Такую тенденцию опрошенные РИА Недвижимость аналитики объясняют просто: потенциальные покупатели торопятся улучшить жилищный вопрос как можно раньше, опасаясь в ближайшей перспективе еще большего подорожания квартир и ипотеки на фоне усиливающейся инфляции.

Фото: www.tsargrad.tv

Согласно приведенным в материале данным ЦИАН, за месяц средняя цена 1 кв. м жилья в новостройке в Москве выросла на 3% — до 292,1 тыс. руб. В Московской области — на 4%, до 147,7 тыс. руб.

При этом, согласно данным сервиса «Синица», количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) во всех локациях Московского региона в сентябре относительно августа выросло на 24%.

Фото: www.voms.ru

По мнению ряда экспертов, это связано как с оживлением покупательской активности после летних отпусков, так и с ожиданием потенциальными покупателями жилья дальнейшего повышения ключевой ставки ЦБ (а, следовательно, и ставок по ипотеке), продолжения инфляции рубля и еще большего подорожания квартир в ближайшей перспективе.

«Мы полагаем, что в декабре ЦБ снова увеличит ключевую ставку — это связано с колоссальными темпами инфляции, — комментирует ситуацию коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин. — Поэтому клиенты, которые это осознают, стараются успеть купить по текущим ставкам по ипотеке».

Фото: www.urbanawards.ru

Стимулирование спроса также происходит и за счет расширения объема предложения жилья застройщиками, считает заместитель генеральный директор MR Group Ирина Дзюба (на фото).

«Если в начале и середине года можно было однозначно говорить о преобладании спроса над предложением, то сейчас ситуация выравнивается, делится своими наблюдениями эксперт. — Начиная с лета, многие застройщики скорректировали стратегию продаж и начали выводить на рынок более крупные объемы», — поясняет Дзюба.

Управляющий партнер ВекторСтройФинанс Андрей Колочинский (на фото) отметил роль в стимулировании спроса совместных ипотечных программ банков и застройщиков, за счет которых удается поддерживать доступные ставки жилищного кредитования.

«Пока действуют подобного рода программы, а базовая ставка не достигла психологического барьера 10%, покупатели продолжат брать кредиты», — считает Колочинский. При этом он не исключает и другой сценарий, при котором ключевая ставка ЦБ продолжит расти, а средний размер ставки ИЖК приблизится к 10%.

Фото: www.citydevelopers.ru

«Если это произойдет, и продажи жилья остановятся, тогда, возможно, Правительство возобновит субсидирование ипотечной ставки за счет бюджетных средств» — предположил эксперт.

Если очередной локдаун, вызванный пандемией, продлится (или возобновится) и займет по времени больше месяца, то можно ожидать всплеск интереса покупателей к подмосковным малоэтажным проектам, полагает руководитель департамента продаж Катуар Девелопмент Оксана Федосеева.

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не исключает того, что дальнейшая политика властей по противодействию разгоняющейся инфляции за счет повышения ключевой ставки ЦБ приведет к удорожанию как ипотеки, так и кредитов для застройщиков. А это в свою очередь вызовет очередной всплеск цен на жилье.

«Поэтому можно сказать, что рынок новостроек надеется на лучшее, готовится к худшему и ни в чем не уверен, но цены предпочитает держать повыше», — так эксперт объяснила мотивацию застройщиков в нынешней непростой экономической ситуации.

По мнению представителя девелоперского сообщества, совладельца группы Родина Владимира Щекина (на фото), сегодня рынок входит в период наивысшей активности покупателей жилья.

«Обычно число сделок достигает годового пика в осенние месяцы или в декабре. Это значит, что до конца текущего года цены вряд ли снизятся», — такой прогноз на ближайшую перспективу дал застройщик.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос и цены на студии в столичных новостройках массового сегмента продолжают расти

Банки начинают увеличивать ставки по ипотеке после очередного, на сей раз резкого, повышения ключевой ставки ЦБ

Эксперты: новостройки в российских мегаполисах за год в среднем подорожали на 21% — почти до 91 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В III квартале спрос на столичные новостройки упал почти на 15%, но цены продолжили расти

ЦБ резко повысил ключевую ставку — до 7,5% годовых (график)

Эксперты: объем выдачи ипотеки по итогам года достигнет 5 трлн руб.

Эксперты: в августе рост цен на московские новостройки массового сегмента приостановился

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Перспективы динамики цен на первичном рынке недвижимости представители власти, застройщики и эксперты отрасли обсудили на заседании Комиссии РСПП по жилищной политике «Цены на новостройки. Возможно ли снижение».

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Мероприятие организовано в развитие публичной дискуссии по итогам высказывания председателя Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолия Аксакова, который выразил мнение, что застройщики могут позволить себе значительно снизить цены на первичном рынке за счет накопленной сверхприбыли.

Открывая заседание, председатель Комиссии РСПП по жилищной политике, президент Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА) Леонид Казинец обратил внимание на то, что за последние два года рост цен на новостройки не был определяющим фактором в общей инфляционной динамике, и это наглядно демонстрирует график сравнения цен на новостройки и общего индекса инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

«На сегодняшний момент очень сильные расхождения между ожиданиями тех, кто считает, что квадратный метр завышен, и теми, кто считает реальную себестоимость квадратного метра и понимает, что себестоимость неудержимо растет, а покупательская способность жителей, которые покупают квартиры, к сожалению, с учетом «ключа» и ипотеки, мягко говоря, недостаточна», — считает Казинец.

«Цена квадратного метра формируется не "хотелками" застройщиков»

Как отметил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин (на фото ниже), с начала года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции — на 1,2%. Темпы повышения цен на первичном рынке постепенно снижаются.

Фото: t.me/minstroyrf

«Жилищное строительство нельзя рассматривать в краткосрочной перспективе года или даже двух. Это минимум 3—5 лет с момента принятия решения о строительстве, — сказал он, добавив: — Минстрой видит ситуацию каждого застройщика, и мы не можем сказать, что застройщики имеют сверхприбыль и сверхдоходы. Цена квадратного метра сегодня формируется не "хотелками" застройщиков, а затратами себестоимости, инвестиционной себестоимости и маржинальности».

Стасишин уточнил, что маржинальность по стране сегодня не превышает 15% — 17%.

Дальнейший рост на уровне инфляции

По мнению первого заместителя председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Романа Лябихова (на фото ниже), рост цен на новостройки в первую очередь обусловлен высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом заработных плат и нехваткой рабочей силы.

Фото: t.me/romanlyabikhov

«Даже если мы видим, что цена квадратного метра сегодня стабилизировалась и в ряде регионов стоимость жилья снизилась, <…> те факторы, которые есть <…> они, конечно же, создают предпосылки для того, чтобы цена росла не меньше, чем на процент инфляции, — отметил он, подчеркнув: — Перспектив для снижения стоимости [жилья — Ред.] мы не видим. Считаем, что рост будет на уровне инфляции, точно 2024-й и 2025 год».

Миф о перегретости рынка

Директор по развитию ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян указал на отсутствие двух ключевых признаков перегрева первичного рынка недвижимости: необоснованно высокой маржи у застройщиков и избыточного количества сделок.

«Если сравнивать по годам, то, собственно говоря, 2023 год повторил 2019 год по объему продаж. То есть объем продаж в миллион квадратных метров не очень сильно-то и вырос, — рассказал Станислав Сагирян (на фото ниже) и уточнил: — Было определенное перераспределение, люди просто начали чаще брать ипотеку, она стала очень выгодна. Но если смотреть на рынок в целом, то перегретости <…> мы в принципе на рынке не наблюдаем».

Фото: rks-dev.com

Ситуация в регионах

Представители региональных застройщиков сошлись во мнении, что снижения цен на жилье в ближайшее время не произойдет. Более того, они продолжат расти из-за увеличения себестоимости строительства, удорожания рабочей силы, повышения банковских ставок и сокращения объемов строительства новых проектов.

По словам финансового директора АО СтройПанельКомплект Ирины Плотниковой, темпы продаж компании за последнее время существенно снизились — до 20% — 30% в инвестиционной фазе, что сильно увеличивает себестоимость строительства.

Генеральный директор ГК Центр Строительных Услуг Андрей Жеглов отметил, что сочетание роста себестоимости с дефицитом предложения неизбежно приведет к дальнейшему росту цен и снижению доступности жилья. По его мнению, для обеспечения доступности необходимо не только повышать покупательскую способность граждан, но и наращивать объемы строительства, что позволит снизить себестоимость за счет эффекта масштаба и усилить конкуренцию на рынке.

«Сейчас мы строим в основном эконом. <…> Уже планируем, будем переходить где-то на комфорт-класс, комфорт-плюс», — констатировал генеральный директор АО Смолстром-сервис (входит в СМОЛСТРОМ-СЕРВИС) Вадим Косых, добавив что это требует меньших трудовых ресурсов, но имеет большую маржинальность и более стабильные цены.

С Вадимом Косых согласен директор по девелопменту Группы Голос Антон Амелин. «Мы сейчас балансируем на таком уровне маржинальности, который позволяет только существовать», — сообщил он.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Прогнозы читателей Telegram-канала

Telegram-канал ЕРЗ.РФ НОВОСТИ узнал мнение читателей о том, что будет с ценами на новостройки в ближайшие месяцы. Согласно результатам опроса, большинство респондентов (39%) считают, что цены останутся прежними с колебаниями в пределах ±3%.

Треть опрошенных (33%) ожидают рост цен темпом общей инфляции, 11% респондентов прогнозируют снижение цен не более чем на 10%. 9% опрошенных читателей предполагают снижение цен более чем на 10%. Наименьшая доля участников опроса (8%) полагает, что цены будут расти темпом выше роста общей инфляции.

Источник: ЕРЗ.РФ

Предложения застройщиков и экспертов отрасли будут включены в итоговую резолюцию комиссии РСПП. Их проанализирует Минстрой России для включения в антикризисный план по поддержке строительной отрасли.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в большинстве мегаполисов России цены на новостройки продолжили расти

Застройщики и власти обсудят перспективы снижения цен на новостройки

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Топ-менеджер ведущего застройщика России рассказал, что будет со спросом и ценами на новостройки в 2025 году