В 2024 году в новостройках российских городов с населением свыше 1 млн человек должно быть введено 19,5 млн кв. м жилья, и это примерно на уровне 2023-го. Такие данные сервисов Пульс Продаж Новостроек и Яндекс Недвижимость привел в своей публикации портал МИР КВАРТИР.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Лидерами в этом году, по информации аналитиков, стали:

• Омск — 167 тыс. кв. м (+73% за двенадцать месяцев);

• Волгоград — 456 тыс. кв. м (+28%);

• Новосибирск — до 1 млн кв. м (+12%).

Аутсайдерами в этом списке числятся:

• Нижний Новгород — 380 тыс. кв. м (-29%);

• Челябинск — до 250 тыс. кв. м (-27%);

• Уфа — 610 тыс. кв. м (-21%).

«Рост наблюдается, прежде всего, в тех крупных городах, где раньше объемы ввода жилья отставали от средних показателей, в частности в Омске», — отметила генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото ниже).

Фото: Key Capital

И напротив, мегаполисы, в которых долгие годы был бум строительства, начали терять свои лидирующие позиции.

При этом эксперт считает, что крупные города концентрируют финансовые потоки, предлагают привлекательные вакансии и, следовательно, формируют высокий платежеспособный спрос.

«В 2025 году можно ожидать снижения ввода жилья, но общий объем все равно останется высоким», — предположила Ольга Гусева, подчеркнув, что о долгосрочном спаде в строительстве пока говорить рано.

Главным инструментом поддержания спроса, по ее мнению, станет рассрочка. Этот инструмент уже активно внедряется практически всеми застройщиками, особенно в сегментах бизнес- и премиум-классов.

Будут набирать обороты и другие схемы продаж, например, аренда с правом выкупа.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В нестабильных регионах часто наблюдается убыль населения, жители переезжают в другие города в поисках более выгодных условий труда», — добавил управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Эксперт напомнил, что большинство многоквартирных домов начали возводиться после 2021 года вслед за внедрением льготных ипотечных программ.

«Средний срок строительства жилого комплекса — три года, поэтому в нынешних условиях девелоперам важнее не новые старты, а реализации ранее выведенных на рынок объектов», — пояснил Руслан Сырцов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) согласен с тем, что число новых проектов может сократиться из-за дорогих бридж-кредитов и проектного финансирования.

Тем не менее он надеется, что Правительство РФ введет анонсированный мораторий на банкротство застройщиков, и спад на рынке жилья не окажется критичным.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в нынешних условиях повышение или сохранение ключевой ставки ЦБ не имеет существенного значения для рынка недвижимости

Прогнозы экспертов на 2025 год и советы покупателям квартир в новостройках

Эксперты: в следующем году выдача ипотеки упадет до уровня пятилетней давности, периода пандемии ковида

Эксперты: в ноябре выдачи ипотеки снизились на четверть, а по итогам 2024 года они упадут на треть

В 2025 году эксперты ожидают охлаждения кредитной розницы

Продажи новостроек: итоги ноября, прогнозы на декабрь и 2025 год от лучших аналитиков России — онлайн-дискуссия ЕРЗ.РФ 12 декабря в 10.00

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

Эксперт прогнозирует 15-процентное падение цен на недвижимость на год-полтора

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

Доля строящихся девелоперских проектов, в которых используются «зеленые» и энергоэффективные решения, составляет 45,34 млн кв. м, или около 40%. Об этом «Российской газете» рассказала директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

Напомним, что девелоперы могут рассчитывать на субсидию, если возводят такие объекты. С конца 2023 года финансовый институт развития в жилищной сфере реализует кластерную программу для поддержки энергоэффективного строительства.

На ее реализацию направлено 2,6 млрд руб. Застройщики могут рассчитывать на скидку по кредиту в 5,5%. Из них от 1% до 2% — за соответствие проекта «зеленым» критериям.

Энергоэффективности можно добиваться на каждом этапе строительства, считает директор Gaskar Group Explo-IT (Экспло-ИТ) Александр Гелик (на фото ниже).

Фото из архива А. Гелика

«В процессе проектирования, — пояснил он, — можно применять материалы с высокими теплоизоляционными свойствами и планировать максимальное использование естественного освещения».

Важны и «умные» решения для управления инженерными сетями, которые способны сократить затраты на энергоресурсы до 20%.

Эксперт напомнил, что при высоком уровне строительства Россия все еще остается страной открытых форточек при включенных батареях, что приводит к потерям тепла.

Одним из главных «зеленых» инструментов, по словам Александра Гелика, являются технологии информационного моделирования, которые позволяют искать энергосберегающие форматы проектирования, выбирать экологичные материалы и комплектующие.

Фото из архива А. Медведева

«Зеленое» строительство ведет к эффективному расходованию ресурсов и снижению экологической нагрузки, согласен директор по процессам и организационному развитию ООО Главстрой-СПб Алексей Медведев (на фото).

В числе вариантов, которые помогают в этом, он назвал энергоэффективные оконные блоки, утепленные фасады, светодиодное освещение, солнечные панели, современные системы отопления и сбора дождевой воды, экономную сантехнику.

Фото: kronung.group

«"Зеленое" жилье возводят как крупные федеральные застройщики, так и региональные, заинтересованные в повышении инвестиционной привлекательности своих проектов», — рассказал гендиректор компании Krönung Group Филипп Шраге (на фото).

Фото из архива А. Лукьянчикова

Однако девелоперов, ориентированных на премиальный и бизнес-класс жилья, все-таки больше, уточнил основатель инжиниринговой компании «Элемент» Алексей Лукьянчиков (на фото).

По его мнению, с ростом экологической грамотности покупателей и усилением требований государства спрос на «зеленое» жилье будет только расти.

«И те застройщики, которые начнут вкладываться в экологичность уже сегодня, завтра окажутся в числе лидеров рынка», — резюмировал эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

ДОМ.РФ продолжает работать и над межгосударственным «зеленым» стандартом. Об этом Марина Слуцкая (на фото) сообщила на XVI Международном экономическом форуме «Россия — Исламский мир: KazanForum 2025».

Госкорпорация совместно с зарубежными застройщиками запускает пилотный проект. «И это отличный пример полезной и выигрышной для обеих сторон стратегии», — подчеркнула топ-менеджер.

В мае актуальная редакция стандарта направлена на согласование в Армению, Азербайджан, Беларусь, Кыргызстан, Казахстан, Молдову, Таджикистан, Туркменистан, Грузию, Узбекистан и другие страны.

Источник: ЕРЗ.РФ

Как сообщалось ранее, ЕРЗ.РФ ввел классификацию новостроек по экологическим стандартам, разработав совместно с представителями ряда девелоперских компаний Методологию ранжирования.

А недавно ЕРЗ.РФ опубликовал Реестр экологичных новостроек. В новом реестре многоквартирные жилые дома ранжируются по классам А, В, С, D, Е. К классу В — высшему из присвоенных (под класс А не подходит ни одна из новостроек страны) — относятся девять ЖК, расположенных в Москве, Новосибирской, Свердловской и Тюменской областях.

По мнению экспертов ЕРЗ.РФ, указание класса экологичности жилья позволит покупателям делать осознанный выбор, а застройщикам — получать объективное подтверждение своих экологических инициатив.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ опубликовал Реестр экологичных новостроек

Сибирским застройщикам впервые вручили дипломы с классом эконовостройки

Эксперты: в России повысился ввод жилья, соответствующего зеленым стандартам

Названы самые «экологичные» застройщики России

Методология присвоения новостройкам классов экостроительства

ЕРЗ.РФ назовет РСН–2025 самые экологичные жилые комплексы России

Зеленое строительство на РСН–2025: присвоение классов, опыт применения технологий и перспективы развития

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

ДОМ.РФ готовит специалистов по «зеленому» строительству

ДОМ.РФ просубсидировал строительство 35 «зеленых» домов

Первые застройщики и производители домокомплектов прошли сертификацию на соответствие требованиям энергоэффективности нового «зеленого» ГОСТа