Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: падение спроса на жилье бизнес-класса заставит застройщиков активно применять дисконтную политику

Такое мнение высказали опрошенные «Коммерсантом» представители риэлторского и девелоперского бизнеса.

 

Фото: www.omut.ndv.ru

  

В материале издания приводятся данные, свидетельствующие о падении интереса к столичному жилью бизнес-класса (в котором средняя цена 1 кв. м составляет 485 тыс. руб.) за последний год.

Так, по оценкам компании Est-a-Tet, в III квартале объем реализованного спроса на такие квартиры в Москве составил 224,3 тыс. кв. м (-39,2% к аналогичному периоду 2021 года).

По подсчетам специалистов платформы bnMap.pro, в сентябре на столичном рынке новостроек в целом по всем сегментам жилья заключено 4,4 тыс. сделок (-43% сентябрю 2021 года), а в бизнес-классе падение составило 49%.

  

Фото: www.realty.rodenproject.ru

   

Сегмент жилья бизнес-класса больше просел в продажах, поскольку спрос на него, как правило, не стимулируется программами господдержки ипотеки, пояснила управляющий директор риэлторской компании «Бон Тон» Валерия Цветкова (на фото).

На этом фоне скидки остаются для столичных застройщиков основным инструментом поддержания спроса, заметила эксперт, уточнив, что на первичном рынке Москвы скидки сегодня предоставляются в 78% объектов, а размер дисконта варьируется от 5–7% до 30%.

  

Фото: www.kvobzor.ru

 

Для сравнения: год назад по данным компании Метриум этот показатель не превышал 1—2%.

При этом Цветкова отметила, что застройщики, не горя желанием продавать жилье себе в убыток, зачастую предоставляют дисконт на изначально завышенную цену.

Какой будет дисконтная политика столичных девелоперов, работающих в сегменте бизнес-класса, в ближайшие месяцы?

 

Фото: www.f.mirkvartir.me

  

По мнению управляющего партнера Dombook Ирины Доброхотовой (на фото), несмотря на переоценку отдельных проектов или лотов, снижать цены по всем объектам многие компании не готовы, так она определяет стоимость залога.

  

Фото: www.facebook.com

  

Представитель девелоперского бизнеса, замдиректора по продажам ГК Гранель Сергей Нюхалов (на фото) обратил внимание на то, что процент снижения цен может сильно колебаться в зависимости от объекта.

В ноябре наступит медленное восстановление покупательской активности, в частности, за счет спецпредложений на рынке, предположил эксперт.

  

Фото: www.urbanus.ru

 

Директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова (на фото) выразила сомнение в том, что в ближайшее время столичному рынку новостроек в целом и его сегменту бизнес-класса в частности удастся уйти от практики массовых дисконтов.

По ее прогнозу, скидки сохранятся до конца текущего года. А в дальнейшем ситуация будет сильно зависеть от баланса рынка, общей политической и экономической обстановки, резюмировала аналитик.

 

Фото: www.ivd.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на столичные новостройки бизнес-класса за квартал рухнул на 57%, а за год — на 67%

Эксперты: рост объема предложения и сокращение спроса на новостройки заставляют застройщиков прибегать к скидкам

Эксперты: среди московских новостроек бизнес-класса сильнее всего подорожали объекты в центре столицы — более чем на треть

Эксперты зафиксировали максимальный за последние три года объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса

Эксперты: скидки на покупку новостроек в Московском регионе составляют от 5% до 20%

Эксперты: льготная ипотека и скидки застройщиков будут формировать рынок новостроек во II квартале

+

Минимальные требования к отделке в новостройках: что изменится для застройщиков и покупателей

До 1 марта 2025 года Минстрой России утвердит приказ о минимальных требованиях к отделке квартир застройщиками. На онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды представители крупнейших девелоперских компаний обсудили подготовку к внедрению новых стандартов и их влияние на рынок.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Эксперты ГК Самолет, Железно, СПК, БЭЛ Девелопмент, ИНКО и ГК Полис проанализировали ключевые аспекты нового регулирования, от технических требований к отделке до перспектив развития сегмента.

По мнению участников, внедрение стандартов может стать новым инструментом конкуренции между застройщиками. При этом важно найти баланс между качеством отделки и экономической целесообразностью ее выполнения.

 

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

 

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— С 1 марта откроется юридическая возможность применять институт стандартов застройщика, определяющих требования к отделке. Такие документы должны пройти экспертизу профильного технического комитета и быть внесены в специальный государственный реестр.

ЕРЗ.РФ ведет работу над подготовкой типового стандарта по отделке, который застройщики смогут использовать двумя способами: либо присоединиться к нему, либо взять за основу для разработки собственного стандарта.

 

Фото из архива А. Немцева

 

Александр НЕМЦЕВ (на фото), руководитель дирекции стандартизации и технического развития продукта ГК Самолет:

— Приказ Минстроя РФ не регламентирует требования к качеству окон, дверей, сантехники и электрики, поскольку эти элементы не классифицируются как отделочные.

Однако застройщики смогут включить соответствующие требования в свои стандарты организации (СТО), и мы рекомендуем всем участникам рынка использовать эту возможность.

 

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

 

Елена ГЮНТНЕР, руководитель направления разработки продукта (интерьерные решения) Железно:

— В проекте приказа Минстроя остается нерешенным вопрос требований к отделке мест общего пользования (МОП) и социальных объектов.

Эти пробелы могут создать сложности при реализации стандартов, поскольку качество отделки МОПов напрямую влияет на процесс передачи квартир дольщикам.

 

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

 

Анна ЧЕРЕПАНОВА, заместитель директора по правовым вопросам СПК:

— Есть разные технологии возведения домов, как и различные классы отделки.

Поэтому техническим специалистам необходимо плотно поработать над составом минимальных требований и СТО своих застройщиков, поскольку перечень требований и их значения могут варьироваться.

 

Фото из архива О. Гришунина

 

Олег ГРИШУНИН (на фото), директор по правовым и корпоративным вопросам БЭЛ Девелопмент:

— Изменения в 214-ФЗ, которые были внесены в конце декабря 2024 года, и ожидаемое утверждение Минстроем России минимальных требований к отделке квартир влекут во многом революционные изменения.

Это позволит застройщикам отойти от прежней судебной практики, устаревших положений СНиП и СП и двигаться в новом формате к разработке актуальных стандартов, учитывающих баланс интересов всех сторон и исключающих недобросовестное поведение отдельных участников рынка, потребителей.

 

Фото из архива А. Петрова

 

Алексей ПЕТРОВ (на фото), технический директор ИНКО:

— Чистовая отделка — это работы, которые не влияют на безопасность и основные потребительские свойства объекта. Это коммерческая история: кто что покупает — тот то и получает.

 

Фото из архива Я. Вирченко

 

Яна ВИРЧЕНКО (на фото), коммерческий директор ГК Полис:

— Сначала стандарты отделки будут обязательной формальностью, но постепенно застройщики начнут использовать их и как инструмент конкуренции для привлечения покупателей  — точно так же, как это произошло с благоустройством территории.

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно. Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Выпуск 27 февраля будет посвящен теме «Каналы лидогенерации для застройщиков». Регистрируйтесь по ссылке.

   

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Рассрочка вместо ипотеки: в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды эксперты обсудили трансформацию рынка новостроек 

ЕРЗ-тренды 13 февраля в 10.00: рассрочки от застройщика

ЕРЗ-тренды: помогут ли предпринимаемые властями меры поднять продажи новостроек после январского спада

Как застройщики используют рассрочку: исследование ДОМ.РФ, ЕРЗ.РФ и KOROL MEDIA

ЕРЗ-тренды 30 января в 10.00: «Генподрядчик девелопера: сторонний или инхаус»

ЕРЗ-тренды: законодательству о КРТ недостает нормативов обеспеченности объектами социальной инфраструктуры