Аналитики bnMAP.pro, платформы мониторинга и анализа новостроек подготовили большой отчет о структуре и динамике спроса в Петербургском регионе за I квартал 2023 года.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Сопоставив данные о количестве лотов в сделках по дате договора и дате регистрации, эксперты bnMAP.pro выяснили, что сделок первого типа было больше.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике

На середину мая в Санкт-Петербурге регистрацию в Росреестре прошли 3 тыс. лотов, причем с апрельской датой — 2,5 тыс. В Ленинградской области их количество составило 1,3 тыс. и 1 тыс. лотов соответственно.

По прогнозу bnMAP.pro, по итогам апреля число лотов может вырасти до 5 тыс. — в городе на Неве и до 2 тыс. — в Ленобласти.

Динамика количества лотов в сделках

По дате договора в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 3,6 тыс. лотов в сделках, в Ленобласти — 1,5 тыс.

По сравнению с февралем мартовский рост составил 33% и 15% соответственно.

Фото: www.novostroikispb.ru

В годовом же выражении их число резко снизилось.

Суммарно за январь — март сокращение числа лотов в сделках в Санкт-Петербурге составило минус 51,5%, в Ленобласти — минус 43%.

Динамика количества лотов в сделках с ипотекой

Долю ипотеки в апреле, исходя из предварительных данных, аналитики оценили в Санкт-Петербурге в 82%, в Ленинградской области — в 83%. По сравнению с мартом снижение составило 1 п. п. и 2 п. п. соответственно.

Фото: www.alcopon.spb.ru

Срок обременения в сделках в столице региона — 26 лет, в Ленобласти — 26,5 года.

Доля ипотечных кредитов, заключенных на максимально долгий срок 30 лет, практически не изменилась. В Санкт-Петербурге — их 60%, в Ленобласти — 64%.

Банки-лидеры по количеству лотов в сделках с ипотекой

По выдаче ипотечных кредитов стабильно лидируют Сбер (его доля выросла до 52% в обеих локациях).

На втором месте ВТБ (снижение до 18% — в Санкт-Петербурге, и до 25% — в Ленобласти).

Третью позицию занимает Банк «Санкт-Петербург» (13% — в столице региона и 7% — в области).

Количество лотов в сделках на этапах строительства

Эксперты bnMAP.pro также подробно проанализировали динамику ценообразования и площади лотов в сделках, структуру рынка на этапах строительства и определили девелоперов-лидеров.

Другие публикации по теме:

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья

Эксперты: в марте предложение в петербургских новостройках оказалось минимальным

Эксперты: больше всего сделок в новостройках Петербургского региона заключается с бюджетом от 4 млн до 8 млн руб.

В Петербургском регионе продажи в новостройках за месяц выросли на треть, а за год — упали вдвое

Эксперты: в Петербургском регионе, как и в Московском, спрос на новостройки упал

Эксперты: в феврале падение продаж в новостройках Петербургского региона ускорилось

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Остальные параметры рынка также заметно увеличились, за исключением средней площади реализованного жилья, подсчитали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru.

Фото: www.rbk.ri

В исследовании (его данные были любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ), отражена статистика и динамика продаж жилья — квартир и апартаментов — на рынке новостроек Московского региона (всех трех его локаций) по состоянию на январь этого года.

В расчетах учитывались договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), прошедшие регистрацию в Росреестре.

Источник: dataflat.ru

Как видно из таблицы выше, относительно января 2021 года:

• объем продаж по числу лотов в целом по Мосрегиону вырос — c 10,03 тыс. до 12,48 тыс. лотов (+24%);

• объем продаж в кв. м — с 506,99 тыс. до 587,69 тыс. кв. м (+16%);

• средняя площадь реализованного жилья сократилась с 50,5 до 47,1 кв. м (-7%);

• средняя цена лота выросла с 9,81 млн руб. до 11,11 млн руб. (+13%);

• cредняя стоимость 1 кв. м реализованного жилья увеличилась с со 184,59 тыс. до 227,21 тыс. руб. (+23%);

• выручка застройщиков выросла с 98,14 млрд до 137,71 млрд руб. (+40%).

Фото: www.сз-саратов.рф

Отдельные локации Мосрегиона (Москва в старых границах, Новая Москва и Московская область) продемонстрировали, как видно из той же таблицы, сопоставимую годовую динамику вышеуказанных показателей.

Фото: www.kvobzor.ru

По словам руководителя dataflat.ru Александра Пыпина (на фото), январь этого года оказался успешней по продажам в лотах и квадратных метрах, чем тот же месяц и в 2019, и в 2020, и в 2021 годах.

Он также обратил внимание на тот факт, что в январе этого года по сравнению с декабрем 2021-го заметно снизилась средняя цена реализованного 1 кв. м внутри МКАД — на 6% (как и средняя площадь — на 4%).

Фото: www.storm24.media

«Сказалось сокращение в разы продаж дорогого жилья», — пояснил эксперт и заметил, что относительно высокие для января продажи в массовых сегментах рынка новостроек Мосрегиона с высокой степенью вероятности были продиктованы желанием многих покупателей жилья «спасти» свои денежные средства в условиях сложной внешнеполитической обстановки, падения фондовых рынков, сохраняющегося высокого уровня инфляции и ожидаемого дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ, грозящего подорожанием ипотеки.

Другие публикации по теме:

Эксперты: Объем продаж новостроек в Мосрегионе последовательно рос в течение двух последних лет

Эксперты: По сравнению с благополучным допандемийным 2019 годом выручка застройщиков Мосрегиона выросла на 87%

Эксперты: на рынке новостроек Московского региона наступила стагнация

Эксперты: после ужесточения условий льготной ипотеки спрос на новостройки Москвы и Подмосковья упал на треть

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Росреестр: в Москве доля ДДУ с привлечением кредитных средств впервые превысила 54%

В июле выручка девелоперов Московского региона от продаж по ДДУ и уступкам выросла на 63%, а продажи в лотах — на 13%

Эксперты: за время действия льготной ипотеки новостройки в стране подорожали на 33%