В прошлом году число выданных ипотечных кредитов впервые в истории превысило 2 млн. Опрошенные компанией ЦИАН эксперты отметили, что спад в 2024 году неизбежен, но вряд ли станет критичным. О результатах исследования аналитиков сообщил «Коммерсант».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Ажиотажный спрос, напомнила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото ниже) был зафиксирован в конце лета и начале осени прошлого года.

Эксперт убеждена, что в 2024 году повторить успех прошедшего года не получится.

Фото из архива Е. Лапшиной

«На вторичном рынке ставки по ипотеке находятся на заградительно высоких уровнях, снижение спроса на новостройки связано с ужесточением условий кредитования по льготной программе, — аргументировал эксперт. — К тому же после 1 июля с высокой долей вероятности программа господдержки будет существенно изменена или отменена».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) ожидает спад продаж в массовом и бизнес-классах, которые в наибольшей степени зависят от льготного жилищного кредитования.

Он считает, что число сделок по ДДУ сократится относительно рекордов прошлого года, но вряд ли опустится ниже показателей 2022-го.

«Власти намерены сохранить "Семейную ипотеку" и даже расширить адресные программы, — пояснил эксперт. — Кроме того, некоторые девелоперы готовы субсидировать рыночную ипотеку на срок до года».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С тем, что «Семейная ипотека» будет стимулировать спрос, согласна директор департамента продаж жилой недвижимости ГК Сумма элементов Светлана Бардина (на фото).

Она также видит предпосылки для повышения конкуренции в сегментах более дорогого жилья, где доля ипотеки традиционно небольшая.

При этом эксперт уточнила, что «застройщикам придется корректировать стратегии продаж, применяя дисконты и собственные программы рассрочки платежей».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Льготная ипотека после 1 июля: ведущие эксперты поделятся на РСН–2024 сценариями и прогнозами

ДОМ.РФ: в 2024 году спрос на новостройки объективно снизится, но застройщики это переживут

Эксперты: в ожидании ипотечного пузыря

Эксперты: спрос на рынке жилья в 2024 году должны поддержать инициативы застройщиков и региональные программы

ЦБ: в 2024 году рост ипотечного кредитования замедлится до 7% — 12%

Эксперты и искусственный интеллект прогнозируют падение выдачи льготной ипотеки в диапазоне от 37% до 83%

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: продление семейной ипотеки сохранит половину выдачи льготных кредитов, а цены на новостройки сохранятся

Эксперты: ипотека в новых условиях становится неподъемной для граждан и невыгодной для банков

В рамках программы «Семейная ипотека» планируется ограничить покупку жилья площадью менее 35 кв. м, сообщают СМИ со ссылкой на гендиректора ДОМ.РФ Виталия Мутко.

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, по итогам «правительственного часа» в Госдуме РФ Виталий Мутко заявил, что сегодня «квартирография новостроек, а конкретно, распределение малометражных и квартир семейного типа в совокупном объеме строящегося жилья, значительно отошла от реальных демографических потребностей».

По данным аналитиков ДОМ.РФ, в России доля квартир площадью менее 28 кв. м составляет 11% от общего числа квартир в новостройках, на квартиры среднего метража (28 кв. м — 44 кв. м) приходится 39%.

В последние два с половиной года застройщики увеличили долю малогабаритных квартир в своих проектах, особенно в обеих столицах, до 21%.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Поэтому одной из мер, обсуждаемых во властных структурах, является введение ограничения в рамках «Семейной ипотеки» на приобретение малогабаритных квартир (до 35 кв. м) семьями с детьми, рассказал журналистам глава госкорпорации. Это предложение, уточнил он, будет относиться к проектам, запущенным с 1 января 2025 года.

«Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, — уверен Виталий Мутко (на фото). — А переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов».

При этом, по его словам, предлагаемое ограничение не должно сказаться на стоимости малогабаритного жилья.

Фото: moydom21.ru

Ранее портал ЕРЗ.РФ сообщал, что ДОМ.РФ исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ), которые заключаются с застройщиками после аукционов.

Кроме того, власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Малогабаритное жилье планируют исключить из договоров о КРТ

Эксперты: сегодняшние студии — это «одиночные камеры»

Эксперты: однокомнатные квартиры и студии площадью до 28 кв. м за год подорожали на 11,3%

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: при снижении доступности ипотечных кредитов интерес к микрожилью будет только расти

Виталий Мутко — депутатам: с 2021 года около 17 млн россиян взяли ипотечные кредиты, а совокупный портфель увеличился до 18,64 трлн руб.

Эксперты: доступность жилья — это ахиллесова пята рынка недвижимости

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м: мнение эксперта

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: в апреле предложение на столичном рынке массовых новостроек заметно снизилось, а цены выросли

Новые меры поддержки молодых семей, направленные на улучшение жилищных условий

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах