Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: на рынке жилья Петербургского региона отмечен рост количества сделок

В мае 2023 года количество сделок на рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленинградской области выросло на 2,5% по сравнению с апрелем, сообщили РБК в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).

 

Фото: www.rbk.ru

    

«В мае традиционно, в связи с праздниками, спрос снижается в среднем на 15% по сравнению с апрелем — мартом, — пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева (на фото ниже). — Но в этом году мы зафиксировали даже небольшой рост».

Эксперты называют такой рост нехарактерным для рынка и объясняют это явление изменением в условиях ипотеки со стороны ЦБ РФ, в частности повышением суммы первоначального взноса, ожидавшегося в июне.

   

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

    

Напомним, в июне вступили в силу новые требования к минимальному первоначальному взносу по ипотеке.

Банк России обязал банки применять надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20%, и теперь им приходится создавать дополнительные резервы по таким кредитам.

 

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

   

По оценкам экспертов консалтингового центра, в мае объем сделок на рынке новостроек Петербургской агломерации составил 5,4 тыс. Это сопоставимо с уровнем лета — осени 2022 года.

При этом почти половина сделок (46%) приходится на региональных покупателей.

 

Фото: www.gazeta.ru

 

Аналитики Dataflat подсчитали количество заключенных в регионе ДДУ: из 5 411 сделок 3 879 приходятся на Петербург и 1 532 — на Ленобласть.

При этом продажа квартир и апартаментов по сравнению с апрелем выросла и в Петербурге (+15%), и в Ленобласти (+8%).

Что касается средних цен предложения, то в мае они показали незначительное повышение в Северной столице (+0,2%) и в области (+0,8%).

 

Фото: www.uezdny-gorod.ru

 

В bnMAP.pro проанализировали данные по ценам на новостройки в Петербурге в зависимости от класса жилья.

По сравнению с апрелем в мае средняя цена 1 кв. м прибавила 0,7% в бизнес-, премиум- и элит-классах (до 334,4 тыс. руб.), в массовом сегменте произошло снижение до 200,81 тыс. руб. (-1,5%).

Средний бюджет лота в высокобюджетных проектах сократился до 21,87 млн руб. (-0,9%), а в эконом- и комфорт-классах — до 8,5 млн руб. (-3%).

 

Фото: www.yandex.ru

      

Эксперты консалтингового центра ожидают сохранения стабильного спроса летом на уровне 5,2—5,5 тыс. сделок. Однако оптимизм аналитиков «Петербургской недвижимости» разделяют не все участники рынка.

Доля покупателей, бравших ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом до реформы ЦБ, доходила до 70%, отметили в ряде компаний, опрошенных РБК Петербург.

    

 

«При увеличении минимального взноса до 20% есть риск потерять половину покупателей, что негативно скажется на рынке в целом», — считает руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти Максим Турта (на фото).

 

  

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — май 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок петербургских новостроек уверенно растет

Эксперты: в Петербургском регионе за год резко снизилось количество лотов в сделках

Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — апрель 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским

Эксперты: весной предложение столичных квартир выросло на 34%

Эксперты: начавшись в апреле, коренное улучшение на рынке ипотечного кредитования продолжилось в мае (графики)

Эксперты: в мае спрос на новостройки вырос на 12%

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизируют

Эксперты: 84% россиян опасаются покупать квартиру

Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости

Как изменятся спрос и цены при введении льготной ипотеки на вторичное жилье

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в апреле выросла до 6,04% (графики)

Первоначальный взнос по ипотеке повысят до 20% с 1 июня

+

Генпрокуратура: проблемы дольщиков полностью решены в 46 регионах России

Однако есть регионы, где этот вопрос остается существенным, сообщил на заседании Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству первый заместитель генпрокурора РФ Анатолий Разинкин.

 

Фото: council.gov.ru

 

«Мы практически выполнили поручение главы государства, — доложил сенаторам Анатолий Разинкин (на фото) и уточнил: — Восстановлены права почти 65 тыс. участников долевого строительства».

Он подчеркнул, что в 46 регионах страны проблемы дольщиков полностью разрешены. Но при этом признал, что «есть регионы, где проблема остается существенной».

Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщал, что федеральные обязательства перед пострадавшими дольщиками будут закрыты по всей стране до конца года.

«До конца года планируется принять решение о восстановлении прав всех граждан-участников долевого строительства по федеральным обязательствам, — сказал вице-премьер на открытом заседании Правительственной комиссии по региональному развитию и добавил: — Мы федеральные обязательства закрыли».

 

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

 

Правительственный чиновник уточнил, что в 2023 году с помощью федеральных и региональных механизмов достроили 212 домов, которые когда-то были долгостроями. Квартиры в них получат почти 25 тыс. обманутых дольщиков.

В марте глава Минстроя Ирек Файзуллин доложил депутатам Госдумы РФ о том, что в 2023 году были восстановлены права 56,3 тыс. участников долевого строительства, в текущем году на эти цели выделено 58 млрд руб.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Как изменится порядок передачи квартир дольщикам

Ирек Файзуллин: в 2023 году были восстановлены права 56,3 тыс. обманутых дольщиков

Новые механизмы для решения проблемы долгостроев и обманутых дольщиков

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Марат Хуснуллин: ФРТ активно развивается, задач становится все больше, и работа идет неплохо

ФРТ будет вправе вместо решения о достройке объекта восстанавливать права дольщиков в виде выплаты им возмещения

Новый глава ФРТ: в следующем году полностью восстановить права всех обманутых дольщиков в России вряд ли получится