Такую тенденцию аналитики «Метриум» объясняют резким ростом цен на жилье, вызванным реформой долевого строительства и увеличением производственных издержек в строительстве.

Фото: www.itd2.mycdn.me

В сентябре-октябре средневзвешенная ставка ИЖК в России достигла рекордно низкого значения — 9,12% годовых, однако несмотря на это активность ипотечного кредитования снизилась по сравнению с осенью 2018 года, когда средняя ставка ИЖК была больше нынешней — 9,42%.

Как видно из таблицы ниже, число выданных ипотечных кредитов сократилось на 14%, а объем выданной ипотеки в денежном выражении — на 5%.

Предварительные итоги 2019 года на рынке ипотеки в России

Источник: «Метриум» по данным ЦБ РФ

 «Причина этого кроется в резком росте цен на жилье в последний год, который сопровождался удорожанием всех прочих товаров и падением реальных доходов граждан», — говорится в комментарии к исследованию рынка ипотеки, проведенному «Метриум» на основе анализа данных Росстата и Банка России.

В III квартале текущего года средняя стоимость 1 кв. м жилья на российском рынке новостроек по сравнению с III кварталом 2018 года выросла на 3,2%, составив 62,9 тыс. руб. Для сравнения: вторичное жилье за тот же период увеличилось в цене на 8% — до 58,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В крупных городах жилье подорожало еще сильнее. Так, в Москве по данным «Метриум» «квадрат» в массовых новостройках в среднем стал дороже на 9% — 172 тыс. руб.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

По мнению генерального директора Level Group Кирилла Игнахина (на фото), основными причинами роста стоимости жилья в новостройках (на 5—10%) — в зависимости от региона и, как следствие, размера кредита на строящееся жилье — стали реформа долевого строительства и рост себестоимости возводимых объектов.

«Переход застройщиков на новую модель финансирования привел к ажиотажному повышению цен, а также постепенному уходу некоторых девелоперов с рынка, — поясняет эксперт. — А рост себестоимости строительства был вызван ослаблением рубля и повышением налогов».

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото) не исключает, что к концу текущего года рост ипотечной активности граждан возобновится при условии сохранения тенденции на понижение средней ставки ИЖК.

Однако, по мнению аналитика, одной только коррекции ставок ИЖК (в сторону понижения) недостаточно для подлинного роста рынка жилья. «Необходим экономический рост и радикальное повышение доходов населения, чтобы даже на „дешевую“ ипотеку появился спрос», — резюмирует Литинецкая.

Фото: www.bank.yuga.ru

Примечательно, что не смогла сколь-нибудь существенно увеличить спрос на ипотеку и такая смягчающая мера, как введение в законодательном порядке с середины этого года ипотечных каникул — права заемщика приостановить или снизить платежи по кредиту на срок до шести месяцев в случае наступления трудной жизненной ситуации.

Как показал проведенный «Коммерсантом» экспертный опрос ипотечных банков, сама эта мера не пользуется популярностью у тех, кто уже успел заключить договоры с банками о предоставлении кредита на покупку жилья.

 За три месяца после вступления в силу соответствующего 76-ФЗ, возможностью уйти на ипотечные каниикулы воспользовались всего лишь около 7,5 тыс. из более 2,7 млн ипотечных заемщиков в РФ.

Фото: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

«Метриум Групп»: в октябре десять российских банков повысили ставки по ипотеке с 8,75 до 9,25% годовых

ДОМ.РФ: Потенциал снижения ставок по ипотеке еще не исчерпан

Закон об ипотечных каникулах вступил в силу

«Метриум»: Объем предложения массовых новостроек Москвы за год сократился на треть

Эксперты «Метриум»: рынок недвижимости в I квартале вновь вырос, но не так сильно, как в прошлые годы

По информации ТАСС со ссылкой на пресс-службу кредитного учреждения, крупнейший российский банк с госучастием поднял ставки на 3,5 п. п. Таким образом, с 15 ноября минимальная ставка по рыночным программам на первичном рынке жилья составила 28,4%, на вторичном — 28,1%.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В Сбере пояснили, что изменения связаны с увеличением ключевой ставки ЦБ до 21% и стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).

В связи с ростом базовых ипотечных ставок банк поднимает и средневзвешенные по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный лимит.

Они будут увеличены в диапазоне 1 п. п. — 2,5 п. п., в зависимости от размера кредита. Сумма до утвержденного Правительством РФ лимита оформляется по льготной ставке, свыше него — по ставке банка.

Например, минимальная средневзвешенная ставка по «Семейной ипотеке» для столичных регионов на кредиты от 13,5 млн руб. теперь составляет 11,8%, для других субъектов при сумме займа более 7 млн руб. ставка — 12,9%.

При этом по ранее одобренным заявкам клиенты смогут получить ипотеку на старых условиях.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбербанк возобновляет кредитование по «Семейной» и IT-ипотекам

Сбер приостановил прием заявок на «Семейную ипотеку» и повысил ставки по кредитам, выдаваемым сверх исчерпанного лимита

Эксперты: почему Сбер изменил условия выдачи льготной ипотеки

Сбербанк повышает ставки по ипотеке сразу на 3 п. п.

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС