Аналитический сервис bnMAP.pro подвел предварительные итоги изменений на рынке новостроек Московского региона в июле и сравнил их с предыдущими периодами.

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве ситуация, по данным аналитиков, схожа с 2022 годом.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

После пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) динамика вывода в реализацию новых объемов снизилась в июне до 189 тыс. кв. м, а в июле — до 101,6 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, напротив, в строящихся корпусах уже вышло в реализацию больше площадей, чем месяцем ранее, — 94,1 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Если в первый летний месяц в Московской области наблюдался максимальный вывод в продажу (свыше 380 тыс. кв. м), то в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».

Тем не менее по году аналитики прогнозируют, что Белокаменная и Подмосковье могут продемонстрировать очень высокие итоговые результаты.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве — 5,2 млн кв. м в корпусах, находящихся в реализации, и это самые высокие объемы за последние пять лет.

Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий — 4,7 млн кв. м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В Подмосковье до конца 2023-го должны ввести 4,4 млн кв. м, что вполне сопоставимо с 2020-м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, как уже сообщали аналитики bnMAP.pro, к вводу в текущем году пока заявлено лишь около 900 тыс. «квадратов», и меньше было только в 2019-м (800 тыс. кв. м).

Все так же основные объемы (в размере 1,7 млн кв. м) перенесены по планам на 2024 год.

В Новой Москве предложение в июле, если смотреть с января 2022 года, вновь обновило максимум и достигло 21 тыс. лотов. Цены при этом фактически удержались на уровне июньских.

«В целом по структуре экспозиции во всех локациях перемены оказались почти несущественными», — прокомментировал результаты исследования руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Он отметил, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции (на середину июля она составила 5,6%).

В ТиНАО по сравнению с июнем эта доля выросла почти втрое (до 13,3%), а в Подмосковье — несущественно снизилась (до 11,7%, на 1 п. п.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье (соответственно 6,0 мес., 7,2 мес., 6,2 мес. и 6,5 мес.).

Однокомнатные лоты быстрее реализуются в Новой Москве (6,2 мес.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Интересно, пишут аналитики, что трехкомнатные лоты в области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в ТиНАО, за те же 6,2 мес.

Плюс к этому в Подмосковье существенно сократился срок экспозиции четырехкомнатных лотов. В июле он составил 6,5 мес. (для сравнения: в «старой» Москве — 9,1 мес., в ТиНАО — 8,9 мес.).

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023

Источник: bnMAP.pro

Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня также почти не изменился во всех локациях. Отмечен рост лишь в Подмосковье — до 12,8%, на 2 п. п.

Показатель остается стабильным последние три месяца, и аналитики интерпретируют это как свидетельство стабильности соотношения спроса и предложения.

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Согласно проектным декларациям, в июле — сентябре прошедшего года на рынок Санкт-Петербурга было выведено 367 тыс. кв. м жилой недвижимости, что на 7% выше показателя II квартала. Об этом говорится в исследовании компании Nikoliers.

Фото: nikoliers.ru

Показатели строительства жилья бизнес-класса в Северной столице за III квартал выросли вдвое. Этот сегмент, отметили аналитики, менее зависим от ипотечных госпрограмм, а сами объекты, как правило, обладают более привлекательными характеристиками расположения и продуктовой концепцией.

Динамика нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

За три месяца рынок пополнился корпусами в 19 проектах, из них старт заявлен для семи комплексов суммарным объемом 3,5 тыс. лотов.

Лидерами по доле нового предложения стали Невский (20%), Василеостровский и Московский районы (по 18%).

Структура экспозиции по классам и типам планировочных решений

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции в городе на Неве в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» составил 36 тыс. лотов, или 1,7 млн кв. м (-4% за три месяца).

Основной объем предложения традиционно был представлен в комфорт-классе (70%). За квартал показатель снизился на 6 п. п., причем существенная доля (15%) пришлась на апартаменты.

Среднюю площадь лота в продаже на конец сентября специалисты оценили в 47 кв. м: 49 кв. м — в квартирах, 36 кв. м — в апарт-сегменте.

Структура экспозиции по классам и районам

Источник: Nikoliers

В лидеры по объему предложения вышли Пушкинский (13%), Приморский (12%) и Московский (10%) районы.

Динамика средневзвешенной цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средняя стоимость 1 кв. м (без учета возможных скидок) на рынке первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» поднялась до 286 тыс. руб. (+4% за квартал).

Максимальный рост цен эксперты зафиксировали в премиум-классе, объяснив это стартом продаж новых объектов в Петроградском и Центральном районах.

Наибольшее снижение наблюдается в Кировском районе, где на рынок вышел апарт-проект Industrial Avenir с минимальной стоимостью лотов для сервисного формата.

Суммарный объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге, по данным на конец сентября, год к году снизился на 15%.

Динамика спроса на квартиры (количество ДДУ) и средневзвешенной ставки по выданным ИЖК

Источники: Nikoliers, ЕИСЖС

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» уменьшилось до 9,65 тыс. ДДУ и 385 тыс. кв. м (-30% ко II кварталу по количеству и на 28% — по площади).

Доля апартаментов в структуре сделок минимальна — 5%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей (на фото), в июле — сентябре рынок находился в состоянии стабилизации после прекращения действия массовой льготной программы и изменения условий «Семейной» и IT-ипотеки.

«На фоне охлаждения спроса, — добавила эксперт, — мы видим увеличение объема скрытых скидок в виде акций на отдельный пул лотов и предложения беспроцентной рассрочки».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ноябре на рынке новостроек Петербургского региона наибольшим спросом пользовались студии

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость

Эксперты: продажи жилья в новостройках Петербургского региона за месяц снизились на 1%, а за год — на 48%

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты: в сентябре рынок новостроек Петербургского региона показал первые признаки восстановления

Эксперты: в сентябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе увеличились за месяц на 19% и снизились за год на 53%

В августе на рынке новостроек Петербургского региона эксперты зафиксировали снижение цен

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%