Опрошенные РБК представители риэлторских и девелоперских компаний полагают, что объективных предпосылок к снижению цен на московское жилье пока нет, даже на фоне снижения его доступности из-за подорожавшей ипотеки.

Фото: www.siris-real.ru

Эксперты напомнили, что 23 июля Банк России в очередной раз повысил ключевую ставку сразу на 1 п.п. — до 6,5% (самое резкое повышение с 2014 года).

А до этого со 2 июля федеральные власти ужесточили условия льготной ипотеки на новостройки, сделав ее фактически бесполезной для приобретения столичной недвижимости. 

Фото: www.realty.vesti.ru

Эти факторы, а также ускоряющаяся инфляция, общее снижение доходов граждан и новые возможные ограничения из-за сложной эпидемиологической обстановки способствуют снижению спроса и активности на московском рынке жилья, полагает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

При этом он признает, что объективных предпосылок к снижению цен нет, начиная с ситуации на рынке строительных материалов, которые продолжают дорожать, и заканчивая сокращением предложения — почти на 25% в «старой» Москве за полгода.

Согласно прогнозам эксперта, средний рост цен на новостройки столицы сохранится на уровне +5—7% за квартал.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) подтвердил: на московском рынке сформировалась необычная ситуация: цены продолжают расти, несмотря на сжатие платежеспособного спроса и рост объемов нового предложения.

«Сейчас в качестве основной причины удорожания квартир застройщики называют рост себестоимости строительства, но с августа начнут действовать экспортные пошлины на металл, есть надежды и на стабилизацию ситуации на рынке труда», — рассуждает Попов.

По его мнению, дальнейший разгон цен будет все больше отрываться от реального уровня спроса и осенью застройщикам придется перейти к более аккуратной индексации цен для выполнения планов продаж.

Фото: www.f.mirkvartir.me

Председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) полагает, что в условиях вероятного снижения платежеспособного спроса (по причинам, указанным выше) застройщики будут соглашаться на индивидуальные скидки и различные бонусы.

Поэтому тем, кто нуждается в новой квартире, лучше приобретать ее в ближайшее время, советует специалист. Доброхотова не исключает, что при нынешнем дефиците предложения цены на столичное жилье могут продолжить расти и осенью.

Фото: www.mirkvartir.me

В сентябре-октябре в Москве ожидается старт новых проектов, что позволит нарастить объем экспозиции на рынке и снизить дефицит предложения, отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Крокка (на фото).

По ее мнению выход «новых интересных и ликвидных вариантов» может поддержать спрос, так как в условиях ограниченности выбора «многие клиенты отложили покупки до более благоприятного момента».

Фото: www.facebook.com

Заместитель директора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) прогнозирует, что темпы роста цен на столичном рынке новостроек начиная с сентября снизятся и стабилизируются на уровне +1,5—2% в месяц.

«По нашим оценкам, наибольший спрос сохранится в комфорт-сегменте, в наиболее ликвидных объектах стоимость 1 кв. м жилья может дорожать еще быстрее», — предположил Нюхалов.

А вот «менее интересные проекты», по его мнению, могут даже подешеветь на 1,5—2% еще до конца текущего года.

Фото: www.gmk.ru

Коммерческий директор А101 Анна Боим (на фото) выразила уверена, что банки совместно с застройщиками продолжат разрабатывать программы субсидирования ставок, что позволит крупным городам поддержать спрос в краткосрочной перспективе.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото ниже) высказался относительно премиального сегмента московского рынка жилья, где в премиум-классе средняя стоимость новостроек премиум-класса за полгода увеличилась на 15% — до 718 тыс. руб. за 1 кв. м, а в элитном сегменте прибавила 10% — до 1,3 млн руб. за «квадрат».

Фото: www.citybur.ru

«Полагаю, что до конца года сохранятся действующие сейчас тенденции премиального рынка жилья — превышение спроса над предложением и желание потенциальных клиентов не только решить жилищный вопрос, но и сделать выгодную инвестицию», — заявил Голев.
Эксперт не исключил замедления темпов спроса в сентябре-октябре по сравнению с осенью прошлого года, но в целом глобального спада активности среди покупателей высокобюджетного московского жилья не ожидает.

Фото: www.urbanlook.ru

Коммерческий директор Sminex Роман Семчишин (на фото) предположил, что процесс адаптации покупателей к новым реалиям продлится до осени.

«Они привыкнут к новым ценам на фоне беспрерывной активности девелоперов», — убежден специалист.

Фото: www.rbk.ru

Другие публикации по теме:

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: высокобюджетных московских новостроек в продаже становится все меньше, соответственно спрос и цены на них растут

ЦБ повысил ключевую ставку до 6,5% годовых (график)

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос на 56%

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройки не вызовет очередного роста цен на жилье

Владимир Путин: Ипотеку стимулируем, строительство продолжаем делать инвестиционно привлекательным

Президент: Предлагаю продлить программу льготной ипотеки в России еще на один год — до 1 июля 2022 года

Эксперты: квартиры в столичных новостройках дорожают и уменьшаются в габаритах

Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки могут продлить на год

Последствия прекращения с 1 июля действия госпрограммы льготной ипотеки: мнения экспертов разделились

Ирек Файзуллин: Благодаря оперативным мерам господдержки в сложное время отрасль не только сохранила, но и увеличила темпы

Такие варианты, говорится в исследовании компании ИНКОМ-Недвижимость, пользуются спросом у покупателей за счет доступности: они на 10% — 15% дешевле, чем аналоги у застройщика, и подходят под программу «Семейной ипотеки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Кроме того, как выяснили аналитики, в этом случае есть возможность выбора планировки и других параметров жилья, поскольку зачастую интересные предложения к окончанию строительства дома уже распроданы.

Статистика Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимости показывает, что в экспозиции «старой» Москвы находится 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, а за девять месяцев — на 9,7%.

Стоимость 1 кв. м в старомосковских первичных квартирах в среднем составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала года). Среднестатистическая цена квартиры — 20,91 млн руб. (+2,7% и +13,1% соответственно).

В новостройках ТиНАО покупателям предлагают 10,39 тыс. квартир. За месяц число вариантов сократилось на 2,6%, а с января экспозиция увеличилась на 9,9%.

Медианная цена 1 кв. м в этой локации — 233,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,9% с начала года). Квартира в среднем стоит 11,08 млн руб. (+8,8% и +0,7% соответственно).

По итогам III квартала доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 33%. И это тоже можно считать следствием ажиотажа на рынке новостроек в последние месяцы.

Люди инвестировали в строительство, а потом запаниковали и, опасаясь снижения спроса на новое жилье, поспешили выставить квартиры на продажу, прокомментировал результаты исследования директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: в сентябре в Московском регионе продажи оказались выше, чем в рекордном марте 2022 года

Осень в столицах: 1 кв. м московских новостроек подорожал в сентябре до 440,8 тыс. руб., питерских — до 266,5 тыс. руб.

Челябинск, Уфа и Москва — лидеры III квартала по росту цен на новостройки

Четверть всех сделок августа на рынке новостроек столицы оформлены в Новой Москве