За квартал средняя цена 1 кв. м подскочила почти до 130 тыс. руб. (+12%), а средняя цена одной бюджетной квартиры — до 6,6 млн руб. (+6%). Доля самого дешевого жилья в столице неумолимо сокращается и составляет уже менее 3%, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно данным очередного маркетингового исследования, проведенного компанией «БЕСТ-Новострой», по итогам II квартала в Москве всего на продажу было выставлено 386 объектов (включая 13 новых проектов) совокупной площадью 3,44 млн кв. м.

Статистика и тенденции для столичного сегмента массового жилья (эконом- и комфорт-класса) таковы:  

• на продажу выставлен 91 жилой комплекс, включая четыре новых;

• средняя цена 1 кв. м жилья комфорт-класса — 180,43 тыс. руб. (+1% к I кварталу текущего года);

Источник: «БЕСТ-Новострой»

• средняя цена 1 кв. м жилья эконом-класса — 129,31 тыс. руб. (+12);

• cредняя цена квартиры комфорт-класса — 10,31 млн руб. (+1%);

• cредняя цена квартиры эконом-класса — 6,59 млн руб. (+6%);

• более 50% от общего объема предложения новостроек комфорт- и эконом-класса по-прежнему приходится на два округа: ЮВАО (37%) и СВАО (17%);

• экспозиция эконом-класса во II квартале снизилась до минимума за всю историю наблюдений (800 квартир).

Фото: www.tass.ru

Последняя тенденция для столичного рынка новостроек характерна уже не первый год.

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, по состоянию на апрель количество выставленных на продажу в Москве новостроек эконом-класса по сравнению с концом 2019 года сократилась на 30%, а их доля на рынке составила лишь 3%.

Аналитики «БЕСТ-Новострой» отмечают, что по итогам II квартала многие застройщики в столице предпочли придерживаться политики умеренного ценообразования, поскольку ранее на рынке наблюдалось беспрецедентное снижение платежеспособного спроса.

Фото: avatars.mds.yandex.net

Таким образом, увеличение лояльности девелоперов к покупателю позволило ценовой ситуации в целом оставаться довольно стабильной с небольшой коррекцией в отдельных сегментах, делают вывод эксперты.

Согласно их прогнозам, на фоне планомерного улучшения экономической ситуации, связанного со снятием многих ограничений из-за коронавируса и поддержкой со стороны государства:

• девелоперы продолжат выводить на рынок новые проекты;

• это, в свою очередь, на фоне ужесточения конкуренции в целом даст возможность сдерживать цены в пределах незначительной коррекции;

• сниженные ставки по ипотеке позволят активизировать отложенный спрос.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае cпрос на ипотеку сравнялся с прошлогодним, а затем стал стремительно расти

Продажи недвижимости физлицам по ДДУ и уступкам во II квартале 2020 года в Питере и Ленобласти оказались на 27% ниже, чем год назад

Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.

Эксперты: Спрос на рынке новостроек Московского региона восстановится не раньше весны 2021 года

В Москве в I квартале на 43% снизились объемы выставленных на продажу новостроек — это антирекорд рынка

В Москве сокращается объем жилья, выставляемого на продажу в новостройках массового сегмента

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга