В 2024 году в новостройках российских городов с населением свыше 1 млн человек должно быть введено 19,5 млн кв. м жилья, и это примерно на уровне 2023-го. Такие данные сервисов Пульс Продаж Новостроек и Яндекс Недвижимость привел в своей публикации портал МИР КВАРТИР.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Лидерами в этом году, по информации аналитиков, стали:

• Омск — 167 тыс. кв. м (+73% за двенадцать месяцев);

• Волгоград — 456 тыс. кв. м (+28%);

• Новосибирск — до 1 млн кв. м (+12%).

Аутсайдерами в этом списке числятся:

• Нижний Новгород — 380 тыс. кв. м (-29%);

• Челябинск — до 250 тыс. кв. м (-27%);

• Уфа — 610 тыс. кв. м (-21%).

«Рост наблюдается, прежде всего, в тех крупных городах, где раньше объемы ввода жилья отставали от средних показателей, в частности в Омске», — отметила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

И напротив, мегаполисы, в которых долгие годы был бум строительства, начали терять свои лидирующие позиции.

При этом эксперт считает, что крупные города концентрируют финансовые потоки, предлагают привлекательные вакансии и, следовательно, формируют высокий платежеспособный спрос.

«В 2025 году можно ожидать снижения ввода жилья, но общий объем все равно останется высоким», — предположила Ольга Гусева, подчеркнув, что о долгосрочном спаде в строительстве пока говорить рано.

Главным инструментом поддержания спроса, по ее мнению, станет рассрочка. Этот инструмент уже активно внедряется практически всеми застройщиками, особенно в сегментах бизнес- и премиум-классов.

Будут набирать обороты и другие схемы продаж, например, аренда с правом выкупа.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В нестабильных регионах часто наблюдается убыль населения, жители переезжают в другие города в поисках более выгодных условий труда», — добавил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Эксперт напомнил, что большинство многоквартирных домов начали возводиться после 2021 года вслед за внедрением льготных ипотечных программ.

«Средний срок строительства жилого комплекса — три года, поэтому в нынешних условиях девелоперам важнее не новые старты, а реализации ранее выведенных на рынок объектов», — пояснил Руслан Сырцов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) согласен с тем, что число новых проектов может сократиться из-за дорогих бридж-кредитов и проектного финансирования.

Тем не менее он надеется, что Правительство РФ введет анонсированный мораторий на банкротство застройщиков, и спад на рынке жилья не окажется критичным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Эксперты: в ноябре выдачи ипотеки снизились на четверть, а по итогам 2024 года они упадут на треть

В 2025 году эксперты ожидают охлаждения кредитной розницы

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

С начала января с помощью госпрограммы для семей с детьми жилищные условия улучшили около 4 250 клиентов Банка ДОМ.РФ. Общий объем кредитования составил 27 млрд руб., сообщила пресс-служба финансовой организации.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

В материалах говорится, что «Семейная ипотека» стала самым востребованным инструментом поддержки населения в решении «квартирного вопроса»: она занимает 82% в выдаче банка.

Ее условия постоянно модернизируются, становясь более адресными и целевыми. Так, в апреле появилась возможность взять кредит на покупку вторичного жилья в городах с низкими темпами строительства.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«На данный момент мы приняли около ста таких заявок на сумму порядка 450 млн руб.», — отметил зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Наибольшей популярностью «Семейная ипотека» пользуется в Москве (с начала года здесь проведено сделок на 9,7 млрд руб.), Подмосковье (3,4 млрд руб.) и Тюмени (1,5 млрд руб.).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Есть позитивные изменения и в сегменте индивидуального жилищного строительства. Согласно данным ДОМ.РФ, в минувшем месяце банки выдали на ИЖС 1,8 тыс. новых кредитов на сумму 10,8 млрд руб. Это вдвое больше по количеству, чем в марте.

Если в прошлом году большинство таких льготных займов предоставлялось в рамках массовой госпрограммы, то в 2025-м — в основном за счет «Семейной ипотеки». В апреле на нее пришлось 82% выдач.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«В частном домостроении закон об эскроу вступил в силу с марта», — напомнил руководитель Аналитического центра госкорпорации Михаил Гольдберг (на фото).

Дальнейшая адаптация рынка к этому механизму, по его мнению, подтвердит эффективность такого финансирования и вместе со снижением рыночных ставок обеспечит раскрытие накопленного спроса на ИЖС.

Всего с января по апрель на строительство частных домов было предоставлено 3,9 тыс. кредитов на 33,5 млрд руб. На долю «Семейной ипотеки» пришлось 84% кредитов по количеству и 87% по сумме.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В апреле рынок недвижимости поддержало расширение «Семейное ипотеки» на вторичное жилье

ИЖС обеспечивает более половины ввода жилья в стране

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

Банк ДОМ.РФ: половину заемщиков в сегменте ИЖС составляют люди в возрасте до 30 лет

Эксперты: расширение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок не приведет к его перегреву

Цены на жилье в городах с «Семейной ипотекой» на «вторичку» на 30% ниже средних по региону

Спрос на «Семейную ипотеку» продолжает расти, распространение программы на «вторичку» может еще его увеличить

Крупнейшие российские банки начали принимать заявки по программе «Семейная ипотека» на вторичное жилье

В феврале начался новый ипотечный сезон — все показатели растут во многом благодаря семейной программе

Плюсы и минусы «Семейной ипотеки» на «вторичку»: мнения экспертов