По данным Циан.Журнала, в августе число запросов на покупку жилья увеличилось на 37,7% относительно июня и на 18% — по сравнению с июлем нынешнего года.

Фото: www.siris-real.ru

Всплеск сделок настолько велик, отмечают эксперты, что у крупных застройщиков даже формируются очереди на подписание договоров.

Фото: www.tilda.com

«В фаворитах первичный рынок, где интерес к покупке в августе вырос на 60,5% относительно июня и на 35% по сравнению с июлем», — уточнил директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото).

На втором месте, по его данным, вторичное жилье с ростом 35% и 16,5% соответственно.

Фото: realty.rbc.ru

Руководитель управления маркетинга и аналитики ASTERUS Денис Бобков (на фото) определил нынешний спрос на покупку недвижимости как ажиотажный. «Причин для этого несколько, и они вполне очевидны», — пояснил он журналисту.

Во-первых, это ослабление национальной валюты. Во-вторых, повышение процентов по ипотечным программам как следствие роста ключевой ставки.

Управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото) видит еще один фактор — традиционный скачок спроса, вызванный началом делового сезона.

Таким образом, по его мнению, августовский всплеск был достаточно предсказуем, но на будущее ‘rcgthnон прогнозирует стабилизацию.

Фото: www. s0.rbk.ru

Вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева (на фото) видит причину в опасениях людей, что ипотечная ставка в программах с господдержкой будет расти.

Кроме того, по ее словам, покупатели боятся ужесточения требований к заемщику или увеличения первоначального взноса.

Руководитель по продажам корпорации Мегалит Ирина Орлянкина (на фото) полагает, что называть текущий спрос ажиотажным все-таки не совсем корректно.

Если рассматривать результаты августа с учетом последних непростых периодов, которые пережила российская экономика, то можно употребить такое определение.

Но если сравнивать их с цифрами стабильных 2021-го и 2022-го, то показатели являются вполне нормальными, близкими к плановым на спокойном рынке, отметила эксперт.

Схожей точки зрения придерживается руководитель департамента маркетинговых исследований входящей в ГК Главстрой компании Главстрой-Регионы Виктория Ковалевская (на фото).

«В динамике за полгода показатели августа уже не выглядят чрезвычайно, — прокомментировала она и уточнила: — Нехарактерно высокие темпы продаж для летнего сезона на рынке первичной недвижимости наблюдались уже с мая».

То есть к пиковым августовским показателям рынок шел планомерно и заблаговременно, подчеркнула специалист.

Фото: www.mtdata.ru

Гендиректору АН «БЕНУА», президенту Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрию Щегельскому (на фото) нынешняя ситуация по спросу напоминает август 2020 года.

При этом уровень активности, зафиксированный в августе 2006-го, не был достигнут, считает он.

Фото: www.vbr.ru

Эксперты ожидают, что 15 сентября ЦБ вновь может поднять ключевую ставку, что еще сильнее осложнит ситуацию на рынке.

Они уверены, что при нынешних ценах ставки под 14% уже мало кому интересны. Выгоднее купить, пусть и более дорогую квартиру у застройщика, но с господдержкой.

Другие публикации по теме:

Эксперты: стимулирование спроса за счет льготной ипотеки исчерпано — рынок постепенно откажется от госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

Околонулевая ипотека возвращается — или это что-то новое?

Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 68% (графики)

Эксперт ЕРЗ.РФ: в 2024 году цены на новостройки вырастут, и довольно существенно

Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго

Прогноз Сбера по выдаче ипотеки обещает новый рекорд

Эксперты выясняли, чего ждать: снижения ключевой ставки ЦБ или отмены льготных ипотечных программ

ЦБ урегулировал схему выдачи ипотеки

Сбер с 2 октября ввел комиссию от 6,2% для тех застройщиков, чьи клиенты оформляют ипотечные займы по рыночным ставкам, сообщил в своем телеграм-канале руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Это сделано, чтобы ставка не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК), и в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта», — пояснил риэлтор. По его информации, такое же решение приняли и некоторые другие банки.

Что теперь изменится для девелоперов и покупателей, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

Фото предоставлено пресс-службой А101

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), введение комиссий повлияет на возможность застройщиков формировать стоимость жилья.

Эксперт считает, что дополнительные расходы будут переложены на покупателей. То есть заемщик, приобретающий квартиру по ставке 23%, дополнительно заплатит как минимум 10% от ее стоимости.

Для банков — это вынужденная мера, полагает Рустам Азизов. Нынешние рыночные ставки настолько высоки, что выдавать ипотеку под такой процент и соответствовать установленным регулятором критериям ПСК можно только за счет комиссии.

Фото: RBI

«Это лишь еще один результат политики ЦБ по ужесточению условий ипотечного кредитования, и не удивительно, что часть расходов банки переложат на застройщиков», — согласен вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото).

При этом он убежден, что девелоперы не смогут принять такие расходы, поэтому введение комиссии станет еще одним фактором снижения спроса на рынке.

Фото: ГК Главстрой

Ипотечных продуктов, за которые застройщикам так или иначе не приходится платить, фактически не осталось, отметил глава отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото).

По его словам, банки не могут заключать кредитные договоры, если ПСК более чем на треть превышает среднерыночное значение, и в конечном итоге комиссии повлияют на финансовую модель девелоперов и планы вывода на рынок новых проектов.

Фото: msk.etagi.com

«Сегодня для поддержания спроса собственникам готового жилья и застройщикам придется сокращать стоимость своих объектов, если они заинтересованы в продаже», — прокомментировал Циан.Журналу введение комиссий Ильдар Хусаинов (на фото).

Покупать недвижимость будут только те, кто реально в ней нуждается, либо люди, имеющие на руках большую часть собственных средств, подчеркнул эксперт.

Напомним, в конце прошлого года — начале нынешнего Сбер и другие крупнейшие банки страны уже вводили комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, но впоследствии они были отменены под давлением ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

Банки с комиссиями по льготной ипотеке для застройщиков потеряли часть рынка в Москве и Санкт-Петербурге

Эксперт: банки не будут отменять комиссии для застройщиков до итоговых решений ФАС

ФАС проверит шесть ведущих банков на предмет обоснованности установления комиссии для застройщиков

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики?

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм