Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Больше всего в октябре подорожали высокобюджетные новостройки в Замоскворечье. Средняя цена 1 кв. м в этой локации выросла по сравнению с сентябрьским показателем на 6,02%, до 1,7 млн руб., подсчитали для РБК специалисты компании «Intermark Городская Недвижимость».

  

Фото: lavrushinskiy.ru

 

Заметный прирост средней цены «квадрата» аналитики отметили в Хамовниках (+5,03%, до 1,64 млн руб.) и на Цветном бульваре (+4,99%, до 2,01 млн руб.).

В первую пятерку рейтинга также вошли Якиманка (+4%, до 2,54 млн руб.) и Остоженка (+3,01%, до 3,45 млн руб.).

В октябре ни в одной локации не зафиксировано снижения средней цены 1 кв. м элитного жилья. Не изменилась по сравнению с сентябрьским показателем стоимость «квадрата» элитных новостроек на Арбате (1,71 млн руб.) и Патриарших прудах (2,8 млн руб.).

   

Динамика цен на первичном рынке элитного жилья Москвы в октябре 2024 года

Локация

Средняя цена 1 кв. м
в сентябре 2024 года, руб.

Средняя цена 1 кв. м
в октябре 2024 года, руб.

Динамика за месяц

Замоскворечье

1 611 000

1 708 000

+6,02%

Хамовники

1 570 000

1 649 000

+5,03%

Цветной бульвар

1 921 000 

2 017 000

+4,99%

Якиманка

2 444 000

2 542 000

+4%

Остоженка

3 350 000

3 451 000

+3,01%

Тверской

2 300 000 

2 369 000

+3%

Чистые пруды

2 496 000

2 571 000

+3%

Пресненский

948 000

967 000

+2%

Таганский

1 251 000 

1 264 000

+1,03%

Арбат

1 715 000

1 715 000

0%

Патриаршие пруды

2 800 000

2 800 000

0%

Источник: Intermark Городская Недвижимость

 

Средняя цена столичного элитного «квадрата» строящегося жилья в октябре достигла уровня 1,87 млн руб. (+3% к сентябрю).

Директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Городская Недвижимость Анатолий Довгань (на фото ниже) пояснил, что лидерству Замоскворечья, Хамовников и Цветного бульвара по росту цен на жилье за месяц способствовал рост предложения и цен в проектах, которые находятся в активной стадии реализации.

 

Фото: Intermark Городская Недвижимость

 

«Продажи в таких ЖК, как Дом Франка, Татарская, 35 и Фрунзенская набережная, повлияли на более заметный рост средней стоимости элитного жилья», — уточнил эксперт.

По данным компании, в III квартале этого года лидером по темпам квартального роста цен на рынке элитных новостроек стал Арбат. В июле — сентябре средняя цена 1 кв. м здесь прибавила 8,47%. Второе место заняли Хамовники (+8,27%), на третьей позиции — Пресненский район (+2,26%).

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

  

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Эксперты: на рынке элитной загородной недвижимости Московского региона снижается предложение и растет спрос

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: спрос на большие квартиры элит-класса в Москве за два года удвоился 

+

Эксперты: земля для ИЖС в Подмосковье и Новой Москве за год подорожала на 20%

Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР провели исследование динамики и темпов роста цен на земельные участки на 25 направлениях Московской области и Новой Москвы и отметили повсеместное подорожание «сотки» с декабря прошлого года.

 

Фото: земля.дом.рф

 

Согласно данным исследования, больше всего цена на земельные участки выросла на Калужском (+59,6%), Боровском (+45,3%), Киевском (+40,2%), Новорязанском (+37,5%) и Егорьевском (+30,8%) направлениях.

Меньшее прибавление цены зафиксировано на Волоколамском (+1,9%), Новорижском (+3,5%), Ленинградском (+3,6%), Фряновском (+7,4%) и Осташковском (+7,5%) направлениях.

За год 100 кв. м земли в Подмосковье и Новой Москве в среднем увеличились в цене на 19,9%, до 596 441 руб.

Средняя стоимость предложения, по подсчетам аналитиков, выросла в тех же локациях. Участки на Киевском направлении в среднем прибавили 55,5%, на Калужском — 50,3%, Новорязанском — 40,4%, Боровском — 29,7% и Егорьевском — 24,8%.

     

Цены на земельные участки в Подмосковье и Новой Москве

Направление

Цена,
руб./сот.

Прирост
за год

Ср. цена
участка, руб.

Прирост
за год

Ср. площадь
участка, сот.

1

Рублево-Успенское

3 972 666

12,0%

119 179 980

5,8%

30

2

Ильинское

2 854 020

13,3%

57 080 400

22,0%

20

3

Боровское

2 654 511

45,3%

37 163 154

29,7%

14

4

Калужское

983 691

59,6%

14 755 365

50,3%

15

5

Киевское

925 585

40,2%

11 107 020

55,5%

12

6

Осташковское

850 436

7,5%

11 906 104

2,2%

14

7

Новорижское

692 010

3,5%

6 920 100

-1,5%

10

8

Волоколамское

580 234

1,9%

5 802 340

-2,3%

10

9

Минское

569 487

18,7%

6 264 357

13,0%

11

10

Можайское

560 124

14,4%

6 161 364

2,8%

11

11

Дмитровское

543 879

26,7%

6 526 548

15,2%

12

12

Пятницкое

539 104

11,4%

6 469 248

9,2%

12

13

Ленинградское

532 743

3,6%

5 860 173

1,6%

11

14

Ярославское

490 584

14,7%

6 377 592

5,2%

13

15

Рогачевское

460 230

19,1%

4 142 070

23,0%

9

16

Новорязанское

346 344

37,5%

3 117 096

40,4%

9

17

Щелковское

342 088

8,4%

2 736 704

3,3%

8

18

М-4 Дон

305 748

13,9%

3 363 228

7,7%

11

19

Фряновское

305 478

7,4%

2 443 824

5,3%

8

20

Варшавское

299 499

10,6%

3 294 489

7,2%

11

21

Симферопольское

293 623

17,9%

3 523 476

24,1%

12

22

Каширское

285 203

20,3%

3 137 233

22,2%

11

23

Горьковское

264 021

29,8%

2 376 189

18,6%

9

24

Носовихинское

251 369

25,0%

2 262 321

18,7%

9

25

Егорьевское

203 677

30,8%

1 629 416

24,8%

8

 

Среднее

596 441

19,9%

7 157 292

27,4%

12

Источник: МИР КВАРТИР

   

Гораздо скромнее вели себя цены на Ленинградском (+1,6%), Осташковском (+2,2%) и Можайском (+2,8%) шоссе. А на Волоколамском и Новорижском участки подешевели на 2,3% и 1,5% соответственно.

Средняя цена лота по сравнению с прошлым годом увеличилась на 27,4%, до 7 157 292 руб.

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко считает вполне логичным подорожание земли в Новой Москве: по его мнению, это связано с открытием новых станций метро.

«На Новорязанском направлении сложная транспортная ситуация улучшилась за счет объездной дороги через Островцы, что позволило разгрузить трафик, — пояснил он. — А на Егорьевском направлении были (и, кстати, остаются) самые дешевые участки — там земля "росла" просто по причине своей недооцененности».

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Комментируя результаты исследования, Павел Луценко (на фото), отметил, что за прошлый год цены на участки вокруг Москвы выросли на 15%, а в текущем — еще больше, хотя в первом полугодии подорожание было невелико. Причину обращения покупателей к загородному рынку он видит в недоступности ипотеки на квартиры и желании граждан сохранить средства, вложив их в покупку земельного участка.

«Поскольку на первичном рынке коттеджей предложения драматически не хватает, а на вторичном слишком много неликвидного, устаревшего жилья, то спрос перемещается на рынок участков», — резюмировал эксперт.

Кроме того, по его словам, в среднем по Московской области и Новой Москве площадь надела в продаже увеличилась с 11 до 12 соток, поэтому прирост к цене среднего лота получился больше, чем прирост за сотку земли.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: стоимость земельных участков в городах за год выросла на 14%

Эксперты ожидают рекорда на рынке ИЖС Московского региона

Конституционный Cуд приостановил возможность накладывать штрафы за неиспользование в срок земельного участка для ИЖС

В Москве актуализирован порядок взимания платы за аренду и за изменение вида разрешенного использования земельного участка

Маркетплейс земли: на 2 декабря 2024 года в России на торгах продается 110 участков для девелопмента

Эксперты: медианная стоимость «квадрата» загородной недвижимости в России составила 53,8 тыс. руб.

Главный аналитик ДОМ.РФ рассказал, что ждет рынки многоквартирных домов, ипотеки, ИЖС в следующем году

Эксперты составили рейтинг регионов по количеству ипотечных сделок на рынке ИЖС

Эксперты: спрос на ипотеку в сегменте ИЖС падает сильнее, чем на новостройки

Эксперты: в III квартале 2024 года земля под ИЖС больше всего подорожала на Алтае, в Якутии и Туве