Директор по работе с партнерами дивизиона ДомКлик Сбербанка Дмитрий Чернов рассказал РБК о ситуации с ипотекой, ценах на новостройки и их конкуренции с «вторичкой».

Фото: www.novostivoronezha.ru

Весной 2023 года на рынке ипотеки произошло заметное оживление, отметил аналитик.

По оценкам ДомКлик, в марте спрос на ипотеку более чем на треть превысил февральские показатели, но уступил прошлогодним.

В апреле картина изменилась. За первые 12 дней Сбер выдал 39 тыс. кредитов, что на 45% больше, чем за весь апрель 2022 года. А по итогам месяца аналитики ДомКлик прогнозируют четырехкратный рост.

Фото: Пресс-служба Сбербанка

Отвечая на вопрос РБК, действуют ли еще в Сбере программы ипотеки с околонулевыми ставками, Дмитрий Чернов (на фото) заверил, что «сейчас нет, у нас остались субсидированные ставки от 4%».

При этом, по его словам, разницу между банковской и рыночной ставками девелоперы не закладывает в стоимость объекта, в результате чего «в конечном счете выигрывает покупатель».

Фото: www.pbs.twimg.com

Отказ от околонулевых программ, по мнению представителя ДомКлик, ведет и к снижению цен в новостройках, хотя этот эффект пока не ярко выражен. Однако если сравнить с уровнем цен в августе 2022 года, когда наблюдалась пиковая доля субсидированных программ, то с того момента средняя стоимость жилья на первичном рынке уже снизилась на 16%.

«Застройщики перестали включать "доплату" за низкую ставку в стоимость квартиры. Сейчас ипотечные ставки чуть выше, зато квартира приобретается по рыночной цене», — подчеркнул топ-менеджер ДомКлик.

Фото: www.gazeta.ru

Не согласился Дмитрий Чернов с распространенным мнением про активный, в ущерб «первичке», переток заемщиков на вторичный рынок. Он считает, что «вторичка» — это традиционный флагман рынка, и исторически спрос на вторичное жилье всегда выше.

«Сейчас он в районе 68%, примерно 26% — первичное жилье и 6% — это все остальные продукты, — уточнил эксперт, добавив: — В Москве картина немного другая: доля ипотеки на первичном рынке — 38%, на вторичном — 55%».

Другие публикации по теме:

Эксперты: меры ЦБ против ипотеки с сверхнизкими ставками смягчат разогрев рынка, но приведут к снижению объемов кредитования

В ДомКлик запущена регистрация первичного права собственности от застройщика

По льготным программам Сбера теперь можно купить жилье у закрытых паевых инвестфондов

Ипотека для IT-специалистов в Сбере бьет рекорд за все время существования программы

За I квартал 2023 года Сбер может выдать ипотечных кредитов на 720 млрд руб.

За первую половину марта в Сбербанк поступили рекордные 150 тыс. заявок на получение жилищных кредитов на общую сумму 560 млрд руб.

Эксперты: спрос на ипотеку Сбера в феврале вырос на 45%

Доля льготной ипотеки в январе упала в Сбере почти на треть

Объем выдач по льготным ипотечным госпрограммам в Сбербанке за год вырос на 60% — до более 70 млрд руб.

ДомКлик: среднесуточное количество заявок на ипотеку демонстрирует волатильность

Такую сумму кредитования назвали в пресс-службе Банка ДОМ.РФ. Она понадобится на строительство жилого дома с подрядом и использованием механизма счетов эскроу.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

С начала года Банк ДОМ.РФ открыл для предприятий малого и среднего бизнеса лимиты на сумму более 3 млрд руб. Сейчас подрядные организации осваивают выделенное финансирование. Как правило, на первый этап строительства дома выделяется 30% от его стоимости.

Напомним, что механизм эскроу позволяет разместить денежные средства гражданина, решившего построить свой дом, на счете безопасных расчетов. Его раскрывают только после сдачи объекта подрядчиком. Пока деньги клиента находятся на эскроу-счетах, подрядчики строят дом, используя заемные средства банка в соответствии с этапностью возведения объекта.

Фото: auditorium-cg.ru

Руководитель подразделения «Малый и средний бизнес» Банка ДОМ.РФ Анна Корнелюк (на фото) отметила активное подключение подрядчиков к инструменту финансирования в Тольятти, Самаре, Новосибирске, Москве, Челябинске и Тюмени.

«Использование возможности финансирования открывает для подрядчиков возможность привлечения большего числа клиентов — физических лиц, стремящихся сделать свои расчеты максимально безопасными», — резюмировала эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: к 2026 году число строящихся в России загородных домов должно вырасти на 22%

Эксперты: более 70 подрядчиков получили кредитные средства на счета эскроу для строительства частных домов

Эксперты: с начала 2024 года строительство частных домов выросло на 20%

Эксперты: в России во втором полугодии ожидается рост цен на дома

Эксперты отметили значительный рост выдачи ипотеки на ИЖС за год

Первый индивидуальный дом с использованием эскроу при подряде построен в России

Эксперты: больше всего счетов эскроу открыто в Москве

Сбербанк запустил новый кредит для подрядчиков ИЖС

ЦБ: в I квартале объем поступлений на счета эскроу снизился вдвое

В России выпущена первая электронная закладная на ИЖС

Какие регионы вышли в лидеры по ипотеке на ИЖС в 2024 году

Все жилье в Подмосковье в нынешнем году планируется строить с применением счетов эскроу