В мае 2023 года количество сделок на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 2,5% по сравнению с апрелем, сообщили РБК в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).

Фото: www.rbk.ru

«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем — мартом, — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева (на фото ниже). — Но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост».

Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка и объясняют это явление изменением в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышением суммы первоначального взноса, ожидавшегося в июне.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Напомним, в июне вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке.

Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, и теперь им приходится создавать дополнительные резервы по таким кредитам.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

По оценкам экспертов консалтингового центра, в мае объем сделок на рынке новостроек Петербургской агломерации составил 5,4 тыс. Это сопоставимо с уровнем лета — осени 2022 года.

При этом почти половина сделок (46%) приходится на региональных покупателей.

Фото: www.gazeta.ru

Аналитики Dataflat подсчитали количество заключенных в регионе ДДУ: из 5 411 сделок 3 879 приходятся на Петербург и 1 532 — на Ленобласть.

При этом продажа квартир и апартаментов по сравнению с апрелем выросла и в Петербурге (+15%), и в Ленобласти (+8%).

Что касается средних цен предложения, то в мае они показали незначительное повышение в Северной столице (+0,2%) и в области (+0,8%).

Фото: www.uezdny-gorod.ru

В bnMAP.pro проанализировали данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья.

По сравнению с апрелем в мае средняя цена 1 кв. м прибавила 0,7% в бизнес-, премиум- и элит-классах (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте произошло снижение до 200,81 тыс. руб. (-1,5%).

Средний бюджет лота в высокобюджетных проектах сократился до 21,87 млн руб. (-0,9%), а в эконом- и комфорт-классах — до 8,5 млн руб. (-3%).

Фото: www.yandex.ru

Эксперты консалтингового центра ожидают сохранения стабильного спроса летом на уровне 5,2—5,5 тыс. сделок. Однако оптимизм аналитиков «Петербургской недвижимости» разделяют не все участники рынка.

Доля покупателей, бравших ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%, отметили в ряде компаний, опрошенных РБК Петербург.

«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — считает руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта (на фото).

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34%

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле выросла до 6,04% (графики)

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

Рынок массового жилья и бизнес-класса сильно пострадал после отмены льготной ипотеки, а вот «элитка», наоборот, процветает. На фоне репатриации капиталов из-за рубежа в Россию и высокой инфляции продажи дорогой недвижимости бьют рекорды. Об этом говорится в публикации на портале МИР КВАРТИР.

Фото: © /Максим Мицун / Фотобанк Лори

Согласно расчетам специалистов Kalinka Ecosystem, за 2024 год в Москве было реализовано 2,1 тыс. элитных квартир и апартаментов — на 37% больше, чем в 2023-м. Их суммарная стоимость, по оценкам NF Group, составила 285 млрд руб. (+60%).

В Санкт-Петербурге продажи нового элитного жилья в 2024-м увеличились на 65% по общей площади лотов и на 56% по количеству сделок — до 68,6 тыс. кв. м и 535 квартир и апартаментов.

Цены на фоне высоких продаж, естественно, также двинулись вверх.

В столице стоимость «элитного метра» за год в среднем прибавила 33%, увеличившись до 2 595 тыс. руб. В городе на Неве — на 21,3%, до 625,3 тыс. руб.

Фото: lavrushinskiy.ru

Спрос и рост цен стимулировали активность застройщиков. В Москве объем нового строительства составил 325 тыс. кв. м. На рынок в прошлом году вышли 15 проектов, в том числе девять в классе «делюкс».

Показатели Северной столицы, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», скромнее — 85 тыс. кв. м нового элитного жилья.

Все дело в том, что, если в Москве высокий спрос компенсируют растущие объемы нового строительства, то петербургские девелоперы не успевают за покупателями.

В 2025 году, по мнению экспертов, ситуация должна измениться. На рынок Санкт-Петербурга выйдут более 100 тыс. кв. м — 120 тыс. кв. м элитного жилья, то есть на 20% — 40% больше, чем в 2024-м.

«В первую очередь это произойдет благодаря старту нашего нового масштабного проекта — делюкс-квартала "Евгеньевский" площадью почти 30 тыс. кв. м», — сообщил директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола (на фото ниже).

Фото из архива Д. Лолы

В Центральном районе, пояснил он, дефицит элитных новостроек ощущается наиболее остро. Поэтому проспект Бакунина (фактически дублер Невского) и прилегающие к нему улицы сегодня активно осваиваются девелоперами премиального жилья.

Таким образом, подчеркнул Денис Лола, здесь формируется «платиновая миля» объектов фешенебельной жилой недвижимости Санкт-Петербурга.

Другими ожидаемыми проектами являются элитный клубный дом «Фонтанка, 130» (ГК Еврострой), ЖК Vanriver (ПИК) на Малом проспекте Петроградской стороны, ID Petrogradskaya (ЕвроИнвест Девелопмент) на проспекте Попова, ЖК Визионер (Группа RBI) на Средней Колтовской улице.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в 2025 году ввод жилья классов «премиум» и «элит» может снизиться на 33%

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты: в 2024 года продажи элитной недвижимости в столице вышли на новый рекорд — 285 млрд руб.

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса 

Эксперты: продажи новостроек в мегаполисах держатся за счет элитных проектов

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Элитные жилые комплексы Санкт-Петербурга: от лобби с камином — до яхт-клубов и вертолетной площадки

Эксперты: в 2024 году продажи квартир бизнес-класса в «старой» Москве выросли на 7%, премиум-класса — более чем на 70%

Эксперт: в Петербургском регионе сильнее всего дорожает элитная недвижимость