Это произошло за счет сокращения продаж в дорогих сегментах жилья и роста продаж в сегменте комфорт-класса, объяснили парадоксальную на первый взгляд тенденцию эксперты базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru, проанализировавшие майские показатели столичных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам.

Фото: www.cud.news

Как видно из таблицы ниже (составлена на основе учета ДДУ и договоров уступки прав требования, зарегистрированных в Росреестре), объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона в целом за год упал в метровом исчислении почти наполовину, а выручка застройщиков сжалась на 42%.

Источник: Росреестр, Dataflat.Ru

Существенно сократилась за рассматриваемый период и средняя площадь реализуемого жилья: -9% для всего региона, -17% для Москвы в старых границах.   

При этом средняя цена 1 кв. м выросла на 17%, а средняя цена лота увеличилась лишь на 2%.

Еще более парадоксальная, на первый взгляд, разница зафиксирована аналитиками в динамике цены «квадрата» и лота для «старой» Москвы: первый показатель вырос за год на 7%, а второй просел на 12%.

Фото: www.kvobzor.ru

По словам руководителя платформы Dataflat.Ru Александра Пыпина (на фото), это связано с опережающим снижением объема продаж в дорогих сегментах.

«В проектах бизнес-класса в мае прошли регистрацию в три раза меньше сделок по ДДУ, чем год назад, а в премиум-классе — в пять раз», — пояснил эксперт, добавив, что в то же время ведущий российский игрок на рынке жилья комфорт-класса ПИК за счет новых ипотечных программ в мае увеличил продажи.

Пыпин также обратил внимание на динамику выручки застройщиков за месяц. По сравнению с апрелем 2022 года в мае 2022 года данный показатель упал на 23%.

«При этом на фоне активного расширения программ субсидирования ипотечных ставок доля сделок с ипотекой выросла с 64% в апреле до 72% в мае», — уточнил аналитик.

Фото: www.tsargrad.tv

По его оценке, именно активное применение девелоперами льготных ипотечных госпрограмм (по принципу «ставка ниже, но цена выше») привело к росту средней цены 1 кв. м в Московской области за месяц на 4%.

В Москве же на фоне низких продаж жилья бизнес и более высокого класса средняя цена реализованного «квадрата» снизилась за месяц на 6%, а лота — на 9%, констатировал руководитель Dataflat.Ru.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: майское снижение цен на столичные новостройки стало наиболее заметным за год

Эксперты: на фоне падения продаж из-за обвала спроса наметилась стагнация цен на столичное и подмосковное жилье

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: в столичном регионе лишь в «старой» Москве средняя цена квартиры в новостройке снизилась — более чем на 11%

Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: По сравнению с благополучным допандемийным 2019 годом выручка застройщиков Мосрегиона выросла на 87%

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

За январь — декабрь 2024 года специалисты Управления Росреестра по Москве приняли 1 611 049 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это стало новым годовым рекордом, сообщила пресс-служба столичного регистрационного ведомства.

Количество поступивших в Росреестр по Москве заявлений в электронном виде,
январь — декабрь

Источник: Росреестр

По сравнению с 2023 годом (1 465 792 онлайн-заявления), количество принятых документов выросло на 10%, а относительно 2022-го (1 024 935 заявлений) — более чем в 1,5 раза (+57%).

В декабре прошедшего года в электронном виде столичным управлением Росреестра принято 172 258 заявлений. По сравнению с тем же месяцем 2023-го рост количества онлайн-заявлений составил 18,4% (145 487), а относительно последнего месяца 2022-го — 51,3% (113 836).

Количество поступивших в Росреестр по Москве заявлений в электронном виде, 2024 г.

Источник: Росреестр

Руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото ниже) рассказал, что в 2024 году продолжилась тенденция роста числа онлайн-заявлений, принятых Управлением.

«В среднем ежемесячно поступало порядка 134 тыс. пакетов документов, в то время как годом ранее — 122 тыс., а в 2022 году — 85 тыс. заявлений, — привел он рабочие цифры и уточнил: — Пиковые значения, когда количество заявлений превышало 140 тыс., пришлись на апрель, июль и октябрь».

Фото: rosreestr.gov.ru

По словам Игоря Майданова, абсолютный максимум ежемесячного количества онлайн-заявлений за все время статистики достигнут в декабре — свыше 172 тыс. заявлений, что практически сопоставимо с объемом электронных заявлений (179 тыс.) в 2018 году. Увеличение количества заявлений на порядок является подтверждением эффективности и удобства цифровых сервисов для всех пользователей услуг Росреестра.

Совместно с правительством Москвы столичный Росреестр проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков (инвесторов) к электронным сервисам ведомства, реализуя государственную программу «Национальная система пространственных данных» по ранее утвержденной дорожной карте.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр разъяснил порядок расчета размеров госпошлины за учет и регистрацию объектов недвижимости

За 11 месяцев в Москве оформлена максимальная доля договоров с эскроу

Росреестр уточнил способы уведомлений, направляемых при кадастровом учете и регистрации прав

С начала года Росреестр принял в Москве свыше миллиона онлайн-заявлений

Росреестр: с начала года принято более 900 тыс. онлайн-заявлений

Росреестр: за пять месяцев 2024 года число онлайн-заявлений в столице увеличилось на 23,4%

Росреестр: за год число онлайн-заявлений увеличилось на треть

Росреестр: 2023 год стал рекордным по числу принятых онлайн-заявлений

С марта 2023 года в онлайн-режиме предоставлено более 8,3 млн экспресс-выписок из ЕГРН