Аналитический сервис bnMAP.pro подвел предварительные итоги изменений на рынке новостроек Московского региона в июле и сравнил их с предыдущими периодами.

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве ситуация, по данным аналитиков, схожа с 2022 годом.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

После пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) динамика вывода в реализацию новых объемов снизилась в июне до 189 тыс. кв. м, а в июле — до 101,6 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, напротив, в строящихся корпусах уже вышло в реализацию больше площадей, чем месяцем ранее, — 94,1 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Если в первый летний месяц в Московской области наблюдался максимальный вывод в продажу (свыше 380 тыс. кв. м), то в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».

Тем не менее по году аналитики прогнозируют, что Белокаменная и Подмосковье могут продемонстрировать очень высокие итоговые результаты.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве — 5,2 млн кв. м в корпусах, находящихся в реализации, и это самые высокие объемы за последние пять лет.

Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий — 4,7 млн кв. м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В Подмосковье до конца 2023-го должны ввести 4,4 млн кв. м, что вполне сопоставимо с 2020-м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, как уже сообщали аналитики bnMAP.pro, к вводу в текущем году пока заявлено лишь около 900 тыс. «квадратов», и меньше было только в 2019-м (800 тыс. кв. м).

Все так же основные объемы (в размере 1,7 млн кв. м) перенесены по планам на 2024 год.

В Новой Москве предложение в июле, если смотреть с января 2022 года, вновь обновило максимум и достигло 21 тыс. лотов. Цены при этом фактически удержались на уровне июньских.

«В целом по структуре экспозиции во всех локациях перемены оказались почти несущественными», — прокомментировал результаты исследования руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Он отметил, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции (на середину июля она составила 5,6%).

В ТиНАО по сравнению с июнем эта доля выросла почти втрое (до 13,3%), а в Подмосковье — несущественно снизилась (до 11,7%, на 1 п. п.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье (соответственно 6,0 мес., 7,2 мес., 6,2 мес. и 6,5 мес.).

Однокомнатные лоты быстрее реализуются в Новой Москве (6,2 мес.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Интересно, пишут аналитики, что трехкомнатные лоты в области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в ТиНАО, за те же 6,2 мес.

Плюс к этому в Подмосковье существенно сократился срок экспозиции четырехкомнатных лотов. В июле он составил 6,5 мес. (для сравнения: в «старой» Москве — 9,1 мес., в ТиНАО — 8,9 мес.).

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023

Источник: bnMAP.pro

Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня также почти не изменился во всех локациях. Отмечен рост лишь в Подмосковье — до 12,8%, на 2 п. п.

Показатель остается стабильным последние три месяца, и аналитики интерпретируют это как свидетельство стабильности соотношения спроса и предложения.

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Специалисты в сфере строительств и рынка недвижимости назвали РИА Новости признаки, по которым покупатели жилья могут обнаружить наличие экономических трудностей у той или иной девелоперской организации.

Фото: www.псбр.рф  

Так, по словам генерального директора Института развития строительной отрасли, руководителя портала «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) Кирилла Холопика (на фото), о наличии серьезных проблем у девелопера могут свидетельствовать следующие признаки:

• внесение каких-то проектов застройщика в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) или самого застройщика в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;

• начавшееся с какого-то времени нерегулярное размещение отчетных документов девелопера в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС);

• замедление темпов возведения зданий (это можно определить при внимательном наблюдении за проектами того или иного застройщика), что может быть следствием проблемного финансирования подрядчиков;

• смена бенефициара компании, так как в дальнейшем не исключено некомпетентное управление, что чревато ухудшением финансового состояния компании или даже банкротством.

Фото: www. duma.gov.ru

Комментируя последний признак, Кирилл Холопик отметил, что смена собственников (учредителей) девелоперской организации часто сигнализирует о корпоративных конфликтах, из-за которых могут пострадать покупатели жилья.

«Например, если новый владелец не захочет брать на себя обязательства прежнего и достраивать начатые тем дома — в таких ситуациях могут измениться и проекты будущих жилых комплексов без предупреждения покупателей», — пояснил эксперт.

Фото: www.realty.ria.ru

По мнению генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федора Выломова (на фото), еще один плохой признак — это отсутствие у застройщика аккредитации по ипотеке у ведущих банков.

«Выдача аккредитации и, тем более, проектного финансирования от крупного банка после долгой и тщательной проверки может рассматриваться как "знак качества"», — отметил он.

Руководитель РАСК также считает, что потенциального покупателя должен насторожить внезапный или продолжительный демпинг со стороны застройщика. Подозрения обоснованы, когда скидка начинается от 15% и не является разовой акцией девелопера, подчеркнул эксперт.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании Бест НОВОСТРОЙ Ирина Доброхотова (на фото) посоветовала особо внимательно изучать юридический статус земельного участка и вид разрешенного использования (ВРИ) земли под интересующим покупателя жилым домом.

«Кадастровый номер каждого участка строительства есть в проектной декларации, а информация о нем — на публичной карте Росреестра», — напомнила представитель риэлторского сообщества.

Она также утчнила, что категория земельного участка должна быть «Земли населенных пунктов», а ВРИ — соответствовать типу постройки.

«Чтобы не было такого, что многоэтажные дома планируется строить на землях под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)», — пояснила Ирина Доброхотова.

Фото: www.clarenspublishing.com

Также она порекомендовала не всегда спешить с выводами после чтения негативных интернет-отзывов о застройщике, а также по наличию названия компании в картотеке арбитражных дел, так как такие отзывы могут быть написаны недобросовестными конкурентами или юристами, работающими на ниве «потребительского терроризма», а значит — не отражать истинную картину на стройплощадках девелопера.

Другие публикации по теме:

Утверждена форма для исключения проблемных объектов из ЕРПО

ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН

Эксперты: пандемия вымывает с рынка жилья небольших застройщиков

Недостроенные не будут считаться проблемными, если появится реальная возможность их достроить

Треть всего возводимого в России жилья относится к долгостроям

Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму