В августе активность покупателей квартир в столице и Подмосковье выросла от 10% до 30% в зависимости от сегмента. Об этом и других важных моментах последнего летнего месяца рассказали опрошенные РБК эксперты.

Фото: www.siris-real.ru

По данным ЦИАН, с 31 июля по 13 августа на вторичном рынке индекс спроса вырос с 1,01 до 1,19, в сегменте новостроек — с 1,25 до 1,46. (1,00 —средний показатель числа целевых действий в 2021 году).

«Рост на 20% — рекордно высокий среди всех двухнедельных отрезков в этом году», — подчеркнул руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов (на фото).

Высокий спрос, по его словам, подтверждается и сокращением объема предложения. Число доступных объявлений в разделе «квартиры в новостройках» за последний месяц снизилось на 8%, в разделе «квартиры на "вторичке"» — на 9%.

Рост клиентского интереса в среднем на 30% зафиксировали в Est-a-Tet.

Фото: www.repawards.ru

«Август, как правило, наиболее активный из всех летних месяцев в части сделок — идет подготовка к деловому сезону, конец отпусков», — пояснил коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис (на фото).

Застройщики в это время предлагают существенные скидки и акции, и покупатели стараются успеть воспользоваться выгодными предложениями, добавил он.

Фото: www.sun9-29.userapi.com

«Сейчас основные покупатели жилья — это люди, которые приобретают квартиру для личного пользования или для сдачи ее в аренду, а также те, у кого есть валютные сбережения», — поясняет руководитель офиса «Митино» риэлторской компании ИНКОМ-Недвижимость Наталия Борзенкова (на фото).

С тем, что активность покупателей жилья растет благодаря выгодной конвертации валютных накоплений, согласен управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Кроме того, уточнил он, прирост наблюдается за счет клиентов, планирующих приобрести квартиру в ипотеку по одобренным заявкам на рыночных условиях или с оформлением комбинированного кредита.

Согласно информации экспертов, большая доля спроса приходится на массовый сегмент — 67%. Но при этом они видят и увеличение интереса к элитному жилью.

Фото: www.xoroshiy.ru

«В первой половине августа вырос спрос на проекты как массового сегмента, так и бизнес-класса», — сообщила РБК руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото). У потребителей, с ее точки зрения, сработали высокие инфляционные ожидания при повышении ипотечных ставок.

По данным Intermark Real Estate, количество запросов на покупку элитной недвижимости за две недели августа по сравнению с первыми половинами июня и июля увеличилось на 10%. А если сравнивать с началом августа прошлого года, то прирост составил 35%.

Фото: www.realty.rbc.ru

Динамика спроса на элитное жилье подтверждает его зависимость от курса валют, отметил управляющий партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин (на фото).

Среди других причин он назвал отложенный спрос начала года и приток клиентов из регионов.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов

Эксперты: спрос по-прежнему обеспечивает растущий сектор ипотеки

Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета

Росреестр: за семь месяцев в Москве зарегистрировано максимальное число ипотечных сделок

Эксперты: удержится ли спрос на бизнес-класс

Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость

Эксперты: на рынке ипотечного жилищного кредитования ситуация продолжает коренным образом улучшаться (графики)

Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет

Эксперты: новостройки «старой» Москвы как новый финансовый инструмент

Эксперты: москвичи заинтересовались жильем бизнес-класса

В зону риска образования «пузыря» на рынке жилой недвижимости попали Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар, Тюмень. К такому выводу пришли аналитики ИА «Движение.ру» совместно со специалистами компании DEVISION, исследовавшие сбалансированность рынка новостроек в 20 городах с объемом текущего строительства не менее 1 млн кв. м жилья по состоянию на декабрь 2024 года.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Аналитики провели оценку валового городского продукта (ВГП — индикатор рыночной стоимости товаров и услуг, произведенных во всех секторах экономики в городе за год — Ред.) по каждому муниципалитету и сравнили его значение с объемами текущего строительства. Оценку сбалансированности осуществляли с помощью показателя «ВГП на 1 кв. м строящегося жилья», полученного путем деления значения ВГП на объем текущего строительства в 20 городах России, где в декабре 2024 года возводилось не менее 1 млн кв. м жилья.

Лидерами среди городов со сбалансированными объемами рынка недвижимости и валового городского продукта стали Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании DEVISION

Это значит, что экономика данных городов в большей степени, чем в других населенных пунктах, обеспечивает текущие объемы строительства.

В зоне риска оказались города с большими объемами строительства, но при этом относительно низким показателем ВГП.

Источник: совместное исследование ИА «Движение.ру» и компании DEVISION

Аналитики пояснили, что низкий показатель «ВГП на 1 кв. м» свидетельствует о перегреве рынка строительства, а другие отрасли городской экономики за ним не успевают. То есть рост не обеспечивается соответствующими ресурсами для формирования платежеспособного спроса и качественной жизни в строящихся домах — как минимум сопоставимой с текущим уровнем.

На таких рынках возникает риск образования рыночного «пузыря». В особой зоне риска, по данным авторов исследования, находятся Ростов-на-Дону, Уфа, Хабаровск и Рязань.

Фото из архива Э. Мехтиева

Основатель сервиса Кредчек Эльман Мехтиев (на фото) предупредил, что российский рынок недвижимости может стать «бомбой замедленного действия» из-за нецелевого льготного кредитования, уже приведшего к росту цен на первичном, а потом и на вторичном рынке.

«Цена недвижимости, приобретенной с помощью таких кредитов, при ухудшении финансового положения заемщиков в большинстве случаев не покрывает невыплаченный остаток по кредиту, — отметил эксперт и уточнил: — Это создает риски "тикающей бомбы" для банков, специализирующихся на таких продуктах».

Именно поэтому Банк России вводил ограничения по выдаче кредитов с низким первоначальным взносом, а с 1 января 2025 года вступил в силу стандарт ипотечного кредитования. Он содержит дополнительные ограничения, направленные на защиту заемщиков, а значит, в долгосрочной перспективе, и самих банков, резюмировал Эльман Мехтиев.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды: в 2025 году системных рисков для застройщиков нет

Эльвира Набиуллина: Банк России возлагает надежды на ипотечный стандарт

ЕРЗ-тренды: ипотечный стандарт ЦБ изменит структуру продаж новостроек

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЕРЗ-тренды о стандарте ипотечного кредитования: запись онлайн-дискуссии

Эксперт: ипотечный стандарт не изменит ситуацию с ценами

ЦБ анонсировал новый пакет ужесточений в розничном кредитовании

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Эксперты: сегодня в зоне риска находятся те застройщики, кто сделал ставку на льготную ипотеку

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов