В очередном исследовании ЦИАН, данные которого были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ, отмечается, что после падения спроса в июле и августе и его роста в сентябре второй осенний месяц продемонстрировал стабилизацию по числу сделок и уровню цен в Москве и Подмосковье.

Фото: www.reforum.ru

Аналитики приводят следующие показатели по итогам октября: 

• в Московском регионе в целом зарегистрировано 13,4 тыс. ДДУ (-3,3% к сентябрю, -27% к октябрю 2020 года);

• в Московской области — 5,35 тыс. ДДУ (-8,9%, -22,2%, соответственно);

Фото: www.siapress.ru

• в Москве (в старой и новой локациях) — 8,09 тыс. ДДУ (+0,6%, -29,7%);

• доля ДДУ с ипотекой для Московского региона в целом — 64% (за месяц без изменений, -3 п.п. за год);

• объем предложения в целом по Московскому региону — 76,9 тыс. квартир и апартаментов (+4,3% за месяц);

• объем предложения в Московской области — 32,7 тыс. жилых помещений (+7,9% за месяц);

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН

• объем предложения в Москве в старых границах — 35,6 тыс. жилых помещений (+4,1% за месяц);

• объем предложения в Новой Москве — 8,6 тыс. жилых помещений (-6,5% за месяц);

• в целом в Московском регионе в продажу в октябре вышло 43 новых корпуса — в 1,5 раза меньше, чем в сентябре;

Фото: www.tsargrad.tv

• средняя цена 1 кв. м в Московском регионе — 233,3 тыс. руб. (-0,9% за месяц, +29% за год);

• средняя цена 1 кв. м в Московской области — 143,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +30% за год);

• средняя цена 1 кв. м в Москве в старых границах — 321 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +34%);

•средняя цена 1 кв. в Новой Москве (ТиНАО) — 200,7 тыс. руб. (+2,9% за месяц, +25% за год);

• выручка девелоперов Московского региона в октябре составила 156 млрд руб. (+2% за месяц, -11% за год).

«В октябре цены, спрос и, как следствие, выручка застройщиков находятся в состоянии стагнации, — дал обобщающую характеристику ситуации на рынке новостроек столичного региона руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото).

Фото: www.netyerim.net

По его словам, этой осенью девелоперы аккуратно подходят к индексации цен, а количество сделок не сокращается (с учетом традиционного всплеска покупательской активности после сезона летних отпусков) даже с учетом фактического обнуления госпрограммы льготной ипотеки на новостройки для Москвы и Подмосковья.

«Локдаун и ноябрьские нерабочие дни могут не позволить рынку закончить год на мажорной ноте, — предположил Попов. — Застройщики сейчас намного лучше готовы к дистанционным продажам, но нужно учитывать то, что с весны 2020 года цены выросли на треть, льготная ипотека частично свернута, а инвесторы уходят в депозиты и на фондовый рынок», — резюмировал он.

Другие публикации по теме:

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

Минстрой РФ рассматривает возможность придать ныне действующему порядку передачи квартиры в новостройке покупателю-участнику долевого строительства статус отраслевой законодательной нормы, сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу ведомства.

Фото: www.anspb.ru

Информагентство напоминает, что в минувшем марте власти России приняли несколько законов, призванных максимально защитить разные отрасли российской экономики, включая строительство, от негативных последствий внешнего санкционного давления.

Во исполнение одного из них, федерального закона 46-ФЗ, Правительство РФ приняло постановление №442, действующее до конца текущего года и направленное на то, чтобы свести к минимуму конфликт интересов между застройщиками и дольщиками в процессе приема жилья последними у первых в рамках ДДУ.

Данный документ включает, в частности, следующие положения:

• устанавливается приоритет обращения дольщика о недостатках в сдаваемой новостройке;

• при наличии разногласий между застройщиком и дольщиком по качеству объекта к обследованию привлекается эксперт с подтвержденной квалификацией;

• вводится практика досудебного урегулирования споров в сфере участия в долевом строительстве — c тем, чтобы сократить возможности для злоупотреблений (по отношению к девелоперу) cо стороны недобросовестных компаний-взыскателей неустоек;

• срок для устранения недостатков жилого помещения силами застройщика и за его счет определен в 60 дней.

В пресс-службе Минстроя заявили ТАСС, что ведомство намерено в ближайшее время изучить опыт применения постановления №442 и после «объективно необходимой доработки заложенных в него механизмов с учетом сформированной практики применения — внедрить его на постоянной основе на уровне отраслевого законодательства о долевом строительстве».

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что данный документ перекликается с давней темой так называемого потребительского экстремизма.

Последний, как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, проявляется в том, что некоторые дольщики при приемке квартир предъявляют застройщику необоснованные претензии к качеству приобретенного у него помещения.

Затем, при помощи предприимчивых юристов (преследующих свою личную выгоду от инициированного конфликта интересов) вовлекаются в судебную тяжбу с девелопером, отнимающую у последнего немало времени, а зачастую и средств в виде судебных решений в пользу истца.

В июле текущего года ООО «Институт строительной отрасли» (ИРСО), тесно взаимодействующий с такими отраслевыми объединениями, как НОЗА и НОСТРОЙ, вышел с инициативой не только сделать бессрочными нормы вышеупомянутого Постановления Правительства №442, но и дополнить его новыми положениями, еще больше защищающими интересы застройщика.

Фото: www.polinov.ru

Речь, в частности, идет о том, чтобы на постоянно действующей основе: 

• исключить распространение на долевое строительство норм о защите прав потребителей;

• обеспечить обязательное участие специалиста (строительного эксперта) в приемке объекта в дополнение к дольщику (его представителю) и застройщику в случае выявления существенных недостатков или разногласиям по перечню несущественных недостатков;

• обеспечить обязательный досудебный порядок урегулирования претензий по качеству объекта при отступлении от условий ДДУ и иных обязательных требований, которые делают непригодным для предусмотренного ДДУ использования объекта долевого строительства;

• лишить дольщика права на обращение в суд, если он не предоставил доступ застройщику для устранения недостатков и при фиксации дефектов в гарантийный период;

• определить неустойку застройщика в пользу дольщика-гражданина в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки устранения недостатка (вместо 365% годовых в соответствии с законодательством о защите прав потребителей).  

Фото: www.i-diplomys.com

СПРАВКА

Согласно официальной статистике Верховного Суда РФ, которую приводит ТАСС, в 2021 году в суды поступило почти 33 тыс. дел, связанных с участием граждан РФ в долевом строительстве (годом ранее было подано в 1,5 раза меньше дел — около 23 тыс. исков).

В то же время в компании «Ситипроф» (позиционирует себя как «первая компания на рынке по оказанию помощи в приемке квартир в новостройках в России») обращают внимание на то, что за последние пять-семь лет качество передаваемых дольщикам квартир в новостройках стало выше и уменьшилось число серьезных недостатков, а также улучшилось качество самих отделочных и строительных материалов, используемых в новых многоквартирных домах.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Особенности передачи квартир дольщикам в 2022 году 

Верховный Суд: застройщик не вправе составить односторонний акт о передаче объекта по ДДУ, если объект построен с отступлением от договора

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок

Верховный Суд: при наличии просрочки изменение даты передачи помещений в договоре не отменяет ответственности застройщика 

Верховный Суд: взыскание с застройщика денежных средств возможно, поскольку ДДУ не были установлены предельно допустимые погрешности

Новый размер неустойки для застройщика — 3% за каждый день просрочки: более 1000% годовых

Верховный Суд: застройщик, сдавший объект с просрочкой, обязан выплатить убытки гражданину-цессионарию

С потребительским экстремизмом в строительстве будет покончено