Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

7 февраля 2024 14:04

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Рост средней цены 1 кв. м на рынке новостроек Москвы в 2023 году оказался выше (+12%), чем в 2022 году (+4%). Больше всего подорожали новостройки массового сегмента (+23%), сообщила пресс-служба компании Метриум.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

По подсчетам аналитиков Метриум, в конце IV квартала 2023 года средняя стоимость массовых новостроек Москвы составила 326 тыс. руб. (265 тыс. руб. за аналогичный период 2022 года). То есть за год показатель прибавил 23%.

Значительный рост средней цены отмечен в высокобюджетных новостройках — классов «элит» и «делюкс». В конце 2023 года 1 кв. м стоил 1,8 млн руб. (1,65 млн руб. в конце 2022 года) — в среднем +10%. Эксперты объясняют такое увеличение ростом цен и предложения делюкс-новостроек.

В премиум-классе цены также поднялись — в среднем на 9%. В конце 2023 года средняя стоимость 1 кв. м вышла на уровень 641 тыс. руб. против 587 тыс. руб. в IV квартале 2022-года.

Массовые новостройки Новой Москвы прибавили в цене 7% — с 225 тыс. руб. до 242 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе квартиры и апартаменты подорожали за год на 6% — с 410 тыс. руб. до 434 тыс. руб. за 1 кв. м.

Фото: osnova.group

Акционер, управляющий партнер ГК ОСНОВА Олег Колченко (на фото) рассказал, что, несмотря на сдержанную динамику цен в 2023 году, новостройки бизнес-класса на длинной дистанции показывают очень высокую капитализацию.

«Всего за пять лет средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса в Москве повысилась на 85%, — уточнил Колченко, — и это без учета динамики цен в каждом конкретном проекте, которая зависит от строительной готовности, качественных характеристик, транспортной доступности и прочих нюансов».

Топ-менеджер девелоперской компании сделал вывод, что и апартаменты, и квартиры в новостройках этого класса являются высоколиквидным продуктом и отличным инструментом для инвестирования.

Динамика средних цен на новостройки разных классов в Москве (год к году)

Источник: Метриум

Эксперты проанализировали динамику цен в разрезе сегментов рынка за предыдущие пять лет и выявили их разнонаправленность. В 2022 году подорожание массовых новостроек составило лишь 1%, в 2021 году — 25%, в 2020-м — 17%, в 2019-м — 10%.

Бизнес-класс продемонстрировал увеличение средней цены на 5% в 2022-м, на 32% в 2021 году, в 2020-м — на 20%, в 2019-м — на 5%.

Премиум-класс дорожал в 2022 году на 6%, в 2021 и 2020 годах — дешевел на 4% и на 1% соответственно, но в 2019-м прибавил в цене 16%.

В классе «делюкс» подорожание 2022 года составило 18%, в 2021 году — 40%, в 2020-м — 1%, в 2019-м — 9%. В Новой Москве в 2022 году цена 1 кв. м в среднем выросла на 8%, в 2021 и 2020 годах прибавила по 26%, в 2019-м — 13%.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото) отметила большую волатильность средней цены в новостройках премиум-, элит- и делюкс-классов, чем в массовом или бизнес-классе в силу небольшого числа помещений в продаже.

«То есть динамика цены, — пояснила она, — может указывать не столько на изменение в ценовой политике застройщиков, сколько на перемены в структуре предложения». Топ-менеджер обратила внимание на скидки, которые в конце 2022 года в премиум-классе достигали 20%, а сейчас не превышают 10%.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) считает, что ускорение роста цен на московские новостройки в 2023 году было закономерным, и объясняет это более спокойной, чем 2022 году, обстановкой, действием программы поддержки спроса и наметившимся восстановлением экономики.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«При этом предложение сократилось, что также способствовало повышению средних цен на московском рынке, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — В 2024 году более вероятный сценарий — замедление роста цен на фоне ужесточения условий кредитования».

Он спрогнозировал снижение примерно на треть во всех классах жилья доли ипотечных сделок при сохранении или еще большем усложнении требований к заемщикам. В I—II квартале 2024 года аналитики ожидают стагнацию цен во всех сегментах и полагают, что на этом фоне получат распространение рассрочки и индивидуальные условия продажи между продавцом и покупателем без участия банков.

«Дисконтные программы, как и в 2023 году, в большей степени будут направлены на субсидирование ставок по ипотеке. Реальные скидки могут составить до 10%», — резюмировал эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: московские новостройки вернулись к ценам ноября

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край — в лидерах по падению спроса на льготную ипотеку

Эксперты: в январе зафиксировано снижение основных показателей на рынке новостроек Москвы

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: в России увеличились продажи однокомнатных квартир

Эксперты: доля спроса в массовом сегменте новостроек Новой Москвы превышает 50%

Эксперт: доля ипотеки на новостройки с господдержкой снизилась до 8%

Эксперты: спрос на недвижимость Подмосковья в IV квартале 2023 года вырос на 57,4%

Эксперты: объем предложения новостроек Новой Москвы за год вырос на 15,9%

Эксперты: после ажиотажного спроса рынок новостроек становится более сбалансированным

Эксперты: в январе российские новостройки подорожали на 2%

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Росреестр: во второй половине 2023 года в новостройках Москвы снизилась средняя стоимость квартир

Печать

Продажи Цены Спрос Доступность жилья Госпрограммы

6 марта 2023 17:48

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

3 марта, в завершающий день Российской строительной недели–2023, состоялась конференция «Тренды в жилом девелопменте 2023—2024». Мероприятие организовали НОЗА, портал ЕРЗ.РФ, GMK и АО «Экспоцентр». Генеральным партнером выступила компания Smartis.

Участники конференции обсудили спрос, предложение и цены на новостройки, девелоперский продукт, ситуацию на строительных рынках, а также дали ряд прогнозов развития рынка новостроек в ближайшие два года.

Исполнительный директор дивизиона Сбера «ДомКлик» по работе с партнерами Алексей Чапик (на фото ниже) рассказал о нескольких тенденциях, сформировавшихся в прошлом году.

В частности, эксперт отметил, что в Сбере средний срок погашения ипотечных кредитов составляет 4 года (а не 7 лет, как в среднем по рынку) и медленно уменьшается.

При этом специалист отметил рост среднего срока погашения по льготным ипотечным кредитам от застройщиков по ставке от 0,01%. Аналитическая модель Сбера показала, что средний срок погашения таких кредитов составляет 28 лет. По словам Алексея Чапика, это может быть связано с тем, что заемщики воспринимают кредиты от застройщиков как программу рассрочки с небольшими ежемесячными платежами, а потому не торопятся их закрывать.

Руководитель Циан-аналитики Алексей Попов (на фото ниже) рассказал, что в 2022 году возникли предпосылки к монополизации строительной отрасли, а из-за роста стоимости и стагнации доходов населения снизилась доступность жилья. В этих условиях между застройщиками обострилась конкуренция, что привело к улучшению качества девелоперских продуктов.

Генеральный директор INFOLine-Аналитика Иван Федяков, выступавший в онлайн-режиме, поделился данными о рынке строительных материалов. По его словам, в 2022 году около четверти производителей стройматериалов отметили снижение выручки. Причины — недостаточный спрос со стороны потребителей и распространение серых схем поставки заграничных стройматериалов. При этом 57% производителей ожидают в 2023 году роста выручки.

Иван Федяков также раскрыл некоторые результаты опроса, проведенного среди производителей стройматериалов. В частности, в ходе исследования компании отметили новые негативные факторы, влияющие на отрасль в 2023 году: удорожание логистики (его назвали 44% респондентов) и проблемы с закупками сырья (26%). Кроме того, производители отметили, что на рынок продолжат влиять и такие негативные факторы прошлого года, как серые схемы поставок и низкий спрос.

На конференции «Тренды в девелопменте жилья 2023—2024» также прошла церемония вручения благодарственных писем застройщикам, принявшим участие в исследовании деловой активности девелоперов. Это исследование проводится ДОМ.РФ совместно с Институтом развития строительной отрасли.

В дискуссионной части конференции руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на то, что по итогам января 2023 года покрытие средствами граждан на счетах эскроу кредитов, выданных банками застройщикам в рамках проектного финансирования, составляет 87%. При этом в Сбере этот показатель еще ниже — 79%.

По мнению эксперта, при дальнейшем снижении этого показателя банки могут повысить ставки проектного финансирования, ограничить выдачу кредитов застройщикам или сосредоточиться только на проектах с заведомо большой прибыльностью.

38% присутствовавших на конференции экспертов выразили иную точку зрения. По их прогнозу, банки обладают достаточным объемом собственных средств, позволяющих выдавать проектное финансирование застройщикам, а значит повышения ставок или уменьшения объемов кредитования ждать не стоит даже при сокращении покрытия до уровня ниже 70%.

33% участников отметили, что при дальнейшем снижении покрытия проектного финансирования счетами эскроу банки могут пойти на повышение ставок по кредитам застройщикам. А, по мнению 21% участников, финансовые организации начнут уменьшать объемы выдачи займов девелоперам.

Еще один обсуждавшийся на конференции вопрос — рост рублевой денежной массы, которая по итогам января 2023 года достигла 82,3 трлн руб. По прогнозу ЕРЗ.РФ, в случае резкого роста курса доллара и евро граждане, стремясь сберечь накопления, начнут вкладываться в недвижимость, а значит следует ждать всплеска спроса на новостройки.

В ходе проведенного в Telegram голосования 59% участников конференции отметили, что не ждут серьезного всплеска спроса. По мнению экспертов, в условиях высокой экономической неопределенности население продолжит придерживаться сберегательной модели финансового поведения, а небольшие всплески спроса на новостройки могут произойти только при очень резких и существенных скачках курсов валют. 36% участников заявили, что вообще не ждут какого-либо существенного роста спроса.

Эксперты также отметили, что, несмотря на снижение спроса, которое по итогам 2022 года, по разным оценкам, составило от 22% до 35%, рост цен на новостройки продолжится и, хотя он будет не таким значительным, как в прошлом году, все равно он обгонит общую инфляцию в стране.

К такому варианту движения цен на рынке новостроек склонились 65% опрошенных участников.

Обсуждая спрос в разрезе комнатности квартир, представители некоторых девелоперов отметили, что растет запрос граждан на двухкомнатное жилье при одновременном снижении интереса к трех- и четырехкомнатным квартирам. По мнению экспертов, причин тому две: семейная ипотека, которую в прошлом году распространили на все семьи с двумя и более детьми, и IT-ипотека, ставшая востребованной у айтишников с семьями.

При этом в ходе дискуссии о семейной ипотеке эксперты пришли к заключению, что, несмотря на действие этой программы, многолетний тренд на уменьшение средней площади продаваемых квартир сохранится. В 2022 году этот показатель составил 46,8 кв. м.

66% участников предположили, что и в 2023 году этот показатель будет на уровне 47 кв. м. 32% экспертов прогнозируют ускорение снижения показателя, который по итогам 2023 года может уменьшиться до 40 кв. м.

В завершение конференции участники и представители застройщиков обсудили, как именно изменится предложение новостроек. По их мнению, в ближайшие три года девелоперы будут выводить на рынок больше проектов эконом-класса с элементами комфорта. Именно в этом сегменте наблюдается рост спроса.

Одновременно укрепится тренд на «усушку» девелоперских продуктов, что продиктовано внешними условиями.

Фото и материалы с конференции можно посмотреть по ссылке.