Аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала Dataflat.Ru после очередного исследования московского и петербургского рынков новостроек обратили внимание на регионы и выяснили, что «тем временем» происходит на новостройках жилья необъятной России.

www.sdelanounas.ru

Для сравнения эксперты Dataflat.Ruвыбрали шесть субъектов РФ, от Калининградской области до Приморского края (правда, исходя из каких критериев, были выбраны именно эти регионы, не объясняется).

Источник: Dataflat.Ru

По данным аналитиков, выручка участников рынка от розничной продажи квартир и апартаментов во II квартале этого года по сравнению с тем же периодом прошлого более всего прибавила в Нижегородской области — 230%.

Наименьший рост (+29%) зафиксирован в Калужской области. Но зато там лучше всего росла средняя оценочная цена реализованного «квадрата» (+10%).

Подробности по каждому региону — в таблице.

Источник: Dataflat.Ru

При сопоставлении II квартала 2023 года с первым выручка, по оценке аналитиков, на 56% увеличилась в Калининградской области. Это первое место.

Отрицательный рост по выручке (-5%) показала только Рязанская область.

Фото: www.kvobzor.ru

Как объяснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото), методика расчетов остается прежней.

В них учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации и т. д.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в крупнейших российских городах началось восстановление спроса на новостройки

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

Эксперты: спрос на новостройки в регионах опережает столицы

Двор без машин и рост доли озелененной территории — основные тренды девелоперского продукта в Калининградской области

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2023 года: «квадрат» в России подорожал на 5,5%

Почти треть новостроек Нижегородской области обеспечены дворами без машин

Эксперты: Краснодар, Сочи, Рязань, Кемерово, Ростов-на-Дону и Липецк лидируют по росту цен на жилье

Ленинградская и Калининградская области возглавили список регионов-лидеров по вводу жилья в пересчете на одного человека

ЕРЗ.РФ наградил призеров и победителей премии ТОП ЖК в Нижегородской области

Нормативная стоимость жилья во II квартале 2023 года: Приморье и Магадан догоняют столицы

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга