Эксперты: на столичном рынке новостроек спрос смещается в сторону жилья, более просторного, чем студии и «однушки»
Такую тенденцию выявили специалисты Управления новостроек и Аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость, проведя очередное исследование рынка жилой недвижимости Московского региона.
Фото: www.manrule.ru
В обзоре в первую очередь отражена медианная стоимость квартир разной комнатности в трех основных локациях Московского региона, а также установлены доли различных типологий в совокупном объеме предложения.
Фото: www.novostroy-m.ru
Согласно полученным данным, на территории Москвы в старых границах медианная стоимость:
• 1-комнатных лотов сегодня составляет 12,26 млн руб. (32% экспозиции);
• 2-комнатных — 18,83 млн руб. (32,9%);
• 3-комнатных — 27,56 млн руб. (24,4%);
• 4-комнатных и с большим числом комнат — 54 млн руб. (10,7% экспозиции).
Фото: www.metrium.ru
Указанные показатели для новостроек Новой Москвы (ТиНАО) выглядят так:
• средняя цена 1-комнатных лотов — 7,93 млн руб. (35,5% экспозиции);
• 2-комнатных — 11,12 млн руб. (32,2%);
• 3-комнатных — 14,75 млн руб. (23%);
• 4-комнатных и с большим числом комнат — 16,34 млн руб. (9,3% экспозиции).
Фото: www.realty.ru
В Московской области:
• 1-комнатные квартиры в среднем стоят 6,11 млн руб. (41,8% экспозиции);
• 2-комнатные — 8,51 млн руб. (33,7%);
• 3-комнатные — 10,88 млн руб. (19,9%);
• 4-комнатные и с большим числом комнат — 12,78 млн руб. (4,6% экспозиции).
Фото: www.yandex.ru
По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в объеме предложения разница в долях квартир различной комнатности в перечисленных локациях зависит от бюджета сделок.
«В старой и Новой Москве объемы многокомнатных лотов больше, чем в Подмосковье, поскольку у девелоперов есть понимание: в столице такое жилье более востребовано, нежели за ее пределами, — пояснил эксперт. — То же мы можем наблюдать на примере "однушек" — в области их доля выше, чем в Москве», — уточнил Таганов.
Фото: www.yandex.ru
В исследовании также отражена динамика спроса на новостройки Московского региона в масштабах первых двух декад сентября. За рассматриваемый период число сделок (договоров участия в долевом строительстве) увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом в августе.
При этом происходит смещение спроса в сторону 2-комнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат: на их долю приходится 45% и 25% сделок соответственно, а на малогабаритные студии и 1-комнатные квартиры — только 30%, обозначили тенденцию аналитики ИНКОМ-Недвижимость.
По словам директора Управления новостроек аналитики ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), этот тренд обусловлен следующими факторами:
• доля покупателей столичного жилья с целью инвестиций сократилась до 3—5%, вследствие чего снизился совокупный интерес к малогабаритным студиям и 1-комнатным квартирам — наиболее привлекательным лотам с точки зрения инвестиций;
• госпрограмма льготной ипотеки (по ставке не более 7%) и субсидированная ипотека от застройщика стимулируют покупателей приобретать более просторное жилье, чем они могли бы позволить себе без использования сравнительно доступных заемных средств.
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть
Эксперты: срок ипотечного кредита на новостройки в Московском регионе впервые превысил четверть века
Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные
Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%
Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть
Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране
