Согласно информационному бюллетеню Банка России «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России», продолжается снижение объема досрочного погашения ипотеки за счет собственных средств заемщиков в российских банках. Этот показатель в третьем квартале 2024 года оказался на самом низком уровне на протяжении последних двух лет — 343,5 млрд руб.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

В третьем квартале прошлого года объем досрочного погашения ипотеки достиг максимального значения за всю историю наблюдений — 548,3 млрд руб. Тогда же значение показателя за счет вновь полученных кредитов впервые оказалось ниже 2 млрд руб., а за счет реализации залога — менее 1 млрд руб.

Эксперты объясняют сложившийся тренд на снижение досрочного погашения ипотечных кредитов более рациональным отношением заемщиков к управлению финансами.

Фото из архива К. Климентьева

По словам аналитика инвестиционной компании «Цифра брокер» Кирилла Климентьева (на фото), объем досрочного погашения ипотеки продолжает снижаться на фоне роста ставок по депозитам.

«Логика поведения заемщиков здесь достаточно очевидна, — пояснил он «Коммерсанту», уточнив: — Например, если заемщик оформил ипотеку в 2020 году под 7% годовых, то при появлении дополнительных средств ему будет гораздо выгоднее разместить их на депозите под 22% — 23%, чем направлять на досрочное погашение ипотеки».

Эксперт считает, что этот тренд сохранится и в четвертом квартале, поскольку ставки по депозитам остаются привлекательными, а стимулы для досрочного погашения ипотеки минимальны. В следующем году, при снижении ключевой ставки ЦБ, ситуация может измениться. Однако для массового изменения динамики, по мнению Кирилла Климентьева, потребуется значительное снижение ставок, которое пока остается под вопросом.

Фото: © Александр Тарасенков Фотобанк / Лори

В ноябре на пленарном заседании Госдумы РФ глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото) заявила, что ЦБ сможет начать снижать ключевую ставку в 2025 году, если не произойдет никаких дополнительных шоков. Она заверила, что политика ЦБ позволит снизить инфляцию до 4,5% — 5% в следующем году, а затем стабилизировать ее на уровне вблизи 4%.

«И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году», — пообещала Набиуллина, уточнив, что это будет «абсолютно управляемый упорядоченный процесс, который позволит выводить деньги с депозитов на потребление очень постепенно».

Управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов (на фото ниже) полагает, что ситуация с досрочным погашением ипотечных кредитов зависит не только от высоких ставок по депозитам.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Он согласен с тем, что при текущих ставках свободные средства выгоднее размещать на депозитах, чем направлять их на досрочное погашение старых кредитов, оформленных по более низким рыночным или льготным ставкам. Но свободных денежных средств в распоряжении заемщиков из-за инфляции остается все меньше. Кроме того, в среднем заемщики сейчас имеют не менее двух действующих кредитов, и процентные платежи по новым кредитам выросли.

«Таким образом, снижение депозитных ставок, которое можно ожидать летом-осенью следующего года, приведет к некоторому восстановлению частоты и значимости частичных досрочных погашений кредитов, но не до тех уровней, которые можно было наблюдать в 2020—2023 годах», — полагает Юрий Беликов.

По его мнению, полноценное восстановление этих параметров могут обеспечить только реальные результаты по таргетированию инфляции и оптимизации долговой нагрузки граждан по всем их обязательствам, включая потребительские кредиты. А для этого может потребоваться не один год, учитывая, что долговые сроки за последние несколько лет удлинились.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В 2025 году эксперты ожидают охлаждения кредитной розницы

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

Эксперты: прогнозы на 2025 год по ставкам на льготную и рыночную ипотеки и ценам на жилье

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов 

Эксперты: власти готовы к концентрации банковского рынка

Эксперт: никаких льгот и субсидий по ипотеке от государства больше не будет

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Насколько упадут выдачи ипотеки в 2025 году: прогнозы экспертов

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты зафиксировали снижение соотношения доходов населения и цен на жилье 

Об этом в четверг сообщили сразу несколько федеральных СМИ. По данным одних источников Говорун был уволен с этой должности, по данным других — ушел по собственному желанию.

Фото: РИА Новости / Сергей Гунеев

Так, РБК со ссылкой на издание Daily Storm сообщил, что Олега Говоруна (на фото) уволил с должности генерального директора Фонда защиты дольщиков профильный вице-премьер Марат Хуснуллин. Однако в пресс-службе последнего РБК заявили, что зампред Правительства никого не увольнял и посоветовали обратиться за комментариями непосредственно в Фонд защиты дольщиков.

После того как в Фонде от комментариев отказались, РБК направил соответствующий запрос в курирующую Фонд госкомпанию ДОМ.РФ, в которой Олег Говорун занимает должность заместителя генерального директора.

Фото: www.twitter.com

Между тем близкий Фонду неназванный источник проинформировал РБК, что Олег Говорун написал заявление об увольнении по собственному желанию. «Процедура ухода с такого поста сложная, и пока он продолжает исполнять свои обязанности», — пояснил данный источник.

Версию об уходе по собственному желанию подтвердил и руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков Александр Якубовский (на фото).

Фото: www.i2.wp.com

«Насколько мне известно, это было взвешенное решение, которое Олег Маркович принял лично, — заявил он, комментируя ситуацию по запросу ТАСС. — Ни о каком увольнении речи не идет, тем более что это может сделать только премьер-министр», — подчеркнул Якубовский.

По его словам, Олег Говорун написал заявление по собственному желанию, а «далее решение за Председателем Правительства».

Информацию о добровольном снятии с себя полномочий Говоруном руководства Фонда по защите дольщиков агентству подтвердили в Общероссийском народном фронте.

Фото: www.mosopora.ru

Кроме того, источник в Правительстве сообщил «Коммерсанту», что Олег Говорун «действительно покидает пост главы Фонда, но уходит по собственному желанию». При этом в самом Фонде от комментариев вновь, как и в случае с РБК, отказались.

Стоит отметить, что Говорун является представителем старой команды ДОМ.РФ, которая сменилась в начале текущего года, сразу же после ухода в отставку Правительства во главе с Дмитрием Медведевым.

Фото: www.kmvcity.ru

Последний назначил Говоруна заместителем генерального директора ДОМ.РФ 27 мая 2019 года, а 28 августа того же года утвердил его и в должности генерального директора Фонда защиты дольщиков.

Напомним, что высокопоставленный госчиновник Олег Говорун в период с 2013 по 2019 годы занимал должность начальника Управления Президента РФ по социально-экономическому сотрудничеству с СНГ, Абхазией и Южной Осетией, которое в 2018 году преобразовано в Управление Администрации Президента РФ по приграничному сотрудничеству. А ранее, в 2012 году, он был министром регионального развития РФ.

Фото: www.government.ru

В декабре 2019 года руководитель Фонда Олег Говорун официально заявил на приеме у тогдашнего главы Правительства Дмитрия Медведева, что в стране насчитывается около 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов. При этом он выразил надежду на решение в стране проблемы долгостроя до 2023 года.

Фото: www.i.mycdn.me

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, на начало года по данным Госдумы требовалось порядка 400 млрд руб. для решения проблемы обманутых дольщиков. Последних, по информации Минстроя, по состоянию на февраль в стране насчитывалось порядка 133 тыс. человек и на них приходилось около 2 тыс. долгостроев.

Днем 8 мая Олег Говорун фигурировал на сайте Фонда защиты дольщиков в качестве генерального директора данной организации. Официальной информации о том, что он уходит или остается на посту заместителя генерального директора ДОМ.РФ, на момент подготовки материала к публикации в Сети не появилось.

Другие публикации по теме:

Федеральный центр выделил 30 млрд руб. для субсидирования завершения долгостроев

В стране 200 тыс. обманутых дольщиков и более 3 тыс. недостроенных домов

Фонд защиты дольщиков возглавил Олег Говорун

Отвечать в ДОМ.РФ за проблемы дольщиков будет бывший министр регионального развития и член Совета Безопасности РФ