Эксперты: на московском рынке без перемен

31 июля 2023 09:57

Эксперты: на московском рынке без перемен

Аналитический сервис bnMAP.pro подвел предварительные итоги изменений на рынке новостроек Московского региона в июле и сравнил их с предыдущими периодами.

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве ситуация, по данным аналитиков, схожа с 2022 годом.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

После пиковых значений мая (418 тыс. кв. м) динамика вывода в реализацию новых объемов снизилась в июне до 189 тыс. кв. м, а в июле — до 101,6 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, напротив, в строящихся корпусах уже вышло в реализацию больше площадей, чем месяцем ранее, — 94,1 тыс. кв. м.

Динамика вывода проектных объемов жилых комплексов на старте продаж в 2022—2023 годах

Источник: bnMAP.pro

Если в первый летний месяц в Московской области наблюдался максимальный вывод в продажу (свыше 380 тыс. кв. м), то в июле пока стартовало лишь 74,5 тыс. «квадратов».

Тем не менее по году аналитики прогнозируют, что Белокаменная и Подмосковье могут продемонстрировать очень высокие итоговые результаты.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В «старой» Москве — 5,2 млн кв. м в корпусах, находящихся в реализации, и это самые высокие объемы за последние пять лет.

Кроме того, плановый ввод на 2024 год уже «догоняет» прогнозируемые показатели на текущий — 4,7 млн кв. м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В Подмосковье до конца 2023-го должны ввести 4,4 млн кв. м, что вполне сопоставимо с 2020-м.

Ценообразование и площади лотов на экспозиции, июль 2023 года

Источник: bnMAP.pro

В ТиНАО, как уже сообщали аналитики bnMAP.pro, к вводу в текущем году пока заявлено лишь около 900 тыс. «квадратов», и меньше было только в 2019-м (800 тыс. кв. м).

Все так же основные объемы (в размере 1,7 млн кв. м) перенесены по планам на 2024 год.

В Новой Москве предложение в июле, если смотреть с января 2022 года, вновь обновило максимум и достигло 21 тыс. лотов. Цены при этом фактически удержались на уровне июньских.

«В целом по структуре экспозиции во всех локациях перемены оказались почти несущественными», — прокомментировал результаты исследования руководитель платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе (на фото).

Он отметил, что в «старой» Москве существенно сократилась доля новых лотов в экспозиции (на середину июля она составила 5,6%).

В ТиНАО по сравнению с июнем эта доля выросла почти втрое (до 13,3%), а в Подмосковье — несущественно снизилась (до 11,7%, на 1 п. п.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Средний срок пребывания студий, 2-, 3-, 4-комнатных лотов на витрине ниже всего в Подмосковье (соответственно 6,0 мес., 7,2 мес., 6,2 мес. и 6,5 мес.).

Однокомнатные лоты быстрее реализуются в Новой Москве (6,2 мес.).

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.07.2023

Источник: bnMAP.pro

Интересно, пишут аналитики, что трехкомнатные лоты в области уходят с витрины так же быстро, как «однушки» в ТиНАО, за те же 6,2 мес.

Плюс к этому в Подмосковье существенно сократился срок экспозиции четырехкомнатных лотов. В июле он составил 6,5 мес. (для сравнения: в «старой» Москве — 9,1 мес., в ТиНАО — 8,9 мес.).

Соотношение лотов на экспозиции и в сделках 2022—2023

Источник: bnMAP.pro

Коэффициент поглощения по предварительным итогам июня также почти не изменился во всех локациях. Отмечен рост лишь в Подмосковье — до 12,8%, на 2 п. п.

Показатель остается стабильным последние три месяца, и аналитики интерпретируют это как свидетельство стабильности соотношения спроса и предложения.

Другие публикации по теме:

Продажи новостроек в «старой» Москве: итоги полугодия и прогнозы экспертов

Эксперты: спрос на жилье в Москве находится на высоком, отнюдь не кризисном, уровне

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Эксперты: рейтинг районов столицы по росту цен на новостройки

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Печать

Аналитика Объем строительства Ввод жилья Площадь квартир Спрос

30 августа 2024 14:21

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили доходность и окупаемость малоформатных квартир, сдаваемых в аренду, и просчитали динамику этих показателей на основании средних цен на квартиры-«малютки».

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Повышенный спрос на малоформатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м наблюдается особенно после установления в ряде регионов запрета на их строительство. Тем более что квартиры такого формата как объекта инвестиций всегда приносили хороший доход при сдаче внаем.

Самыми выгодными, по подсчетам аналитиков, для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются за 5 лет: при низкой покупной цене (около 1,6 млн руб.) их можно сдавать довольно дорого (25 750 руб./мес.).

Такое же соотношение цен в Грозном: доходность — 14,7% и окупаемость чуть более семи лет. В столице Чечни маленькая квартира стоит около 2 млн руб., а сдается за 23 тыс. руб./мес.

Доходность и окупаемость квартир в новостройках площадью до 28 кв. м

№	Город	Ср. цена квартиры, руб.	Аренда, руб./мес.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Махачкала	1 558 169	25 750	19,8%	5,0
2	Грозный	1 956 646	23 000	14,1%	7,1
3	Брянск	2 970 475	22 500	9,1%	11,0
4	Вологда	2 410 018	18 031	9,0%	11,1
5	Владимир	2 959 779	21 994	8,9%	11,2
6	Волгоград	3 343 562	23 875	8,6%	11,7
7	Ижевск	2 914 042	20 575	8,5%	11,8
8	Череповец	3 121 782	22 000	8,5%	11,8
9	Челябинск	3 302 020	23 062	8,4%	11,9
10	Чебоксары	3 080 086	20 666	8,1%	12,4
11	Пермь	3 597 531	24 026	8,0%	12,5
12	Оренбург	2 547 227	16 200	7,6%	13,1
13	Улан-Удэ	3 926 373	24 920	7,6%	13,1
14	Ленинградская область	3 980 289	24 957	7,5%	13,3
15	Магнитогорск	2 252 400	14 062	7,5%	13,3
16	Ярославль	2 967 704	18 524	7,5%	13,4
17	Екатеринбург	3 929 055	24 487	7,5%	13,4
18	Орел	2 412 280	15 000	7,5%	13,4
19	Воронеж	2 958 727	18 373	7,5%	13,4
20	Тула	3 293 656	20 250	7,4%	13,6
21	Хабаровск	4 453 200	27 203	7,3%	13,6
22	Ульяновск	2 661 235	15 800	7,1%	14,0
23	Киров	2 991 311	17 625	7,1%	14,1
24	Ростов-на-Дону	3 896 125	22 902	7,1%	14,2
25	Чита	4 886 558	28 333	7,0%	14,4
26	Самара	3 496 937	20 077	6,9%	14,5
27	Якутск	4 909 812	28 145	6,9%	14,5
28	Саратов	2 654 224	15 099	6,8%	14,6
29	Московская область	4 890 384	27 813	6,8%	14,7
30	Сургут	4 010 852	22 802	6,8%	14,7
31	Тверь	3 128 640	17 658	6,8%	14,8
32	Москва	8 581 377	46 515	6,5%	15,4
33	Новосибирск	4 370 409	23 334	6,4%	15,6
34	Калининград	4 230 000	22 333	6,3%	15,8
35	Архангельск	4 274 825	21 627	6,1%	16,5
36	Иркутск	4 264 311	21 353	6,0%	16,6
37	Рязань	3 073 526	15 387	6,0%	16,6
38	Краснодар	4 393 921	21 830	6,0%	16,8
39	Ставрополь	3 827 893	18 900	5,9%	16,9
40	Смоленск	2 813 312	13 714	5,8%	17,1
41	Новокузнецк	3 660 351	17 513	5,7%	17,4
42	Севастополь	4 393 160	20 887	5,7%	17,5
43	Нижний Новгород	5 136 126	24 304	5,7%	17,6
44	Набережные Челны	4 040 344	19 092	5,7%	17,6
45	Санкт-Петербург	6 718 125	31 096	5,6%	18,0
46	Тюмень	4 228 137	19 475	5,5%	18,1
47	Барнаул	3 917 326	18 030	5,5%	18,1
48	Томск	4 075 000	18 380	5,4%	18,5
49	Уфа	4 239 267	18 758	5,3%	18,8
50	Красноярск	3 606 442	15 275	5,1%	19,7
51	Кемерово	4 056 475	17 131	5,1%	19,7
52	Иваново	3 445 198	14 538	5,1%	19,7
53	Курган	2 420 293	10 200	5,1%	19,8
54	Пенза	2 995 480	12 480	5,0%	20,0
55	Липецк	3 158 946	13 153	5,0%	20,0
56	Омск	3 981 881	16 557	5,0%	20,0
57	Симферополь	5 010 945	20 654	4,9%	20,2
58	Астрахань	3 751 459	15 444	4,9%	20,2
59	Тольятти	3 498 298	14 166	4,9%	20,6
60	Волжский	4 083 333	16 312	4,8%	20,9
61	Курск	3 172 742	12 214	4,6%	21,6
62	Калуга	4 057 115	15 278	4,5%	22,1
63	Белгород	3 418 557	12 800	4,5%	22,3
64	Казань	6 260 623	22 601	4,3%	23,1
65	Сочи	9 547 447	32 663	4,1%	24,4
66	Владивосток	5 114 698	17 335	4,1%	24,6
67	Саранск	2 915 038	8 532	3,5%	28,5
	Среднее	3 823 783	20 083	6,3%	15,9

Источник: МИР КВАРТИР

В ТОП-10 из 67 исследованных городов вошли Брянск с доходностью 9,1% и окупаемостью за 11 лет, Вологда (9% и 11,1 года), Владимир (8,9% и 11,2 года), Волгоград (8,6% и 11,7 года), Ижевск и Череповец (8,5% и 11,8 года), Челябинск (8,4% и 11,9 года) и Чебоксары (8,1% и 12,4 года).

Дешевые квартиры в Саранске со сроком окупаемости в 28,5 года и доходом 3,5% представляются самым невыгодным вложением. Низкая доходность отмечена во Владивостоке (4,1% и 24,6 года), в Сочи (из-за высокой цены покупки — 9,5 млн руб.), Казани (4,3% и 23,1 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Калуге (4,5% и 22,1 года), Курске (4,6% и 21,6 года), Волжском (4,8% и 20,9 года) и Тольятти (4,9% и 20,6 года).

Столичные регионы находятся в середине рейтингового списка: Москва — 6,5% и 15,4 года, Московская область — 6,8% и 14,7 года, Санкт-Петербург — 5,6% и 18 лет.

Фото: mirkvartir.ru

В среднем по стране лот площадью до 28 кв. м в новостройке стоит 3,8 млн руб., а сдается за 20 083 руб. в месяц. То есть усредненная доходность малоформатной квартиры составляет 6,3%, а ее окупаемость достигает 15,9 года.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что по сравнению с обычными полноразмерными квартирами (с доходностью 4,8% и окупаемостью в течение 20,8 года) студии приносят большую выгоду.

«Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились, — добавил эксперт и уточнил: — Доходность выросла на 0,7 п. п., а окупаемость снизилась на 2,1 года».

Луценко объяснил это ростом цен на аренду (+26% за год), обогнавшим рост цен на новостройки в данном сегменте (+11%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В Подмосковье вслед за Москвой намерены запретить строительство малоформатных квартир

Эксперты: студии в Москве подорожали после запрета на их строительство

Эксперты: доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти

Депутат Сергей Гаврилов: Необходимо законодательно запретить в стране строительство микростудий

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: запрет на строительство квартир малой площади может вызвать в столицах взрывной рост цен

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: за год студии комфорт-класса в Москве подорожали на четверть

Эксперты: количество студий в экспозиции российских новостроек за год увеличилось на 60%

Печать

Площадь квартир Цены Арендное жилье Экспертное мнение Территориальное распределение

Поиск

Новости

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

ДОМ.РФ: в 2023 году на Дальнем Востоке было начато строительство 327 домов на 54 тыс. квартир общей площадью около 2,7 млн кв. м

Эксперты: на московском рынке без перемен

Эксперты оценили доходность и окупаемость студий площадью до 28 кв. м в российских новостройках