Эксперты: надо бояться не маленьких площадей, а бесполезных метров
Консалтинговая компании Nikoliers выяснила, что на первичном рынке Санкт-Петербурга растет доля квартир, площадь которых не превышает 35 кв. м. В то же время в Ленинградской области девелоперы все чаще выводят на рынок жилье площадью от 35 кв. м до 50 кв. м.
Фото: www.n911.ru
Согласно аналитическим данным компании, если в 2018 году на лоты менее 35 кв. м в Ленобласти приходилось 55% всех новых предложений, то в прошлом году показатель сократился до 45%.
При этом в новых областных проектах застройщики стали больше предлагать «семейные» квартиры, как раз площадью от 35 кв. м до 50 кв. м. Их доля с 27% в 2018 году увеличилась до 33% в 2022 году.
Изменение структуры нового предложения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
по классам с 2018 по 2023 годы
Источник: Nikoliers
А вот в городских проектах, отмечают эксперты, ситуация обратная. Доля малогабаритных квартир в новых ЖК продолжает расти, что особенно заметно по объектам бизнес-класса.
В последние годы особенно популярны стали студии, и предложение маленьких квартир до 35 кв. м увеличилось за пять лет с 19% до 28%.
Фото: www.moydom21.ru
Соответственно, подчеркивают эксперты, и большим квартирам девелоперы теперь уделяют куда меньше внимания. Лоты от 35 кв. м до 50 кв. м потеряли в общем объеме 3 п. п., лоты от 50 кв. м до 57 кв. м — 2 п. п., а больше 75 кв. м — 4 п. п.
Следующий новый тренд — появление студий в проектах премиум-сегмента. Раньше такого не было, но к 2022 году такие лоты заняли уже 7% предложений.
Фото: www.rbk.ru
По словам директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизаветы Конвей (на фото), увеличение количества малогабаритных квартир в ЖК высокого ценового сегмента позволяет покупателям приобрести жилье в интересной для них локации и пользоваться инфраструктурой дома бизнес- или премиум-класса.
При этом качество жизни от сокращения квадратных метров не страдает, поскольку все больше девелоперов предлагает продуманные эргономичные планировки.
Фото: www.rg.ru
«Жизнь в городе сегодня — особая роскошь. Мировой опыт показывает, что размер городской квартиры обратно пропорционален уровню экономического развития мегаполиса», — напомнила эксперт.
Поэтому, по ее мнению, не надо бояться маленьких площадей, надо бояться бесполезных метров.
Другие публикации по теме:
Эксперты: объемы ввода жилья в Петербургском регионе сократились почти вполовину
Эксперты: рынок новостроек Петербургского региона шаг в шаг следует за Московским
Эксперты: сколько лет придется копить россиянину на «двушку» в новостройке
Банк ДОМ.РФ: в сегменте многокомнатных квартир ипотека выросла на 17,5%
Эксперты: в Санкт-Петербурге резко увеличились объемы нераспроданного жилья
Эксперты: в марте спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов вырос на 32%
Эксперты: доля трехкомнатных квартир в новостройках с 2021 года упала в два раза
Эксперты: на столичном рынке новостроек сокращается число и доля многокомнатных квартир
