Такие изменения по итогам июня зафиксировали специалисты Аналитического центра и департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.

Фото: www.mds.yandex.net

В их очередном исследовании представлена месячная и годовая динамика объемов предложения и цен на рынке новостроек трех локаций Московского региона.

Согласно расчетам аналитиков, объем предложения:

• в столице в старых границах относительно мая вырос на 5%, а относительно июня 2020 года сократился на 21%;

• в Новой Москве — +7% и -17% соответственно;

• в Московской области — +3% и -31% соответственно.

Фото: www.glavred.club

Позитивная месячная динамика обусловлена тем, что в июне сохранялся высокий спрос на «первичку», отчасти стимулируемый ожидаемым ужесточением (с 1 июля) условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

«Поэтому девелоперы вывели на рынок новые объемы, — отметил эксперт. — Пользуясь высокой покупательской активностью, застройщики старались реализовать как можно больше жилья», — пояснил Таганов.

Фото: www.vsemobrake.ru

Представленная в исследовании ценовая динамика по итогам июня выглядит так:

• в старых границах Москвы средняя цена на квартиру в новостройке составила 19,2 млн руб. (+ 2% за месяц, +28% за год);

• в Новой Москве — 9,2 млн руб. (+3%, +25% соответственно);

• в Подмосковье — 7 млн руб. (+2%, +35% соответственно).

Фото: www.ipoteka99.ru

По мнению Таганова, спрос на жилье в новостройках Московского региона в ближайшие месяцы будет оставаться высоким. Это обусловлено расширением действия госпрограммы «Семейная ипотека» и активизацией маркетинговой политики застройщиков и банков, которые предложат покупателям ряд скидок и схем комфортных платежей в рассрочку.

Следовательно, дальнейший рост как цен, так и объема предложения весьма вероятен. Такой вывод можно сделать из прогноза эксперта.

Фото: www.yandex.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Эксперты: с учетом ужесточения условий льготной ипотеки девелоперы разнообразят свои программы по субсидированию ставок ИЖК

Эксперты: для покупки жилья в Москве льготная ипотека с новыми условиями станет фактически бесполезной

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Эксперты: за год московские новостройки подорожали в среднем более чем на 20% — до 300 тыс. руб. за 1 кв. м

Такую тему поднял «Коммерсант». По мнению издания, строительные холдинги и группы начали активно искать финансовых и коммерческих директоров, способных в период турбулентности придерживаться продуманной операционной стратегии.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

В публикации отмечается, что целый ряд серьезных кадровых перестановок уже произошел.

Например, в Группе ЛСР гендиректором стал ее бывший финансовый директор Дмитрий Кутузов, гендиректором ГК Самолет руководство назначило Анну Акиньшину, ПИК ранее возглавил Ерванд Карапетян, в ГК ФСК девелоперское направление перешло в ведение Дмитрия Трубникова и т. д.

Фото: wardhowell.com

По мнению соруководителя практики «Недвижимость» Ward Howell Дмитрия Солина (на фото), смена руководства девелоперских компаний — это следствие кризиса, вызванного повышением ключевой ставки ЦБ, отменой массовой льготной ипотечной программы и исчерпанием лимитов по «Семейной ипотеке».

Фото: rks-dev.com

Сегодня практически все застройщики столкнулись с одной и той же проблемой: доходы падают, а затраты в лучшем случае остаются на прежнем уровне, подтвердил гендиректор ГК РКС Девелопмент Станислав Сагирян (на фото).

По его расчетам, с 2020 года по июнь 2024-го себестоимость строительства жилья выросла на 76%. Отсюда — повышенный спрос на финансистов для пересмотра расходов и на коммерческих директоров, которые будут отвечать за увеличение доходов.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Впрочем, польза от приглашения нового руководителя, по словам основателя БЕСТ-Новострой Ирины Доброхотовой (на фото), не всегда очевидна.

Новому топ-менеджменту нужно кардинально перестроить управление компанией, но не все организации в нынешних непростых условиях готовы идти на такие шаги, пояснила эксперт.

Фото: ancor.ru

Основные кадровые перестановки уже произошли, и в I квартале следующего года больших новостей не ожидается, прогнозирует руководитель группы консультантов Ancor Ольга Попова (на фото).

При этом она не исключила, что некоторым застройщикам могут потребоваться антикризисные менеджеры с совершенно другими компетенциями.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С тем, что кадровые проблемы в 2025-м не будут стоять так остро, как в 2024-м, согласен коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото), но за этим он видит иных причин.

Специалист «по прибылям и убыткам» надеется, что ситуация на рынке девелопмента, пусть и медленно, но начнет стабилизироваться.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты Банка России и ДОМ.РФ назвали главные финансовые тренды рынка жилья

Эксперты: в 2025 году около трети застройщиков понесут убытки

У третьего застройщика России новый президент

Перемены в руководстве крупнейшего застройщика России

Эксперты: кредиты для застройщиков жилья подорожали вдвое

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два

Генеральным директором ПИК назначен Ерванд Карапетян

В Группе ЛСР новый генеральный директор