Ипотечный рекорд зафиксировали аналитики ЦИАН, проведя очередное исследование, данные которого любезно предоставлены порталу ЕРЗ.РФ.

Фото: www.proprikol.ru

Авторы исследования обратили внимание на следующие показатели рынка новостроек Московского региона и тенденции, наблюдавшиеся на нем в течение прошлого месяца:

Динамика числа сделок на первичном рынке Москвы и Московской области

Источник: ЦИАН.Аналитика

• в июле после весеннего падения продолжился рост количества сделок, за месяц спрос увеличился в целом по региону на 13% — до 10,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), при этом спрос на новостройки Подмосковья восстанавливался быстрее, чем на новостройки столицы;

Доля ипотечных сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН.Аналитика

• доля ДДУ с ипотекой составила 81% — рекордный показатель за все время наблюдений, свидетельствующий о том, что госпрограммы субсидирования ипотеки и собственные программы субсидирования от застройщиков запустили процесс восстановления спроса;

• цены впервые с мая 2019 года показали небольшое снижение как в Москве, так и в области (-0,7%), фактически стоимость продолжает стагнировать третий месяц: средняя цена 1 кв. м в столице cоставила 321,2 тыс. руб., в Подмосковье —165,3 тыс. руб.;

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: ЦИАН.Аналитика

• объем предложения показал рост четвертый месяц подряд, относительно июня количество квартир и апартаментов в продаже увеличилось на 2% — до 90,7 тыс. лотов (максимальное значение с февраля 2020 года, то есть с начала пандемии), что, по мнению аналитиков, стало следствием низкого спроса и активизации застройщиков по выводу новых проектов во II квартале;

• совокупная выручка застройщиков Московского региона по итогам июля составила 127,3 млрд руб. (+ 9% к июню), при этом из-за снижения средней цены квартиры выручка выросла не так сильно, как объем продаж.

По словам руководителя Центра ЦИАН.Аналитика Алексея Попова (на фото), в настоящее время рынок новостроек Московского региона находится в стадии восстановления.

«Снижение ставок по ипотеке за счет действия обновленной льготной ипотеки и специальных программ от застройщиков (так называемая “нулевая” ипотека) позволило рынку прекратить падение в июне и постепенно наращивать спрос», — заключил эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: регистрация ДДУ на рынке новостроек Московского региона в июне выросла на 13%

Эксперты: львиную долю спроса на столичном рынке новостроек формируют десять крупных застройщиков

Эксперты: застройщики стимулируют спрос за счет скидок, доходящих до 20%

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Смягчающие условия содержатся в проекте соответствующего постановления Правительства РФ, подготовленного ведомством и внесенного в Кабмин. Они предполагают, что льготами госпрограммы поддержки «Ипотека для IT-cпециалистов» смогут воспользоваться сотрудники всех аккредитованных в России IT—компаний, а не только имеющих налоговые льготы. Кроме того, снижены требования к уровню дохода заемщика и повышен максимальный возраст, упрощены условия, касающиеся трудоустройства.

Фото: www.probanky.ru

В пресс-служба Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации (Минцифры) уточнили детали предлагаемых изменений в сторону смягчения условий кредитования:

• претендующий на льготную ставку до 5% годовых по госпрограмме специалист в сфере высоких технологий должен быть сотрудником организации, включенной в реестр IT-компаний (по действующим условия такая компания должна также иметь налоговые льготы);

• уровень зарплаты заемщика до вычета НДФЛ — не меньше 120 тыс. руб. для городов-миллионников, кроме Москвы (для столицы предлагается оставить прежний уровень в 150 тыс. руб.), и не меньше 70 тыс. руб. для других населенных пунктов (прежний уровень — 100 тыс. руб.);

Фото: www.yakutsk.ru

• возраст заемщика — от 18 до 50 лет включительно (по действующим правилам — с 22 до 44 лет);

• после предоставления ипотеки заемщику необходимо в течение пяти лет работать в аккредитованных IT-компаниях в РФ (по действующим правилам это требование распространяется на весь срок кредита);

• если сотрудник уволился из аккредитованной IТ-компании до истечения пятилетнего срока, то льготная ставка сохраняется в течение шести месяцев.

Фото: www.mtdata.ru

По словам замглавы Минцифры России Максима Паршина (на фото), российские банки уже начали принимать заявки от сотрудников аккредитованных IT-компаний на льготную ипотеку по вышеуказанным упрощенным условиям. 

«Мы рекомендуем подать предварительную заявку в одном из банков-участников, чтобы успеть воспользоваться программой. До конца года льготную ипотеку смогут получить 10 тыс. сотрудников IТ-компаний», — уточнил Паршин.

Фото: www.gazeta.ru

СПРАВКА

Льготная ипотечная госпрограмма для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена Правительством в мае 2022 года, чтобы поддержать IT-сектор и создать комфортные условия для работников отрасли.

Максимальная сумма кредита для регионов с населением менее 1 млн человек составляет 15 млн руб., а для субъектов с численностью населения более 1 млн человек — 30 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — 15%.

Однако на льготных условиях по ставке до 5% годовых предоставляется только сумма кредита до 9 млн руб. в регионах с населением менее 1 млн человек, а для субъектов РФ с численностью населения более 1 млн человек — 18 млн руб.

Сумма, превышающая 9 и 18 млн руб., соответственно, может быть получена по льготной ставке в рамках региональной программы или на рыночных условиях.

Другие публикации по теме:

Как изменятся условия льготной ипотеки для IT-специалистов

Максимальный размер льготной ипотеки для IT-специалистов увеличен до 15—30 млн руб.

Запущен новый сервис для информирования IT-специалистов о льготной ипотеке

В России появилась еще одна льготная ипотечная программа — для IT-специалистов