Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

После завершения государственной льготной программы на новостройки и при новых параметрах «Семейной ипотеки» продажи на первичном рынке жилья, безусловно, существенно упадут, считают аналитики портала МИР КВАРТИР и опрошенные ими эксперты.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

 

«Спрос в июле снизится примерно на 30% по сравнению со среднегодовыми показателями», — поделился своим прогнозом гендиректор портала Павел Луценко (на фото ниже) и уточнил: — Это значит, что не будет продана как минимум каждая третья строящаяся квартира».

    

Фото: mirkvartir.ru

   

В этих условиях, по его мнению, чтобы удержать спрос, девелоперам придется использовать весь арсенал имеющихся у них средств, в том числе и тех, что находятся под запретом со стороны ЦБ.

«На данный момент драйвером становятся программы рассрочки, когда клиенты могут закрывать платежи удобными частями или воспользоваться беспроцентным вариантом», — отметил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко (на фото ниже).

Помимо этого, по его словам, достаточно популярны траншевая ипотека и субсидирование ставки застройщиками.

 

Фото: primedevelopment.ru

 

Не секрет, что использование подобных программ ведет к увеличению стоимости жилья. Избежать этого можно, если при предоставлении рассрочки на непродолжительный срок девелопер не будет начислять на нее проценты.

В том, что многие застройщики на это пойдут, аналитики не сомневаются. «Когда к следующему лету они "проедят" всю "ажиотажную" прибыль, поступление наличных средств будет для них самым желанным событием», — подчеркнул Павел Луценко.

Рассрочки применяются застройщиками уже давно. В основном их срок привязан к циклу строительства — чтобы к сдаче дома дольщик уже полностью рассчитался за свое жилье.

Применяются они и для стимулирования продаж готовых объектов. Девелоперам это выгодно: в некоторых случаях рассрочки позволяют даже избежать зачисления средств на счета эскроу.

 

Фото: RBI

 

«То, что застройщики будут более активно использовать субсидирование ставок, совсем не исключено», — подтвердил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото). В качестве доказательства он привел пример своей компании.

В Группе RBI востребованы программы, которые девелопер предлагает клиентам не первый год. Действует беспроцентная рассрочка 15/85 с первым взносом в 15%. Оставшуюся сумму дольщик может выплатить через 1,5 года.

Но какими бы ни были меры по стимулированию сбыта, если к следующему году ключевая ставка ЦБ не начнет снижаться, то экономику страны ждет системный кризис по аналогии с 2008 и 2014 годами, предупреждают эксперты.

Они обращают внимание на то, что ставки по ипотеке уже повторяют значения тех лет. И если все вернется «на круги своя», то населению будет уже не до новостроек, рухнут и продажи, и цены (последнее, впрочем, для «выживших» покупателей само по себе не так уж плохо).

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: что может заставить застройщиков снизить цены на квартиры

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря

Эксперты: в 2024 году спрос на новостройки упадет на треть, а цены будут стоять на месте

Эксперты: грозит ли рынку ипотечный пузырь

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее

+

Эксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

В тройку лидеров по росту цен на новостройки за месяц вошли Дубна, Электрогорск и Дзержинский, сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы bnMAP.pro.

   

Фото: dom.mosreg.ru

   

Рейтинг городов Московской области по росту цен на новостройки за месяц возглавляет Дубна (на фото). Здесь средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в октябре 2024 года достигла 165,8 тыс. руб. (+21,5% к показателю сентября).

Вторым стал Электрогорск с прибавкой средней цены «квадрата» в 13%, до 116,1 тыс. руб. Третье место у Дзержинского: рост стоимости 1 кв. м новостроек в этом городе составил 6,6%, до 141,5 тыс. руб.

На четвертой позиции Лыткарино (+4,6%, до 141,9 тыс. руб.), на пятой — Электросталь (+4,1%, до 136,8 тыс. руб.).

 

Города Подмосковья с наибольшим ростом цен на новостройки за месяц

Город

 

Средняя цена 1 кв. м
в сентябре 2024 года,
тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м
в октябре 2024 года,
тыс. руб.

Динамика

Дубна

136,4

165,8

+21,5%

Электрогорск

102,8

116,1

+13%

Дзержинский

132,8

141,5

+6,6%

Лыткарино

135,6

141,9

+4,6%

Электросталь

131,4

136,8

+4,1%

Видное

193,7

201,4

+4%

Коломна

115,5

118,5

+2,6%

Руза

129,5

132,6

+2,4%

Воскресенск

111,9

114,2

+2%

Химки

220,6

223,8

+1,5%

Источник: bnMAP.pro

  

Лидерство Дубны аналитики bnMAP.pro объясняют выводом в этом подмосковном городе в продажу в октябре нового проекта комфорт-класса, где цена 1 кв. м выше, чем в существующих проектах, а также изменением структуры предложения, достаточно небольшого по объему.

А по итогам III квартала, согласно данным аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, первое место в рейтинге локаций Московской области по темпам роста цен на новостройки занял городской округ Луховицы (+11,8%). В первую тройку также вошли городские округа Истра (+8,2%) и Егорьевск (+5,2%).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты отметили оживление спроса на вторичное жилье в октябре

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в Подмосковье сократилось число новостроек на этапе котлована, но о дефиците пока говорить рано

Эксперты: студии в августе лучше всего продавались в «старой» Москве, четырехкомнатные квартиры — в Подмосковье

Эксперты: в Подмосковье застройщики стали чаще предлагать жилье без отделки

Эксперты: цены на новостройки снижаются только в Подмосковье, в других столичных регионах они продолжают расти