогам III квартала составил 110,05 тыс. руб. (+0,6% относительно II квартала), а средняя цена квартиры от застройщиков — 5,83 млн руб. (-1,4%).

Фото: www.mirkvartir.me

По словам генерального директора федерального портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко (на фото), «удар по спросу и ценам» на новостройки в III квартале нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к 0%, а также отмена ими ипотеки без первоначального взноса в связи с ужесточением требований со стороны ЦБ.

Фото: www.neprizyvnoi.ru

Кроме того, снижение спроса вызвала частичная мобилизация, объявленная указом Президента в начале третьей декады сентября, отметил эксперт.

«Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам», — пояснил аналитик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: самые дешевые частные дома продаются в Волгоградской, Челябинской и Омской областях

Эксперты: с начала года наибольшее снижение цен зафиксировано в Набережных Челнах — на 13%

Марат Хуснуллин: Оценить влияние частичной мобилизации на темпы строительства в России пока не представляется возможным

ЦБ ограничил предоставление кредитов без первоначального взноса

Эльвира Набиуллина: Близкие к нулю ипотеки от застройщиков вводят в заблуждение заемщиков — будем принимать меры

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Эксперты: Ярославль лидирует среди российских городов по темпам годового роста цен на жилье

Эксперты: с начала года новостройки сильнее всего подорожали в Рязани, Челябинске и Казани, а вот Москва — на 32-м месте

Печать

Аналитика Цены Доступность жилья Мобилизация Экспертное мнение

21 апреля 2022 16:48

Эльвира Набиуллина: Никакого дефолта российской экономики не будет

В этом глава Банка России Эльвира Набиуллина, переназначенная на свою должность 21 апреля, заверила депутатов, выслушавших ее отчет.

Фото: www.duma.gov.ru

Россия имеет все необходимые ресурсы, угрозы дефолта для страны нет, сказала глава Центробанка Эльвира Набиуллина, отвечая на вопросы депутатов на заседании Государственной Думы.

«У России есть все необходимые финансовые ресурсы. Никакой дефолт нам не грозит», — заверила депутатов председатель Банка России.

Фото: www.discover24.ru

«Мы сегодня столкнулись с серьезными вызовами. Нам надо назначать лучших, ответственных и эффективных, а уже политические наши разночтения оставить на потом. Преодолеем вызовы — страна будет сильнее. А дальше уже будем разбираться по политике», — отметил в ходе дискуссии спикер Госдумы Вячеслав Володин (на фото).

Фото: www.duma.gov.ru

По мнению, первого вице-спикера палаты Александра Жукова (на фото), Банку России удалось предпринять ряд «весьма правильных и эффективных мер», которые позволили отечественной экономике пережить самую острую фазу «экономической войны, объявленной России».

Жуков напомнил, что ЦБ удалось сохранить целостность российской банковской системы, а также стабильность рубля как национальной валюты.

Фото: www.yandex.net

«Единая Россия», «Новые люди» и ЛДПР поддержали кандидатуру Эльвиру Набиуллиной, «Справедливая Россия — За правду» выступила категорически против ее переназначения, также против, по словам депутата Госдумы Владимира Кашина (КПРФ), голосовали и коммунисты.

В итоге переназначение Набиуллиной на третий срок поддержали 338 депутатов (75,1%), против высказались 83 парламентария (18,4%), при этом никто не воздержался.

Фото: www.cbr.ru

Сама глава регулятора перед рассмотрением вопроса о ее третьем сроке провела встречи во всех фракциях и профильных комитетах Госдумы.

Эльвира Набиуллина (на фото) является главой ЦБ с июня 2013 года. В 2017 году ее полномочия были продлены на пять лет по изменившемуся закону о Центральном банке. Нынешний срок полномочий истекает в июле 2022 года.

Фото: www.kubnews.ru

Как на днях заявила Эльвира Набиуллина, в 2022 году российские банки могут выдать льготных ипотечных кредитов на сумму до 2 трлн руб.

«Льготная ипотека, доступная широкому кругу граждан, была адаптирована к текущей ситуации, ее параметры тоже изменились, — напомнила председатель ЦБ. — Мы ожидаем, что в совокупности по программам льготного кредитования может быть выдано в этом году до 2 трлн руб. ипотеки», — уточнила она.