Аналитический сервис bnMAP.pro подвел предварительные итоги изменений на рынке новостроек Московского региона в июле и сравнил их с предыдущими периодами.

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве ситуация, по данным аналитиков, схожа с 2022 годом.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

После пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) динамика вывода в реализацию новых объемов снизилась в июне до 189 тыс. кв. м, а в июле — до 101,6 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, напротив, в строящихся корпусах уже вышло в реализацию больше площадей, чем месяцем ранее, — 94,1 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Если в первый летний месяц в Московской области наблюдался максимальный вывод в продажу (свыше 380 тыс. кв. м), то в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».

Тем не менее по году аналитики прогнозируют, что Белокаменная и Подмосковье могут продемонстрировать очень высокие итоговые результаты.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве — 5,2 млн кв. м в корпусах, находящихся в реализации, и это самые высокие объемы за последние пять лет.

Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий — 4,7 млн кв. м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В Подмосковье до конца 2023-го должны ввести 4,4 млн кв. м, что вполне сопоставимо с 2020-м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, как уже сообщали аналитики bnMAP.pro, к вводу в текущем году пока заявлено лишь около 900 тыс. «квадратов», и меньше было только в 2019-м (800 тыс. кв. м).

Все так же основные объемы (в размере 1,7 млн кв. м) перенесены по планам на 2024 год.

В Новой Москве предложение в июле, если смотреть с января 2022 года, вновь обновило максимум и достигло 21 тыс. лотов. Цены при этом фактически удержались на уровне июньских.

«В целом по структуре экспозиции во всех локациях перемены оказались почти несущественными», — прокомментировал результаты исследования руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Он отметил, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции (на середину июля она составила 5,6%).

В ТиНАО по сравнению с июнем эта доля выросла почти втрое (до 13,3%), а в Подмосковье — несущественно снизилась (до 11,7%, на 1 п. п.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье (соответственно 6,0 мес., 7,2 мес., 6,2 мес. и 6,5 мес.).

Однокомнатные лоты быстрее реализуются в Новой Москве (6,2 мес.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Интересно, пишут аналитики, что трехкомнатные лоты в области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в ТиНАО, за те же 6,2 мес.

Плюс к этому в Подмосковье существенно сократился срок экспозиции четырехкомнатных лотов. В июле он составил 6,5 мес. (для сравнения: в «старой» Москве — 9,1 мес., в ТиНАО — 8,9 мес.).

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023

Источник: bnMAP.pro

Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня также почти не изменился во всех локациях. Отмечен рост лишь в Подмосковье — до 12,8%, на 2 п. п.

Показатель остается стабильным последние три месяца, и аналитики интерпретируют это как свидетельство стабильности соотношения спроса и предложения.

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Аналитики Домклик исследовали ипотечные сделки Сбербанка в Москве, Подмосковье и других регионах Центрального федерального округа (ЦФО) за июль — август 2024 года по основным типам недвижимости и сравнили полученные результаты со статистикой за первое полугодие.

Основной результат — ожидаемое сокращение доли первичного рынка в Центральном федеральном округе после завершения программы «Господдержки» и корректировки «Семейной ипотеки» с 35,1% в первом полугодии 2024 года до 27,8% в июле — августе. Причем схожие результаты отмечаются как в крупнейших регионах, так и в небольших субъектах ЦФО (порядка -10 п. п.).

Следует отметить, что условия обновленной «Семейной ипотеки» распространяются только на четыре региона в ЦФО: Белгородскую, Костромскую, Курскую и Тамбовскую области.

В июле — августе на эти субъекты пришлось всего 6,5% всех сделок на рынке новостроек ЦФО.

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В Москве доля ипотечных кредитов, выданных на новостройки, за тот же период уменьшилась с 50,3% в первом полугодии до 41,8% в июле — августе (-8,5 п. п.).

Аналитики Домклик ожидают, что в связи с запретом с 1 августа на строительство квартир менее 28 кв. м (наиболее востребованного формата новостроек, его доля в первом полугодии — 49,8% всех выдач) в Москве эта цифра снизится еще больше.

Фото: mirkvartir.ru

Спрос на индивидуальное жилищное строительство в июле — августе упал на 15,3 п. п., с 18,8% в первом полугодии до 3,5%. Причины те же, что и с новостройками: 97,4% всех сделок на рынке ИЖС в ЦФО в первом полугодии 2024 года приходилось на программы «Господдержка» и «Семейная ипотека».

В Москве доля ИЖС в общем количестве выдач снизилась с 12,4% в январе — июне до 3,1% в июле — августе.

В то же время эксперты отметили рост доли вторичных квартир — до 61,5% (+19,7 п. п. к результату первого полугодия). В Подмосковье доля «вторички» прибавила 23,2 п. п., до 58,3%.

Фото: domclick.ru

Директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото) привел следующие цифры. В июле — августе доля вторичного рынка в Москве составила 47,9% ипотечных сделок (в Подмосковье — 58,3%, в других регионах ЦФО — 70,3%).

«Относительно невысокий спрос на готовые квартиры в столице связан с высокой популярностью льготных программ со сниженными ставками, — пояснил топ-менеджер и добавил: — Так, за последние два месяца доля льготных кредитов в Москве составила 44,5%, это самый высокий показатель среди всех регионов ЦФО».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе на рынке новостроек Московского региона продажи продолжили падать, снизилось и число сделок с ипотекой

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Эксперты: в августе московские новостройки продолжили дорожать

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: после перезапуска программы число заявок на «Семейную ипотеку» снизилось на 22%

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство