Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты отметили рост цены 1 кв. м в июле на «вторичке»

Средние цены жилья на вторичном рынке в российских городах показали положительную динамику. При этом больше чем в половине населенных пунктов цена лота упала, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовавшие ценовую ситуацию в 70 городах с населением более 300 тыс. человек.

  

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

 

По данным экспертов, в 55 городах из 70 цена 1 кв. м готового жилья повысилась, в 9 снизилась, в 6 городах осталась прежней.

Лидерами по росту цен в июле 2024 года стали Краснодар (+2,9%), Нижний Новгород (+1,9%), Ульяновск (+1,8%). В ТОП-10 по темпам подорожания также вошли Московская область (+1,7%), Самара (+1,7%), Улан-Удэ (+1,5%), Томск (+1,3%), Ростов-на-Дону (+1,3%), Москва (+1,3%) и Тольятти (+1,3%).

Небольшую отрицательную динамику показали Ленинградская область (-3,1%), Санкт-Петербург (-1,2%), Тверь (-0,6%), Кемерово (-0,3%), Череповец (-0,2%), Владивосток (-0,2%), Курган (-0,2%), Киров (-0,1%) и Чита (-0,1%).

В среднем 1 кв. м квартир в исследованных городах подорожал на 0,6%, до 115 309 руб.

 

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Цена
за кв. м,
руб.

Прирост
за месяц

Ср. цена
квартиры,
руб.

Прирост
за месяц

1

Москва

340 340

1,3%

19 920 907

2,6%

2

Сочи

296 009

1,2%

12 372 061

-0,1%

3

Санкт-Петербург

199 876

-1,2%

11 510 106

3,1%

4

Владивосток

173 460

-0,2%

8 359 926

-0,8%

5

Севастополь

169 646

0,0%

8 761 589

-0,4%

6

Казань

165 932

0,3%

7 913 913

-0,3%

7

Симферополь

160 795

0,0%

8 496 083

-0,2%

8

Московская область

156 668

1,7%

8 499 113

2,3%

9

Якутск

139 888

0,0%

7 359 691

-0,4%

10

Нижний Новгород

138 830

1,9%

6 867 027

1,4%

11

Хабаровск

129 869

0,3%

6 560 497

-0,9%

12

Иркутск

129 639

0,4%

6 753 198

-0,6%

13

Улан-Удэ

129 245

1,5%

6 359 807

-0,3%

14

Сургут

126 803

0,0%

7 096 441

0,4%

15

Чита

125 609

-0,1%

6 804 397

0,1%

16

Екатеринбург

124 432

0,6%

6 471 767

1,6%

17

Краснодар

124 042

2,9%

6 424 187

2,6%

18

Новосибирск

123 329

0,7%

6 192 446

0,2%

19

Калининград

122 977

0,7%

6 964 045

-0,9%

20

Ростов-на-Дону

122 951

1,3%

6 384 125

-1,5%

21

Красноярск

121 448

0,7%

6 147 676

1,3%

22

Самара

119 485

1,7%

6 458 520

2,1%

23

Тюмень

119 421

0,2%

6 222 854

1,1%

24

Уфа

118 456

0,3%

5 949 856

-1,1%

25

Томск

115 430

1,3%

5 496 403

2,3%

26

Ленинградская область

115 160

-3,1%

5 845 121

-0,8%

27

Барнаул

113 455

1,2%

5 690 233

0,7%

28

Архангельск

112 253

1,0%

5 539 285

-1,1%

29

Махачкала

111 526

0,7%

7 763 595

0,9%

30

Кемерово

111 065

-0,3%

5 522 201

-0,2%

31

Мурманск

110 851

0,6%

5 548 131

0,7%

32

Владимир

109 753

1,2%

5 621 758

-1,5%

33

Набережные Челны

109 135

0,9%

5 852 802

0,7%

34

Тула

107 691

1,0%

5 565 118

-0,8%

35

Омск

107 328

0,7%

5 594 643

1,5%

36

Чебоксары

103 998

0,9%

5 621 104

-2,3%

37

Пермь

102 187

0,5%

5 127 441

-1,3%

38

Белгород

101 501

0,3%

5 890 609

0,6%

39

Владикавказ

101 125

0,6%

6 582 007

0,5%

40

Ставрополь

100 462

0,3%

5 795 634

-0,3%

41

Воронеж

100 258

1,2%

5 562 304

0,3%

42

Калуга

99 198

0,8%

5 396 634

0,8%

43

Новокузнецк

99 156

0,6%

5 266 659

1,5%

44

Волгоград

98 630

0,4%

5 238 336

-0,1%

45

Челябинск

97 965

0,7%

5 059 591

0,0%

46

Киров

96 710

-0,1%

4 828 989

1,4%

47

Саратов

96 445

0,9%

5 125 340

1,5%

48

Ярославль

94 732

0,5%

4 948 874

-0,6%

49

Иваново

94 236

0,7%

4 773 595

-1,3%

50

Тверь

92 623

-0,6%

5 049 459

-1,1%

51

Рязань

92 483

0,6%

5 032 528

0,9%

52

Саранск

91 512

0,8%

4 677 310

1,6%

53

Тольятти

91 319

1,3%

5 190 248

3,1%

54

Курск

90 438

0,7%

4 934 878

-0,3%

55

Пенза

89 517

0,0%

4 606 345

-1,4%

56

Вологда

88 792

0,1%

4 717 681

-0,2%

57

Липецк

88 517

0,5%

4 687 699

0,2%

58

Грозный

87 629

0,9%

5 249 810

0,4%

59

Орел

86 529

0,3%

4 724 026

-1,1%

60

Ульяновск

86 439

1,8%

4 424 817

-0,2%

61

Волжский

85 628

0,7%

4 190 382

-1,2%

62

Ижевск

84 934

0,2%

4 015 857

-1,8%

63

Астрахань

83 427

0,2%

4 501 866

-2,6%

64

Курган

81 475

-0,2%

3 875 376

-0,7%

65

Оренбург

80 687

1,0%

4 119 882

0,3%

66

Череповец

80 285

-0,2%

4 680 058

1,3%

67

Брянск

79 760

0,0%

4 340 105

-1,9%

68

Смоленск

79 483

0,5%

4 308 652

-2,4%

69

Магнитогорск

75 719

0,1%

3 815 271

-0,3%

70

Нижний Тагил

65 027

0,9%

3 359 653

-1,6%

 

 Среднее

115 309

0,6%

6 065 836

0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Общая цена лота в этом сегменте рынка недвижимости увеличилась в 32 городах, снизилась в 37, а в одном — осталась без изменений.

Самое большое подорожание зафиксировано в Тольятти (+3,1%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Москве (+2,6%) и Краснодаре (+2,6%). Чуть меньше прибавили цены в Томске (+2,3%), Московской области (+2,3%), Самаре (+2,1%), Екатеринбурге (+1,6%), Саранске (+1,6%) и Омске (+1,5%).

Сильнее всего в июле потеряли в цене квартиры в Астрахани (-2,6%), Смоленске (-2,4%), Чебоксарах (-2,9%). Также отрицательная динамика отмечена в Брянске (-1,9%), Ижевске (-1,8%), Нижнем Тагиле (-1,6%), Владимире (-1,5%), Ростове-на-Дону (-1,5%), Пензе (-1,4%) и Иванове (-1,3%).

Средняя цена квартиры на «вторичке» по 70 исследованным городам достигла 6 065 836 руб., увеличившись на 0,2%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил закономерность лучшей динамики регулярного рынка в июле, чем рынка новостроек, где 1 кв. м прибавил в цене 0,5%, а стоимость лота упала на 0,1%. Он объяснил это перегретостью сегмента новостроек.

«Как мы и прогнозировали, разница в ценах на первичном и вторичном рынках жилья постепенно уменьшается, так как условия ипотечного кредитования теперь в основном одинаковые (если не считать "Семейной" и "IT-ипотеки"), а стоимость квартир ниже на "вторичке", — так специалист прокомментировал результаты исследования и добавил: — Что касается площадей квартир, то они продолжают сокращаться. Только за июль средняя квартира "съежилась" на 0,7 кв. м».

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали российские города с наиболее доступным жильем

Эксперты: за июль в столице и Подмосковье предсказуемо упали продажи квартир и апартаментов

Эксперты: частный дом на северо-западе России дешевле квартир в новостройках и на «вторичке»

Эксперты: как и ожидалось, без льготной ипотеки спрос упал, но цены держатся

Эксперты: динамика цен на маленькие квартиры разная, тенденция общая — подорожание

Эксперты: за пять лет цены на новостройки в крупнейших городах России выросли в разы

Эксперты: Москва по темпам роста цен на новостройки идет на четвертом месте

Эксперты: 8% квартир в Подмосковье стоят до 5 млн руб.

Эксперты: во втором квартале продажи столичных квартир премиум-класса вышли на рекордные значения

Эксперты: в июне спрос на новостройки упал, но цены все равно продолжали расти

Эксперты: за год готовое жилье в ближнем Подмосковье подорожало на 7%

+

Роскапстрой готов стать техзаказчиком в региональных проектах КРТ

Такое предложение директор подведомственной Минстрою России автономной структуры Юлия Максимова сделала на пленарном заседании Всероссийского конгресса по комплексному развитию территорий, сообщил ТАСС.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

Руководитель Роскапстроя указала, что одной из главных сложностей при сборке проектов КРТ является то, что в нем объединяются кварталы разных видов использования — частная застройка, промышленные предприятия, дороги.

 

Фото: roskapstroy.ru

 

Чтобы проект был выгодным и для муниципалитета, и для бизнеса, необходимо комплексно рассматривать инфраструктуру и инженерные сети.

«Мы, как технический заказчик, можем оказать практическое сопровождение при увязывании отдельных участков различных территорий в единую систему», — добавила Юлия Максимова (на фото).

Соблюдение баланса интересов между частной и государственной стороной в проектах КРТ является залогом их успешной реализации, подтвердил гендиректор компании «Самолет страна» (входит в ГК Самолет) Александр Прыгунков (на фото ниже).

 

Фото: samolet.ru

 

Компания участвует в комплексном развитии территорий более чем десяти городов и регионов, и, по мнению ее руководителя, это самые сложные девелоперские проекты. Здесь, подчеркнул Александр Прыгунков, необходимо плотное сотрудничество с местной властью и использование различных инструментов по расселению ветхого фонда и аварийного жилья.

Ранее портал ЕРЗ.РФ рассказал о круглом столе по проблемам КРТ в профильном комитете Госдумы. По словам руководства комитета, соответствующий законопроект будет доработан до конца осенней сессии нижней палаты российского парламента.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Законопроект, нацеленный на максимальное развитие механизма КРТ, будет доработан ко второму чтению до конца осенней сессии Госдумы

Эксперт: рентабельность проектов КРТ можно обеспечить за счет применения ГЧП

Как усовершенствовать механизм счетов эскроу для более эффективного развития проектов КРТ

При невыполнении договора права на реализацию проекта КРТ могут передать другому девелоперу

В единый стандарт техзаказчиков включат критерии эффективности их работы

Изменения в регулировании вопросов КРТ

Минстрой готовит новые меры поддержки застройщиков, которые занимаются КРТ

В России появится еще одно нацобъединение специалистов в сфере строительства

Новые предложения Правительства и Минстроя по совершенствованию законодательства о КРТ

Утверждена форма сведений о выданных разрешениях на строительство по договорам КРТ и порядок ее заполнения

Институт КРТ впервые опередил по объемам стройки прежние механизмы комплексной застройки