Такую тенденцию выявили специалисты Управления новостроек и Аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость, проведя очередное исследование рынка жилой недвижимости Московского региона.

Фото: www.manrule.ru

В обзоре в первую очередь отражена медианная стоимость квартир разной комнатности в трех основных локациях Московского региона, а также установлены доли различных типологий в совокупном объеме предложения.

Фото: www.novostroy-m.ru

Согласно полученным данным, на территории Москвы в старых границах медианная стоимость:

• 1-комнатных лотов сегодня составляет 12,26 млн руб. (32% экспозиции);

• 2-комнатных — 18,83 млн руб. (32,9%);

• 3-комнатных — 27,56 млн руб. (24,4%);

• 4-комнатных и с большим числом комнат — 54 млн руб. (10,7% экспозиции).

Фото: www.metrium.ru

Указанные показатели для новостроек Новой Москвы (ТиНАО) выглядят так:

• средняя цена 1-комнатных лотов — 7,93 млн руб. (35,5% экспозиции);

• 2-комнатных — 11,12 млн руб. (32,2%);

• 3-комнатных — 14,75 млн руб. (23%);

• 4-комнатных и с большим числом комнат — 16,34 млн руб. (9,3% экспозиции).

Фото: www.realty.ru

В Московской области:

• 1-комнатные квартиры в среднем стоят 6,11 млн руб. (41,8% экспозиции);

• 2-комнатные — 8,51 млн руб. (33,7%);

• 3-комнатные — 10,88 млн руб. (19,9%);

• 4-комнатные и с большим числом комнат — 12,78 млн руб. (4,6% экспозиции).

Фото: www.yandex.ru

По словам руководителя Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрия Таганова (на фото), в объеме предложения разница в долях квартир различной комнатности в перечисленных локациях зависит от бюджета сделок.

«В старой и Новой Москве объемы многокомнатных лотов больше, чем в Подмосковье, поскольку у девелоперов есть понимание: в столице такое жилье более востребовано, нежели за ее пределами, — пояснил эксперт. — То же мы можем наблюдать на примере "однушек" — в области их доля выше, чем в Москве», — уточнил Таганов.  

Фото: www.yandex.ru

В исследовании также отражена динамика спроса на новостройки Московского региона в масштабах первых двух декад сентября. За рассматриваемый период число сделок (договоров участия в долевом строительстве) увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом в августе.

При этом происходит смещение спроса в сторону 2-комнатных квартир и лотов с тремя и большим числом комнат: на их долю приходится 45% и 25% сделок соответственно, а на малогабаритные студии и 1-комнатные квартиры — только 30%, обозначили тенденцию аналитики ИНКОМ-Недвижимость.

По словам директора Управления новостроек аналитики ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), этот тренд обусловлен следующими факторами:

• доля покупателей столичного жилья с целью инвестиций сократилась до 3—5%, вследствие чего снизился совокупный интерес к малогабаритным студиям и 1-комнатным квартирам — наиболее привлекательным лотам с точки зрения инвестиций;

• госпрограмма льготной ипотеки (по ставке не более 7%) и субсидированная ипотека от застройщика стимулируют покупателей приобретать более просторное жилье, чем они могли бы позволить себе без использования сравнительно доступных заемных средств.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год вырос почти на треть

Эксперты: срок ипотечного кредита на новостройки в Московском регионе впервые превысил четверть века

Эксперт: самый популярный тип квартир в новостройках Московского региона — однокомнатные

Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7%

Эксперты: из трех столичных локаций квартальное снижение спроса на новостройки зафиксировано только в старой Москве

Эксперты: в «старой» Москве на льготную ипотеку под 12% можно приобрести лишь 1-комнатную квартиру в новостройке

Эксперты: спрос на бюджетные новостройки за год вырос в Москве более чем на 20%

Объем предложения на столичном рынке новостроек за год вырос более чем на треть

Эксперты: благодаря льготной ипотеке спрос на новостройки массового сегмента в ближайшей перспективе сохранится

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых и изменении действующих СП.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Уведомление о разработке проекта СП «Системы противопожарной защиты. Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности» устанавливает требования пожарной безопасности (ПБ) к зданиям, сооружениям, помещениям и площадкам, предназначенным для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов, других мототранспортных средств и средств индивидуальной мобильности.

СП распространяется на проектирование, строительство, капитальный ремонт, реконструкцию, техническое перевооружение зданий, сооружений, помещений и площадок для стоянки вышеперечисленных транспортных средств, в т. ч. гибридных, и электромобилей.

СП не распространяется на объекты, предназначенные для ремонта и технического обслуживания автомобилей, на стоянки для автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 тонны, на стоянки автомобилей, работающих на сжиженном природном газе, а также автомобилей, перевозящих взрывчатые, ядовитые, инфицирующие и радиоактивные вещества.

 В проекте свода правил сформулированы требования к:

• противопожарным расстояниям, пожарным проездам и подъездам;

• зданиям, сооружениям и пожарным отсекам стоянок автомобилей, в том числе к их встраиванию и пристраиванию в объекты различного класса функциональной пожарной опасности;

• сообщению между этажами автостоянок, а также к сообщению автостоянок с частями здания другого функционального назначения;

• ПБ ограничению распространения пожара;

• ПБ к объемно-планировочным и конструктивным решениям, к путям эвакуации и эвакуационным выходам;

• размещению электромобилей и оборудования для их зарядки;

• размещению автомобилей на газомоторном топливе;

• размещению в стоянке автомобилей вспомогательных помещений;

• наземным, подземным и механизированным стоянкам автомобилей;

• системам противопожарной защиты и инженерному оборудованию.

Уведомление о разработке проекта Изменения №1 к СП 10.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Нормы и правила проектирования» предусматривает:

• внесение изменений в части необходимости проектирования систем внутреннего противопожарного водопровода для различных видов объектов капитального строительства, технологических установок и помещений;

• корректировку и уточнение частичных несоответствий и технических опечаток по замечаниям организаций и граждан.

По итогам публичного обсуждения свода проекта правил поступило 293 замечания и предложения от заинтересованных организаций, из которых 134 приняты, 57 частично приняты, а 102 отклонены.

В числе прочего в новой редакции установлено, что внутренний пожарный водопровод (ВПВ) не требуется в зданиях и частях зданий:

• площадью, этажностью, высотой или объемом менее указанных в таблицах;

• функциональной пожарной опасности Ф4.1 (общеобразовательных организаций, организаций дополнительного образования детей, профессиональных образовательных организаций, дошкольных образовательных организаций), кроме спальных корпусов образовательных организаций с наличием интерната;

• кинотеатров сезонного действия на любое количество мест;

• бань, саун и бассейнов;

• производственных I и II степеней огнестойкости категорий Г и Д независимо от их объема, III—IV степеней огнестойкости категорий Г и Д объемом до 150 тыс. куб. м, а также V степени огнестойкости категорий Д независимо от их объема;

• складов грубых кормов, пестицидов и минеральных удобрений;

• производственных и административно-бытовых зданиях промышленных предприятий, помещениях для хранения овощей и фруктов, а также в холодильниках, не оборудованных хозяйственно-питьевым или производственным водопроводом, для которых предусмотрено тушение пожаров из емкостей (резервуаров, водоемов);

• сельскохозяйственного назначения (теплицы, парники, зверофермы, места содержания скота и птицы);

• производственных по переработке сельскохозяйственной продукции категории В, I и II степени огнестойкости объемом до 5 тыс. куб. м;

• функциональной пожарной опасности Ф2.3 (театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей на открытом воздухе), за исключением спортивных сооружений с трибунами;

• функциональной пожарной опасности Ф2.4 (музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения на открытом воздухе);

• трансформаторных подстанций.

ВПВ не требуется в помещениях:

• с электросиловыми установками (электрические генераторы, вращающиеся или статические преобразователи, электродвигатели, трансформаторы, распределительные устройства, щиты и пульты управления, а также относящееся к ним вспомогательное оборудование);

• насосных станций по перекачке негорючих жидкостей;

• в которых обращаются, производятся, хранятся или уничтожаются химические вещества и материалы, реагирующие с водой и водными средствами пожаротушения со взрывом и/или возгоранием, и/или выделением горючих газов и/или с сильным экзотермическим эффектом;

• с мокрыми процессами, душевых, плавательных бассейнов, санузлов, мойки;

• венткамер, насосных водоснабжения, бойлерных, тепловых пунктов;

• категории В4 (за исключением помещений категории В4 в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2) и Д по пожарной опасности;

• лестничных клеток;

• тамбуров и тамбур-шлюзов;

• чердаков (за исключением чердаков в зданиях классов функциональной пожарной опасности Ф1.1, Ф1.2, Ф2.1, Ф4.1 и Ф4.2).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме

Разработаны минимальные требования к результату производства отделочных работ по ДДУ

СТО и ТУ будут регистрировать в федеральном информационном фонде стандартов

Росстандарт опубликовал очередные уведомления о разработке новых СП

Полномочия ФАУ «ФЦС» на выдачу технических свидетельств о пригодности строительных ресурсов планируется продлить  

Эксперт рассказал, из чего будут строить многоэтажные дома будущего

Росстандарт опубликовал уведомления о завершении обсуждения новых СП

Росстандарт сообщил о разработке новых СП

Росстандарт уведомил о пересмотре и изменении действующих СП

Изменения и новые дополнения сводов правил

Утверждены новые национальные стандарты, устанавливающие методы контроля отдельных строительных конструкций и скрытых работ

Как скорректированы индексы сметной стоимости строительства в III квартале 2024 года

Очередные уведомления о новых проектах СП 

Опубликованы уведомления о новых проектах СП

Вышли уведомления о новых проектах сводов правил и изменениях действующих