Эксперты: отмена льготной ипотеки может спровоцировать дефицит фондирования проектного финансирования
13 октября в Пензе состоялась 32-я конференция для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная НОЗА, порталом ЕРЗ.РФ и ТПП РФ. Основными темами мероприятия стали развитие строительной отрасли в новой экономической реальности, состояние рынка ипотеки и трудности проектного финансирования.
Первый заместитель министра градостроительства и архитектуры Пензенской области Алеся Ахмерова, первый заместитель председателя и заместитель председателя областной ТПП Владимир Паршин и Татьяна Глухова, председатель совета СРО «Объединение строительного комплекса и ЖКХ "Большая Волга"» Сергей Лисовол отметили высокий уровень организации конференции и пожелали застройщикам успехов в работе в сложной экономической обстановке.
Присутствовавшие на мероприятии застройщики рассказали, что, несмотря на намерение Банка России запретить субсидируемые девелоперами ипотечные программы, продолжают выдавать такие кредиты. Они пользуются спросом и являются одним из инструментов поддержки спроса на жилую недвижимость.
Руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников на крайнюю важность программы льготной ипотеки на новостройки для поддержки застройщиков и развития жилищного строительства. По его словам, такое кредитование сегодня является драйвером продаж на первичном рынке и одним из способов обеспечить доступность ипотеки.
Эксперт отметил, что сейчас наблюдается практически полное совпадение объемов средств, аккумулированных на счетах эскроу, с объемом выданного застройщикам проектного финансирования. В ближайшее время может возникнуть дефицит фондирования проектного финансирования, который сильнее углубится в случае отмены льготной ипотеки.
Источник: ЕРЗ.РФ
Причин этому, по словам Кирилла Холопика, несколько. Во-первых, льготная ипотека поддерживает относительно стабильное наполнение счетов эскроу, которое без нее резко затормозится. Во-вторых, в условиях риска дефицита проектного финансирования именно льготная ипотека, а также ряд других программ с господдержкой позволяет банкам получать свободные средства, которые затем можно предоставлять застройщикам для реализации проектов.
В конечном итоге если государство не примет дополнительных мер стимулирования спроса на жилье и отменит льготные ипотечные программы, застройщики столкнутся с нехваткой проектного финансирования и будут вынуждены значительно сократить запуск новых проектов. Это приведет к дефициту предложения на жилищном рынке и, как следствие, к резкому росту цен, полагают аналитики ЕРЗ.РФ.
На мероприятии прошло вручение дипломов застройщикам — призерам и победителям крупнейшего всероссийского градостроительного конкурса ТОП ЖК-2022, лидерам по вводу жилья в 2021 году. Также девелоперов наградили дипломами о присвоении проектам классов умного дома в соответствии с методологией портала ЕРЗ.РФ.
Застройщик, регион |
ТОП ЖК 2022 |
Ввод 2021 |
Умный дом |
ГК Территория жизни, Пензенская область |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, доступное жилье, первое место ЖК Арбековская Застава Лучший жилой комплекс-новостройка в Российской федерации, масштабная застройка свободных территорий, финалист ЖК Лугометрия |
3 |
|
СГ Рисан, Пензенская область |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, первое место |
1 |
Класс E
Класс E
Класс E ЖК Скандинавский квартал Norwood
Класс E
Класс E |
СХ ТЕРМОДОМ, Пензенская область |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, второе место |
|
Класс D |
ГК Жилстрой, Пензенская область |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, доступное жилье, второе место ЖК Весна |
|
|
ГК РКС Девелопмент, г. Москва |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, третье место |
|
Класс E |
СК Стройзаказчик, Пензенская область |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Пензенской области, доступное жилье, третье место |
|
|
Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Пензенской области |
|
2 |
|
ИТ-компании Smartis, Базис Недвижимость, Profitbase и Яндекс.Недвижимость рассказали о цифровых решениях для застройщиков, о том, как они помогают оптимизировать процессы и расходы на всех этапах строительства, включая выдачу ключей.
Фотоотчет и материалы конференции опубликованы на портале ЕРЗ.РФ по ссылке.
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на недвижимость может возрасти в конце 2022 года
Эксперты: на рынке строительства МКД Ростовской области сохраняется баланс спроса и предложения
Эксперты: цены на стройматериалы в России продолжат снижаться
В жилищном строительстве Воронежской области наблюдается рост доли ИЖС
