Эксперты: на первичном рынке недвижимость на 15% дороже, чем на вторичном
Еще несколько лет назад квартиры в строящихся домах были дешевле готовых, но сейчас все иначе. Специалисты портала МИР КВАРТИР проследили, как данное соотношение изменилось за 2023 год.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
По данным аналитиков, 1 кв. м жилья на первичном рынке оказался дороже, чем на вторичном, в 63 из 70 рассмотренных ими городов.
Самая большая разница между новым и условно старым жильем зафиксирована в Астрахани (58,9%). Далее следуют Краснодар (47,9%) и Архангельск (40,5%). Полные данные приведены в таблице ниже.
Только в семи городах 1 кв. м в новостройках дешевле. Больше всего — в Грозном (17,1%), Владикавказе (11,4%) и Махачкале (11,2%).
В целом по крупным городам России средняя цена 1 кв. м в новостройках составила 125 899 руб., что на 15,5% больше, чем в остальном жилом фонде (109 003 руб.).
Разница между ценами первичного и вторичного рынков недвижимости в городах РФ
№
|
Город
|
Новостр., |
«Вторичка», |
Разница
|
Новостр., |
«Вторичка», |
Разница
|
1
|
Москва
|
349 112
|
327 827
|
6,5%
|
19 554 416
|
18 023 161
|
8,5%
|
2
|
Сочи
|
346 623
|
256 411
|
35,2%
|
12 902 824
|
11 280 078
|
14,4%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
242 965
|
194 661
|
24,8%
|
12 769 088
|
10 813 842
|
18,1%
|
4
|
Казань
|
190 086
|
155 175
|
22,5%
|
9 861 656
|
7 744 936
|
27,3%
|
5
|
Московская область
|
185 289
|
151 102
|
22,6%
|
9 122 212
|
7 800 569
|
16,9%
|
6
|
Владивосток
|
176 663
|
171 019
|
3,3%
|
8 942 270
|
8 565 491
|
4,4%
|
7
|
Нижний Новгород
|
171 895
|
128 396
|
33,9%
|
9 406 589
|
6 649 998
|
41,5%
|
8
|
Севастополь
|
161 884
|
162 687
|
-0,5%
|
8 258 904
|
8 500 102
|
-2,8%
|
9
|
Краснодар
|
161 463
|
109 181
|
47,9%
|
7 954 588
|
5 615 063
|
41,7%
|
10
|
Симферополь
|
158 044
|
143 813
|
9,9%
|
8 416 757
|
7 931 595
|
6,1%
|
11
|
Архангельск
|
153 345
|
109 115
|
40,5%
|
6 952 351
|
5 416 310
|
28,4%
|
12
|
Якутск
|
149 826
|
133 489
|
12,2%
|
8 775 089
|
7 283 482
|
20,5%
|
13
|
Ленинградская область
|
148 095
|
116 720
|
26,9%
|
6 975 580
|
5 769 314
|
20,9%
|
14
|
Хабаровск
|
145 885
|
127 742
|
14,2%
|
8 109 005
|
6 613 409
|
22,6%
|
15
|
Чита
|
141857
|
120 589
|
17,6%
|
7 159 381
|
6 813 239
|
5,1%
|
16
|
Иркутск
|
141 044
|
124 456
|
13,3%
|
7 523 121
|
6 738 965
|
11,6%
|
17
|
Уфа
|
139 486
|
112 562
|
23,9%
|
6 860 094
|
5 933 252
|
15,6%
|
18
|
Екатеринбург
|
139 303
|
118 566
|
17,5%
|
6 675 289
|
6 178 052
|
8,0%
|
19
|
Сургут
|
137 701
|
126 371
|
9,0%
|
7 370 923
|
7 120 473
|
3,5%
|
20
|
Новосибирск
|
135 857
|
117 044
|
16,1%
|
6 734 210
|
5 811 117
|
15,9%
|
21
|
Тюмень
|
132 130
|
113 295
|
16,6%
|
6 818 906
|
6 022 249
|
13,2%
|
22
|
Красноярск
|
130 766
|
112 198
|
16,5%
|
7 570 426
|
5 807 255
|
30,4%
|
23
|
Мурманск
|
129 901
|
106 786
|
21,6%
|
6 895 212
|
5 443 831
|
26,7%
|
24
|
Томск
|
129 895
|
109 062
|
19,1%
|
7 769 142
|
5 175 737
|
50,1%
|
25
|
Набережные Челны
|
128 694
|
95 011
|
35,5%
|
6 472 374
|
5 189 379
|
24,7%
|
26
|
Астрахань
|
127 471
|
80 236
|
58,9%
|
6 241 889
|
4 500 051
|
38,7%
|
27
|
Ростов-на-Дону
|
126 946
|
115 751
|
9,7%
|
6 109 249
|
5 987 608
|
2,0%
|
28
|
Калининград
|
125 528
|
117 693
|
6,7%
|
7 351 545
|
6 710 895
|
9,5%
|
29
|
Кемерово
|
122 693
|
108 013
|
13,6%
|
6 219 227
|
5 501 796
|
13,0%
|
30
|
Пермь
|
122 407
|
100 808
|
21,4%
|
6 224 505
|
5 248 047
|
18,6%
|
31
|
Новокузнецк
|
121 543
|
96 104
|
26,5%
|
8 812 362
|
5 106 929
|
72,6%
|
32
|
Барнаул
|
121 454
|
104 065
|
16,7%
|
6 713 504
|
5 406 204
|
24,2%
|
33
|
Челябинск
|
119 800
|
91 409
|
31,1%
|
6 897 166
|
5 044 906
|
36,7%
|
34
|
Белгород
|
119 547
|
98 303
|
21,6%
|
6 835 128
|
5 616 994
|
21,7%
|
35
|
Омск
|
119 486
|
100 261
|
19,2%
|
6 813 566
|
5 357 310
|
27,2%
|
36
|
Улан-Удэ
|
118 474
|
111 640
|
6,1%
|
5 894 169
|
5 925 312
|
-0,5%
|
37
|
Тула
|
117 059
|
105 650
|
10,8%
|
6 047 434
|
5 651 865
|
7,0%
|
38
|
Волгоград
|
114 810
|
91 350
|
25,7%
|
5 776 436
|
4 989 089
|
15,8%
|
39
|
Самара
|
113 534
|
113 615
|
-0,1%
|
6 639 635
|
6 180 491
|
7,4%
|
40
|
Чебоксары
|
111 813
|
98 577
|
13,4%
|
6 370 869
|
5 773 717
|
10,3%
|
41
|
Воронеж
|
108 534
|
92 992
|
16,7%
|
5 576 800
|
5 153 959
|
8,2%
|
42
|
Киров
|
107 292
|
92 754
|
15,7%
|
5 377 832
|
4 904 270
|
9,7%
|
43
|
Рязань
|
107 186
|
90 195
|
18,8%
|
5 579 182
|
5 006 370
|
11,4%
|
44
|
Ярославль
|
105 716
|
91 964
|
15,0%
|
6 145 092
|
5 129 478
|
19,8%
|
45
|
Тольятти
|
105 662
|
84 653
|
24,8%
|
5 536 357
|
4 790 993
|
15,6%
|
46
|
Тверь
|
103 594
|
91 363
|
13,4%
|
5 800 715
|
5 030 298
|
15,3%
|
47
|
Иваново
|
102 587
|
89 776
|
14,3%
|
6 014 003
|
4 744 453
|
26,8%
|
48
|
Калуга
|
99 641
|
97 285
|
2,4%
|
5 659 049
|
5 287 323
|
7,0%
|
49
|
Ставрополь
|
99 582
|
96 880
|
2,8%
|
5 535 752
|
5 614 566
|
-1,4%
|
50
|
Саратов
|
97 414
|
89 942
|
8,3%
|
5 253 260
|
4 900 589
|
7,2%
|
51
|
Череповец
|
97 028
|
76 252
|
27,2%
|
6 047 679
|
4 385 127
|
37,9%
|
52
|
Пенза
|
97 026
|
86 436
|
12,3%
|
5 657 211
|
4 553 074
|
24,3%
|
53
|
Владимир
|
96 931
|
103 521
|
-6,4%
|
5 100 206
|
5 559 688
|
-8,3%
|
54
|
Ижевск
|
95 944
|
82 031
|
17,0%
|
4 907 999
|
4 160 300
|
18,0%
|
55
|
Курск
|
95 030
|
82 498
|
15,2%
|
5 307 084
|
4 563 439
|
16,3%
|
56
|
Ульяновск
|
94 318
|
80 995
|
16,4%
|
4 673 991
|
4 374 190
|
6,9%
|
57
|
Липецк
|
91 517
|
84 494
|
8,3%
|
5 700 323
|
4 652 039
|
22,5%
|
58
|
Саранск
|
91 334
|
83 250
|
9,7%
|
4 967 403
|
4 355 664
|
14,0%
|
59
|
Орел
|
89 309
|
82 312
|
8,5%
|
5 279 359
|
4 592 058
|
15,0%
|
60
|
Вологда
|
88 441
|
87 597
|
1,0%
|
4 943 429
|
4 748 979
|
4,1%
|
61
|
Брянск
|
88 367
|
76 418
|
15,6%
|
5 154 092
|
4 378 462
|
17,7%
|
62
|
Махачкала
|
87 718
|
98 760
|
-11,2%
|
5 333 516
|
7 342 023
|
-27,4%
|
63
|
Смоленск
|
85 050
|
74 526
|
14,1%
|
4 919 179
|
4 234 643
|
16,2%
|
64
|
Курган
|
83 499
|
74 302
|
12,4%
|
4 587 338
|
3 531 699
|
29,9%
|
65
|
Волжский
|
82 360
|
80 197
|
2,7%
|
4 782 802
|
4 078 799
|
17,3%
|
66
|
Нижний Тагил
|
81 574
|
59 983
|
36,0%
|
4 331 528
|
3 144 186
|
37,8%
|
67
|
Владикавказ
|
81 298
|
91 770
|
-11,4%
|
5 956 002
|
6 322 157
|
-5,8%
|
68
|
Магнитогорск
|
79 912
|
76 227
|
4,8%
|
3 481 328
|
4 087 293
|
-14,8%
|
69
|
Оренбург
|
73 314
|
75 185
|
-2,5%
|
3 753 806
|
3 874 170
|
-3,1%
|
70
|
Грозный
|
65 380
|
78 892
|
-17,1%
|
5 122 165
|
4 894 226
|
4,7%
|
|
Среднее
|
125 899
|
109 003
|
15,5%
|
6 732 594
|
5 851 952
|
15,0%
|
Источник: МИР КВАРТИР
По показателю средней цены предложения квартиры в новостройках дороже «вторички» в 62 городах из 70. В первой тройке — Новокузнецк (72,6%), Томск (50,1%) и Краснодар (на 41,7%).
Более дорогое вторичное жилье эксперты нашли в восьми городах. Здесь лидеры Махачкала (27,4%), Магнитогорск (14,8%) и Владимир (8,3%).
Фото: mirkvartir.ru
В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 руб.) стоит больше на 15%, чем в старом (5 851 952 руб.).
До 2020 года в большинстве городов (51 из 70) готовое жилье было дороже, напомнил руководитель портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Все изменилось после того, как власти предложили потребителям льготную ипотеку. Именно благодаря ей на первичном рынке выросли и спрос, и цены.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперты сравнили современные новостройки с лучшими ЖК начала века
Эксперты: цены на первичном рынке жилья опережают вторичный
Эксперты: активность покупателей вторичного жилья в октябре сохранилась
Эксперты: вторичный рынок еще в лидерах, но спрос продолжает падать
Эксперт: разрыв спроса на первичную и вторичную недвижимость в следующем году может достичь 50%
Эксперты: спрос на вторичное жилье в столице будет падать, цены — не изменятся
Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать
Эксперты: главным драйвером на рынке ипотеки в текущем году была «вторичка»
Эксперты: новая ключевая ставка ЦБ поможет новостройкам переиграть «вторичку»