Такую тенденцию выявили специалисты Управления новостроек и Аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость, проведя очередное исследование рынка жилой недвижимости Московского региона.

Фото: www.manrule.ru

В обзоре в первую очередь отражена медианная стоимость квартир разной комнатности в трех основных локациях Московского региона, а также установлены доли различных типологий в совокупном объеме предложения.

Фото: www.novostroy-m.ru

Согласно полученным данным, на территории Москвы в старых границах медианная стоимость:

• 1-комнатных лотов сегодня составляет 12,26 млн руб. (32% экспозиции);

• 2-комнатных — 18,83 млн руб. (32,9%);

• 3-комнатных — 27,56 млн руб. (24,4%);

• 4-комнатных и с большим числом комнат — 54 млн руб. (10,7% экспозиции).

Фото: www.metrium.ru

Указанные показатели для новостроек Новой Москвы (ТиНАО) выглядят так:

• средняя цена 1-комнатных лотов — 7,93 млн руб. (35,5% экспозиции);

• 2-комнатных — 11,12 млн руб. (32,2%);

• 3-комнатных — 14,75 млн руб. (23%);

• 4-комнатных и с большим числом комнат — 16,34 млн руб. (9,3% экспозиции).

Фото: www.realty.ru

В Московской области:

• 1-комнатные квартиры в среднем стоят 6,11 млн руб. (41,8% экспозиции);

• 2-комнатные — 8,51 млн руб. (33,7%);

• 3-комнатные — 10,88 млн руб. (19,9%);

• 4-комнатные и с большим числом комнат — 12,78 млн руб. (4,6% экспозиции).

Фото: www.yandex.ru

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в объеме предложения разница в долях квартир различной комнатности в перечисленных локациях зависит от бюджета сделок.

«В старой и Новой Москве объемы многокомнатных лотов больше, чем в Подмосковье, поскольку у девелоперов есть понимание: в столице такое жилье более востребовано, нежели за ее пределами, — пояснил эксперт. — То же мы можем наблюдать на примере "однушек" — в области их доля выше, чем в Москве», — уточнил Таганов.  

Фото: www.yandex.ru

В исследовании также отражена динамика спроса на новостройки Московского региона в масштабах первых двух декад сентября. За рассматриваемый период число сделок (договоров участия в долевом строительстве) увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом в августе.

При этом происходит смещение спроса в сторону 2-комнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат: на их долю приходится 45% и 25% сделок соответственно, а на малогабаритные студии и 1-комнатные квартиры — только 30%, обозначили тенденцию аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

По словам директора Управления новостроек аналитики ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), этот тренд обусловлен следующими факторами:

• доля покупателей столичного жилья с целью инвестиций сократилась до 3—5%, вследствие чего снизился совокупный интерес к малогабаритным студиям и 1-комнатным квартирам — наиболее привлекательным лотам с точки зрения инвестиций;

• госпрограмма льготной ипотеки (по ставке не более 7%) и субсидированная ипотека от застройщика стимулируют покупателей приобретать более просторное жилье, чем они могли бы позволить себе без использования сравнительно доступных заемных средств.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: срок ипотечного кредита на новостройки в Московском регионе впервые превысил четверть века

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7%

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Об этом сообщил ТАСС со ссылкой на данные платформы Авито-Недвижимость. В среднем по стране доля предложения студий составляет 14% в общей экспозиции квартир на рынке жилых новостроек.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори 

В сообщении отмечается, что рост предложения студий в новостройках на Авито-Недвижимости (+60% за год) по всей стране больше, чем у другого формата квартир. По сравнению с январем 2023 года спрос на студии увеличился на 3% при сокращении интереса к квартирам других размеров, а цены выросли на 10% — как по стоимости 1 кв. м, так и за весь лот.

Аналитики подсчитали, что доля предложения студий в среднем по стране за год прибавила 2%, до 14% общей экспозиции квартир в новостройках. При этом в ряде городов компактного жилья больше.

В Санкт-Петербурге в общем объеме экспозиции квартир в новых домах студии составляют 25%, в Сочи доля таких квартир достигла 23%, в Севастополе и Новосибирске — по 21%, в Екатеринбурге — 18%, в Москве — 17%. Наименьшее предложение студий зафиксировано в Саратове (0,4%), Ставрополе, Брянске и Иркутске (по 2%).

Фото: avito.ru

Руководитель направления первичной недвижимости Авито-Недвижимости Дмитрий Алексеев (на фото) рассказал, что рост доли студий в структуре предложения новостроек — устойчивый тренд последних лет.

«Такой подход к "нарезке" помещений позволяет сдерживать средние цены на жилье и сохранять доступность объектов для россиян, — пояснил эксперт и добавил: — Наши данные показывают, что такая стратегия застройщиков является оправданной».

По словам Алексеева, студии покупают быстрее, чем квартиры любого другого формата.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

В среднем по России срок экспозиции объявлений о продаже студий за год снизился на 17% — это рекордная динамика среди всех форматов жилья.

Быстрее всего продаются студии в новостройках Саратова (из-за ограниченности предложения), Челябинска, Калининграда и Симферополя. Дольше всего держатся объявления о продаже студий в Ижевске, Самаре и Ростове-на-Дону. 

По информации Авито-Недвижимости, в январе 2024 года самый дорогой «квадрат» в студиях находился в новостройках Сочи (421 тыс. руб., +25% за год), Москвы (354 тыс. руб., +18%), Казани (240 тыс. руб., +34%), Санкт-Петербурга (+4%) и НижнегоНовгорода (200 тыс. руб., +27%).

Доступнее всего по цене за 1 кв. м студии — в Брянске (99 тыс. руб., +18%) и Ижевске (102 тыс. руб., +8%).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты определили эластичность рынка новостроек Московского региона в 2023 году

Эксперты выяснили, как за два года изменилось предложение в российских новостройках от Калининграда до Красноярска

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м

Эксперт: рынок новостроек может удивить рекордным предложением в 2024 году

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

Эксперты: лидерами по темпам роста цен на новостройки в 2023 году стали Волгоград, Воронеж и Сочи

Домклик изучил предложение жилья самыми востребованными девелоперами Москвы

Эксперты: самые доступные готовые новостройки в центре Москвы