Продолжится ли эта тенденция с началом осени — будет зависеть от внешнеполитической и экономической ситуации, а также от желания и способности властей и далее оказывать господдержку ипотеке, считают специалисты в сфере недвижимости, опрошенные РБК.

Фото: www.yandex.ru

В обзорном материале приводятся данные Росстата, согласно которым в июле в столице было заключено 6,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (+12% к июню, -10% к январю этого года).  

Фото: www.sun9-3.com

«Второй месяц подряд рынок восстанавливается после весеннего падения», — прокомментировала динамику сделок эксперт Центра ЦИАН. Аналитика Елена Лапшина (на фото).

Она пояснила, что наметившийся рост покупательской активности вызван действием программ субсидирования ставок от государства и застройщиков, а также реализацией отложенного (с весны) спроса.

Фото: www.novostroy-a.akamaihd.net

Эксперт также обратила внимание на то, что объем предложения на рынке новостроек Москвы увеличивается шестой месяц подряд: по итогам июля количество квартир в продаже, согласно расчетам ЦИАН на основе данных Росстата, выросло на 3,8% — до 56,9 тыс. лотов. Для сравнения: в начале года этот показатель составлял 44,3 тыс. лотов.

Фото: www. hr-tv.ru

Ожидаемо, что на фоне увеличения предложения, цена 1 кв. м в столичной новостройке комфорт-класса по итогам июля снизилась на 2%, но в то же время уменьшилась и площадь продаваемого жилья, отметила генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталия Кузнецова (на фото).

По ее словам, в прошлом месяце средний метраж приобретаемых лотов составил 49,5 кв. м, что на 10,5% меньше, чем год назад.

«В июле основной спрос в столице пришелся на малоформатные квартиры (от студий до "евродвушек"), на которые приходится 68% совокупного спроса в столичных новостройках», — подчеркнула Кузнецова.

Фото: www.in-news.ru

Как и многие другие эксперты, она полагает, что до конца лета динамика спроса и предложения на этом рынке будет находиться в зависимости от государственной поддержки ипотеки.

«Сегодня средняя ставка по кредиту на первичном рынке Москвы составляет 3,3%, в Московской области — 3%, — уточнила Кузнецова, подчеркнув: — При этом сохраняется существенный разрыв с ипотечными ставками на рынке вторичного рынка, что тормозит сделки на рынке новостроек».

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель направления первичной недвижимости «Авито» Дмитрий Алексеев (на фото) прогнозирует, что к концу III квартала спрос на столичные новостройки достигнет примерно 60-70% от прошлогодних значений. «Помимо ипотеки его поддержат различные рассрочки и дисконты от застройщиков», — пояснил специалист.

По его мнению, выход новых проектов изменит тренд последних двух лет, когда средняя цена 1 кв. м в дебютировавших объектах была выше, чем у строящихся или готовых жилых комплексов.

«Скорее всего, уже к осени окончательно вернется привычное ценообразование: чем ниже готовность корпуса, тем дешевле квартиры или апартаменты в нем», — заключил руководитель профильного подразделения «Авито».

Фото: www.metrium.ru

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) предположила, что сохранение текущего внешнеполитического положения к концу года может привести к сокращению девелоперской активности и, соответственно, уменьшению объема ликвидного предложения в столице.

«Вместе с продолжающими рост девелоперскими издержками это приведет к более динамичному увеличению цен на новостройки», — прогнозирует эксперт.

Многое будет зависеть от стратегии властей, а также от принимаемых мер поддержки строительного комплекса и стимулирования спроса, резюмировала Коркка.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: никогда еще так активно не брали ипотеку покупатели жилья в столичных и подмосковных новостройках

Эксперты: более половины столичных застройщиков стараются реализовать жилье как можно дороже, без скидок

Эксперты: застройщики продолжат сокращать среднюю площадь жилья, поскольку растет спрос на небольшие квартиры  

Эксперты: львиную долю спроса на столичном рынке новостроек формируют десять крупных застройщиков

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Эксперты: на фоне укрепления рубля элитные новостройки в Москве начали дешеветь

Эксперты: спрос на жилье в Московском регионе упал до уровня первой половины 2017 года

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

В Промсвязьбанке, Райффайзенбанке, Уралсибе отреагировали на решение ЦБ о смягчении кредитной политики снижением ставок по ипотеке.      

Фото: www.6422570.ru

В конце минувшей недели решением Совета директоров Банка России ключевая ставка была снижена с 7,75 до 7,50% годовых. ЦБ также понизил прогноз по инфляции на конец 2019 года на 0,5 п.п. — до 4,2—4,7%.

Эти шаги регулятора объективно должны способствовать снижению ставок по кредитам коммерческих банков, в частности удешевлению ипотечных кредитов. И это уже происходит.

Как сообщил ТАСС со ссылкой на пресс-службы соответствующих банков, в Промсвязьбанке (ПСБ), Райффайзенбанке, Уралсибе отреагировали на решение ЦБ о смягчении кредитной политики снижением ставок по ипотеке. 

 Так, ПСБ уже в пятницу 14 июня, практически сразу же после заседания Совета директоров ЦБ, снизил свои ставки по ипотеке на 0,6 п.п., и теперь минимальная ставка здесь составляет 9,8% годовых

Фото: www.ipotekaved.ru

Райффайзенбанк объявил о понижении с 17 июня ставки по своим ипотечным кредитам в рамках госпрограммы для семей с детьми.

В Уралсибе не исключили, что еще до конца июня снизят ставки по всем своим ипотечным продуктам.

Напомним, что, заранее предвидя снижение ключевой ставки на июньском заседании Совета директоров ЦБ, руководство флагмана российской ипотеки в конце мая незначительно удешевило некоторые из профильных продуктов Сбербанка.

А второй игрок на этом рынке, Банк ВТБ, еще в конце апреля снизил с 6 до 5% годовых ставку ИЖК по своей программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми».

Фото: Владимир Гердо/ТАСС

Решение ЦБ — сигнал участникам финансового рынка снижать проценты по всем банковским кредитам, в том числе по ипотечным, уверен председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото). Поэтому уже во второй половине года заемщики, по его мнению, могут рассчитывать на более низкие ставки при покупке жилья.

«Думаю, что к концу этого года мы уже будем иметь ставки ниже 10%, — приводит прогноз парламентария RT. — Если снижение инфляции продолжится и будет достигнут целевой показатель Банка России в 4%, то в начале следующего года вполне реально будет взять ипотеку под 9,5% годовых», — убежден депутат.

Фото: www.duma.gov.ru

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), выступая на правительственном часе в Госдуме, сочла возможным снижение к 2024 году ипотечных ставок до уровня не более не более 8%.

А 14 июня на пресс-конференции после заседания Совета директоров регулятора председатель ЦБ не исключила, что в 2019 году ключевая ставка будет снижена еще как минимум один раз.

Фото: www.stolica-ipoteka.ru

Напомним, что на увеличение доступности ипотеки для россиян также работает и ряд решений, принятых в последнее время законодателями. В частности, вступающий в силу 31 июля закон об ипотечных каникулах для граждан, оказавшихся в тяжелой жизненной ситуации. А также прошедший первое чтение законопроект о единовременной выплате в 450 тыс. руб. на погашение жилищного кредита семьям, у которых родился третий или последующий ребенок.  

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Ключевая ставка снижена до 7,5% годовых (графики)

Минфин: ставки по ипотеке снизятся уже во второй половине текущего года

Разовые выплаты по 450 тыс. руб. станут доступны многодетным ипотечникам уже этим летом

Президент подписал закон об ипотечных каникулах

Эльвира Набиуллина: Ставка ИЖК под 8% ожидаема