Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

22 января 2025 15:03

Эксперты: особенности декабрьской экспозиции новостроек Московского региона

Интернет-сервис bnMAP.pro подготовил подробный отчет о предложении и спросе на первичном рынке всех классов жилья в столице и Подмосковье в конце 2024 года.

Фото: bnmap.pro

По информации аналитиков, в декабре по сравнению с ноябрем количество лотов в продаже в «старой» Москве увеличилось на 1,2%, до 52,6 тыс.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Средняя площадь квартир и апартаментов за месяц здесь практически не изменилась (+0,2%, до 58,5 кв. м).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, «старая» Москва

Источник: bnMAP.pro

Цена 1 кв. м выросла почти на 3,6%, до 617,7 тыс. руб., а средний бюджет лота — на 3,7%, до 36,1 млн руб.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

В Троицком и Новомосковском административных округах экспозиция в декабре уменьшилась до 18,1 тыс. предложений (-4,7%) при средней площади лота в 48,2 кв. м (+0,4%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Новая Москва

Источник: bnMAP.pro

Стоимость квартир и апартаментов, выставленных на продажу в ТиНАО, по расчетам bnMAP.pro, к ноябрю увеличилась на 1,7%, до 12,1 млн руб.

Цена «квадрата» составила 250,0 тыс. руб. (-1,0%).

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В Московской области в декабре было представлено 49,6 тыс. лотов, что на 4,4% больше, чем месяцем ранее.

Средняя площадь экспонируемых объектов выросла на 0,2%, до 45,9 кв. м.

Динамика показателей экспозиции, 2024—2025 годы, Подмосковье

Источник: bnMAP.pro

В конце года на рынке подмосковных новостроек один лот в среднем стоил 8,5 млн руб. (-1,2% к ноябрю), а 1 кв. м — 185,8 тыс. руб. (-0,9%).

Анализ лотов в прайсах по срокам экспозиции на 14.01.2025

Источник: bnMAP.pro

Эксперты отметили, что на момент мониторинга доля «нового» предложения в старых границах столицы составляла 4,8%, в Новой Москве — 1,6%, в области — 4,3%.

Все типы квартир и апартаментов — от студий до четырехкомнатных — уходили с витрины быстрее всего в «старой» Москве, а медленнее (за исключением двухкомнатных) — в ТиНАО.

Авторы обзора уточнили, что расчеты проводились по корпусам, находящимся в реализации.

Подробно с результатами исследования можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем предложения в столичных новостройках премиум-класса за год вырос на 36%

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты: в декабре на рынке новостроек столичного региона упали продажи, снизились цены и доля сделок с ипотекой

Эксперты: несмотря на сокращение сделок с ипотекой, спрос на новостройки в Москве к концу минувшего года начал восстанавливаться

Эксперты: новостройки в старых границах Москвы за год подорожали в среднем на треть

Эксперты: в конце года Новая Москва стала лидером по росту продаж в столичных новостройках

Эксперты: столичные новостройки в декабре подорожали на 1%

Эксперты назвали города — спутники Москвы с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: средневзвешенная цена предложения в новостройках Новой Москвы стабилизировалась

Эксперты: к концу года на рынке новостроек Московского региона восстановился спрос

Печать

Москва Аналитика Цены Продажи Площадь квартир

7 февраля 2020 09:35

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

Союз инженеров-сметчиков (СИС) подготовил очередную справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ на февраль 2020 года, которую любезно предоставил в распоряжение портала ЕРЗ.РФ.

Фото: www.itd2.mycdn.me

Как указывается в обзоре, средняя себестоимость строительства жилья с отделкой в Москве на февраль составляет 97,15 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя цена продажи квартир в новостройках — 153,6 тыс. руб. за «квадрат».

Таким образом, средняя маржа столичных девелоперов достигает 58%, констатирует РИА Недвижимость.

Фото: www.i.kapital.kz

В Санкт-Петербурге себестоимость 1 кв. м первичного жилья, по данным СИС, составляет 89,9 тыс. руб. при цене продажи 119,3 тыс. руб. То есть наценка в городе на Неве равняется 33%.

А вот в Московской области при себестоимости в 76 тыс. руб. и стоимости на рынке в 88,3 тыс. руб. наценка составляет 16%, то есть подмосковные девелоперы имеют существенно меньшую маржу, чем петербургские и, тем более, московские.

Фото: www.finobzor.ru

В Приморском крае и Татарстане рентабельность застройщиков заметно превышает петербургские показатели — 45% и 42% соответственно, в Иркутской области она составляет 27%, в Нижегородской — 25%, в Свердловской — 18%.

Для остальных регионов России ожидаемая прибыль от строительства жилья колеблется в районе нескольких процентов, а в значительном числе случаев даже отрицательна, то есть себестоимость строительства выше рыночной стоимости «квадрата» на первичном рынке жилья, отмечает РИА Недвижимость, анализируя данные СИС.

Самый яркий пример — Чукотский автономный округ, где построить жилье можно за 56,17 тыс. руб., а продать его на рынке — не более чем за 40 тыс. И таких регионов, как следует из справки, в стране 37 — больше трети от общего числа.

Фото: www.fotki.yandex.ru

В среднем по России себестоимость строительства жилья также превышает стоимость продажи — 54,25 тыс. руб. против 50,29 тыс. руб., указывается в материалах СИС.

Полностью со справкой Союза инженеров-сметчиков о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ на февраль 2020 года можно ознакомиться здесь.