По данным Циан.Журнала, в августе число запросов на покупку жилья увеличилось на 37,7% относительно июня и на 18% — по сравнению с июлем нынешнего года.

Фото: www.siris-real.ru

Всплеск сделок настолько велик, отмечают эксперты, что у крупных застройщиков даже формируются очереди на подписание договоров.

Фото: www.tilda.com

«В фаворитах первичный рынок, где интерес к покупке в августе вырос на 60,5% относительно июня и на 35% по сравнению с июлем», — уточнил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото).

На втором месте, по его данным, вторичное жилье с ростом 35% и 16,5% соответственно.

Фото: realty.rbc.ru

Руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото) определил нынешний спрос на покупку недвижимости как ажиотажный. «Причин для этого несколько, и они вполне очевидны», — пояснил он журналисту.

Во-первых, это ослабление национальной валюты. Во-вторых, повышение процентов по ипотечным программам как следствие роста ключевой ставки.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото) видит еще один фактор — традиционный скачок спроса, вызванный началом делового сезона.

Таким образом, по его мнению, августовский всплеск был достаточно предсказуем, но на будущее ‘rcgthnон прогнозирует стабилизацию.

Фото: www. s0.rbk.ru

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото) видит причину в опасениях людей, что ипотечная ставка в программах с господдержкой будет расти.

Кроме того, по ее словам, покупатели боятся ужесточения требований к заемщику или увеличения первоначального взноса.

Руководитель по продажам корпорации Мегалит Ирина Орлянкина (на фото) полагает, что называть текущий спрос ажиотажным все-таки не совсем корректно.

Если рассматривать результаты августа с учетом последних непростых периодов, которые пережила российская экономика, то можно употребить такое определение.

Но если сравнивать их с цифрами стабильных 2021-го и 2022-го, то показатели являются вполне нормальными, близкими к плановым на спокойном рынке, отметила эксперт.

Схожей точки зрения придерживается руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото).

«В динамике за полгода показатели августа уже не выглядят чрезвычайно, — прокомментировала она и уточнила: — Нехарактерно высокие темпы продаж для летнего сезона на рынке первичной недвижимости наблюдались уже с мая».

То есть к пиковым августовским показателям рынок шел планомерно и заблаговременно, подчеркнула специалист.

Фото: www.mtdata.ru

Гендиректору АН «БЕНУА», президенту Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрию Щегельскому (на фото) нынешняя ситуация по спросу напоминает август 2020 года.

При этом уровень активности, зафиксированный в августе 2006-го, не был достигнут, считает он.

Фото: www.vbr.ru

Эксперты ожидают, что 15 сентября ЦБ вновь может поднять ключевую ставку, что еще сильнее осложнит ситуацию на рынке.

Они уверены, что при нынешних ценах ставки под 14% уже мало кому интересны. Выгоднее купить, пусть и более дорогую квартиру у застройщика, но с господдержкой.

Другие публикации по теме:

Эксперты: стимулирование спроса за счет льготной ипотеки исчерпано — рынок постепенно откажется от госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

Околонулевая ипотека возвращается — или это что-то новое?

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 68% (графики)

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

Об этом президент Сбера заявил журналистам во Владивостоке на полях ВЭФ–2024.

Фото: roscongress.org

Герман Греф напомнил, что выдачи резко упали в июле, после сворачивания массовых льготных программ. По сравнению с прошлым годом — в среднем на 40% — 60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90%.

В Сбере надеются, что такого падения в дальнейшие месяцы уже не будет, объем выдачи нормализуются на уровне 2021 года, до того, как были введены массовые стимулирующие меры.

Глава крупнейшего российского банка с госучастием считает, что «этой болезнью нам придется переболеть», а на стабилизацию ситуации на рынке, по его прогнозу, уйдет примерно полтора — два года.

После этого сегмент начнет развиваться такими же темпами, как раньше, но при этом «массированной поддержки всех ипотечных программ в дальнейшем лучше уже не допускать», подчеркнул Герман Греф (на фото ниже).

Фото: www.32q.ru

Он обратил внимание и на сложности с ценообразованием. Особенно «рекордным, экономически логичным, но рыночно необоснованным» был спред (разница) между ценами на первичном и вторичном рынках.

По мере «схлопывания» поддержки спред будет сокращаться, цены выравниваться, и в первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого и секторов «комфорт» и «комфорт плюс».

Говоря о регионах, Герман Греф отметил, что ситуация там различается. Те субъекты РФ, где ввод жилья был не очень большим, страдают меньше всего. А там, где наблюдался высокий спрос и рекордные объемы сдачи жилья, «мы и видим наибольшее падение».

Поэтому, по мнению главы Сбера, в разных регионах и сегментах жилой недвижимости будет своя динамика цен.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в ближайшее время сокращение разницы между ценами на первичном и вторичном рынках маловероятно

ЦБ: в июле 2024 года ипотечных кредитов для долевого строительства выдано почти в 5 раз меньше, чем июне (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в июле уменьшился на 52,9% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: после завершения массовой господдержки ипотечное кредитование замедлилось во всех продуктовых сегментах

Эксперты: после завершения программы льготной ипотеки рост цен на новостройки резко замедлился

Эксперты: разница в стоимости жилья на первичном и вторичном рынках за четыре года выросла до 19%

Герман Греф: Льготную ипотеку можно сравнить с программами стимулирования организма

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Герман Греф: цены на жилье будут снижаться по мере сокращения льготной ипотеки

Вслед за главой ЦБ Герман Греф также выступил против продления госпрограммы льготной ипотеки