По подсчетам аналитиков компании Метриум, в минувшем году в 15 наиболее востребованных массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 45,4% всех сделок в данном сегменте.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Всего было совершено 42,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 9,3% больше, чем в 2022 году.

Доля 15 самых востребованных проектов не изменилась. Относительно предыдущего года ТОП-15 самых продаваемых массовых новостроек в старых границах столицы обновился на пять позиций.

Самые продаваемые в Москве в 2023 году новостройки массового сегмента

Источник: Метриум

Аналитики подчеркнули, что 10 из 15 проектов, вошедших в рейтинг самых продаваемых массовых новостроек, реализуются одним девелопером — ПИК (1-е место в ТОП застройщиков Москвы). В 2022 году таких комплексов было 11.

В самом популярном ЖК (см. таблицу) в месяц продавалось в среднем 217 квартир.

Средняя стоимость 1 кв. м в проектах массового сегмента составила 326,3 тыс. руб. Минимальная цена зафиксирована в ЖК Никольские луга (378-е место в ТОП ЖК Москвы), максимальная — в ЖК Руставели 14 (163-е место в ТОП ЖК Москвы).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) отметил, что в первой половине 2023 года спрос на массовые новостройки в «старой» Москве медленно и неустойчиво рос. Ажиотаж на рынке начался летом.

По словам эксперта, это было обусловлено стремлением клиентов оформить кредиты на прежних условиях на фоне роста ключевой ставки и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки. Максимальное число сделок пришлось на сентябрь — 4,8 тыс.

«В ближайшее время этот рекорд превзойти не удастся, — убежден Руслан Сырцов, — Ведь власти запустили процесс постепенного сворачивания льготной ипотеки, от которой зависит спрос на массовые новостройки».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В 15 самых продаваемых в 2023 году новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 46,2% от общего количества ДДУ. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК.

По информации Метриум, за год в этом сегменте было заключено на 80,1% больше ДДУ, чем в 2022-м. ТОП-15 наиболее популярных проектов пополнили пять ЖК, а их общая для сократилась на 7,7 п. п.

 Самые продаваемые в Москве в 2023 году новостройки бизнес-класса

Источник: Метриум

Восемь ЖК из 15 реализуются тремя девелоперами: Группой ЛСР (8-е место в ТОП застройщиков Москвы), ДОНСТРОЙ (4-е место в ТОП застройщиков Москвы)» и MR Group (5-е место в ТОП застройщиков Москвы).

В частности, у MR Group в этом списке два ЖК — Метрополия (184-е место в ТОП ЖК Москвы) и City Bay (163-е место в ТОП ЖК Москвы).

«Эти комплексы стали широко востребованными благодаря схожей современной концепции — "город в городе". Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для клиентов» — пояснила директор по продукту MR Group Жанна Махова (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Кроме того, добавила она, в этих проектах девелопер учел важные тренды на строительство инновационных детских садов, школ и «обширное озеленение прилегающих территорий».

Согласно исследованию Метриум, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса Белокаменной в старых границах по итогам 2023 года составила 434,4 тыс. руб.

Самый дорогой «квадрат» зафиксирован в ЖК Скай Гарден (46-е место в ТОП ЖК Москвы), а наиболее бюджетная цена — в ЖК Остров (36-е место в ТОП ЖК Москвы).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем продаж в новостройках Москвы в 2023 году вырос на треть

Эксперты: что повлияло на рекордный рост числа ипотечных сделок в Москве

Эксперты: декабрьские продажи, цены, лидеры рынка и самые успешные девелоперские проекты Московского региона

Росреестр: в 2023 году в Москве зафиксирован рекордный за 15 лет показатель ипотечных сделок

Московский регион: последний месяц ажиотажного ипотечного года

Эксперты: снижение цен на московские новостройки за год отмечено только в сегменте премиум

Годовой план по вводу недвижимости в Москве перевыполнен в полтора раза

Эксперты: 14% продаж на рынке новостроек Московского региона приходится на студии и апартаменты площадью до 25 кв. м 

Эксперты: уходящий год станет рекордным для рынка московских новостроек

Эксперты: покупатели из регионов заключают 24% сделок по покупке новостроек в Москве

К такому выводу пришел РБК, сопоставив сумму страховых выплат и стоимость квартир на первичном рынке.

Источник изображения: Сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Авторы публикации напомнили, что размер страховки по эскроу в 10 млн руб. был установлен в 2019 году при переходе на проектное финансирование. И он до сих пор не менялся, хотя новостройки за пять лет существенно подорожали.

«Страховка нужна, если что-то случится с банком, где открыт счет эскроу, — пояснил основатель юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев (на фото ниже) и уточнил: — Например, у него будет отозвана лицензия, или он обанкротится, после чего ЦБ введет мораторий на удовлетворение требований кредиторов».

Фото предоставлено пресс-службой бюро «Кучембаев и партнеры»

Сегодня средняя стоимость квартир в российских новостройках, по данным Яндекс Недвижимости, не превышает 10 млн руб. То есть полностью укладывается в лимит страховых выплат.

Но в крупных городах с активным рынком ситуация иная. Например, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге даже однокомнатные квартиры в строящихся домах стоят в среднем больше 10 млн руб.

В каких городах страховка не покрывает стоимость квартир в новостройках

Источники: РБК, Яндекс Недвижимость

По расчетам аналитиков платформы bnMAP.pro, в Сочи доля более дорогих лотов в предложении на начало декабря составляла 72%, в Москве — 64%.

В этих городах страховой выплаты хватит на компенсацию лишь 2/3 от стоимости однокомнатной квартиры, а треть потраченных на приобретение средств будет потеряна. В Санкт-Петербурге, где цены ниже, в среднем «не вернется» 3%.

При покупке на первичном рынке двухкомнатной квартиры к группе добавились Казань и Нижний Новгород. При наступлении страхового случая в этих городах можно потерять до 60% от стоимости «двушки».

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

В случае трехкомнатных квартир список расширился до 13 городов, в которых средние цены превышают 10 млн руб.

Несмотря на то что прецедентов по выплате страховки по эскроу пока не было, повышение стоимости жилья — серьезная причина для изменения лимита компенсаций.

В августе на совещании с членами Правительства РФ, глава регулятора Эльвира Набиуллина (на фото ниже) предложила увеличить лимит страхового возмещения втрое, до 30 млн руб.

Фото: cbr.ru

Если это произойдет, то в большинстве городов проблема исчезнет. Но не везде.

По информации bnMAP.pro, в начале декабря квартиры в новостройках дороже 30 млн руб. продавались:

• в Сочи, где их доля составляла 26,3%;

• в Москве — 19%;

• в Санкт-Петербурге — 5%;

• в Казани — 3%;

• в Нижнем Новгороде — 2,2%.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Такое жилье также есть во Владивостоке, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге, Новосибирске, Перми, Тюмени, Уфе, Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Красноярске (менее 1%).

Впрочем, пока лимит страховых компенсаций остается на старом уровне в 10 млн руб., поскольку предложение ЦБ до сих пор не принято, резюмировал РБК.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Новый продукт на рынке — страхование рассрочки от застройщика: рекомендации эксперта

Эксперты: за пять лет страховка для дольщиков отстала от стоимости квартир

Эксперты о предложении ЦБ увеличить до 30 млн руб. страховое покрытие по счетам эскроу

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Банк России ограничил рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту

Перспективы ссудо-сберегательных касс: мнения экспертов

Депутаты поддержали законопроект о системе жилищных сбережений граждан

Эксперты: в декабре оформление ипотечных страховых договоров превысило среднемесячный уровень на 28,5%

Депутаты ограничили рост ставки по ипотеке при отказе заемщика от страховки

Эксперты ожидают роста мошенничества при страховании ипотечных кредитов