За квартал средняя цена 1 кв. м подскочила почти до 130 тыс. руб. (+12%), а средняя цена одной бюджетной квартиры — до 6,6 млн руб. (+6%). Доля самого дешевого жилья в столице неумолимо сокращается и составляет уже менее 3%, отмечают эксперты «БЕСТ-Новострой».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Согласно данным очередного маркетингового исследования, проведенного компанией «БЕСТ-Новострой», по итогам II квартала в Москве всего на продажу было выставлено 386 объектов (включая 13 новых проектов) совокупной площадью 3,44 млн кв. м.

Статистика и тенденции для столичного сегмента массового жилья (эконом- и комфорт-класса) таковы:  

• на продажу выставлен 91 жилой комплекс, включая четыре новых;

• средняя цена 1 кв. м жилья комфорт-класса — 180,43 тыс. руб. (+1% к I кварталу текущего года);

Источник: «БЕСТ-Новострой»

• средняя цена 1 кв. м жилья эконом-класса — 129,31 тыс. руб. (+12);

• cредняя цена квартиры комфорт-класса — 10,31 млн руб. (+1%);

• cредняя цена квартиры эконом-класса — 6,59 млн руб. (+6%);

• более 50% от общего объема предложения новостроек комфорт- и эконом-класса по-прежнему приходится на два округа: ЮВАО (37%) и СВАО (17%);

• экспозиция эконом-класса во II квартале снизилась до минимума за всю историю наблюдений (800 квартир).

Фото: www.tass.ru

Последняя тенденция для столичного рынка новостроек характерна уже не первый год.

Как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, по состоянию на апрель количество выставленных на продажу в Москве новостроек эконом-класса по сравнению с концом 2019 года сократилась на 30%, а их доля на рынке составила лишь 3%.

Аналитики «БЕСТ-Новострой» отмечают, что по итогам II квартала многие застройщики в столице предпочли придерживаться политики умеренного ценообразования, поскольку ранее на рынке наблюдалось беспрецедентное снижение платежеспособного спроса.

Фото: avatars.mds.yandex.net

Таким образом, увеличение лояльности девелоперов к покупателю позволило ценовой ситуации в целом оставаться довольно стабильной с небольшой коррекцией в отдельных сегментах, делают вывод эксперты.

Согласно их прогнозам, на фоне планомерного улучшения экономической ситуации, связанного со снятием многих ограничений из-за коронавируса и поддержкой со стороны государства:

• девелоперы продолжат выводить на рынок новые проекты;

• это, в свою очередь, на фоне ужесточения конкуренции в целом даст возможность сдерживать цены в пределах незначительной коррекции;

• сниженные ставки по ипотеке позволят активизировать отложенный спрос.

Фото: www.pressuha.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: в мае cпрос на ипотеку сравнялся с прошлогодним, а затем стал стремительно расти

Продажи недвижимости физлицам по ДДУ и уступкам во II квартале 2020 года в Питере и Ленобласти оказались на 27% ниже, чем год назад

Эксперты: квадратный метр в столичных новостройках за год подорожал на 7% — до 180,4 тыс. руб.

Эксперты: Спрос на рынке новостроек Московского региона восстановится не раньше весны 2021 года

В Москве в I квартале на 43% снизились объемы выставленных на продажу новостроек — это антирекорд рынка

В Москве сокращается объем жилья, выставляемого на продажу в новостройках массового сегмента

ЦИАН: семь из десяти крупнейших застройщиков в кризис увеличили цены на столичное жилье

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Квартиры в столичных новостройках массового сегмента за последние шесть лет подорожали на треть

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек