Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

По мнению опрошенных Forbes аналитиков рынка, причина падения продаж — в сезонном факторе, а также в изменениях условий ипотеки от застройщика.

 

Фото: www.itd2.mycdn.me

 

Dataflat приводит такие цифры: в январе в Москве на первичном рынке было заключено 5 210 договоров долевого участия (ДДУ). По подсчетам Метриум, это число составило 4 655 ДДУ за вычетом инвестиционных сделок. Аналитики ЦИАН говорят о примерно 4 000 ДДУ в старых границах Москвы и еще около 1 000 в Новой Москве.

Спрос на новостройки относительно декабря 2022 года сократился на 36%, а по сравнению с прошлогодним январем — на 33%.

  

Фото: www.newnevsky.ru

   

В прошлом году рынок поддерживали совместные ипотечные программы банков и застройщиков, ставки по которым составляли менее 1%. В сентябре ЦБ счел эту практику рискованной и с 1 января ограничил субсидированную ипотеку, после чего ставки существенно выросли.

Именно в их росте большинство экспертов и видят главную причину охлаждения спроса. Чтобы покупатели адаптировались к новым условиям, нужно время, и не факт, что этот процесс будет безболезненным, полагают аналитики.

  

   

«Околонулевая ипотека от застройщиков в начале 2023 года окончательно ушла в прошлое, — убежден директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования Метриум Дмитрий Веселков (на фото). — Средневзвешенная рыночная ставка по ипотечным кредитам на новостройки в январе повысилась на 0,24 п. п. — до 11,08%».

  

Фото: www. hr-tv.ru

 

«На сегодняшний день застройщики субсидируют ипотечные ставки до 3,9% по ипотеке с господдержкой и 5,7% по семейной ипотеке», — уточняет генеральный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Наталия Кузнецова (на фото).

  

 

По расчетам коммерческого директора Asterus Веры Стефан (на фото), ежемесячные взносы по ипотечным субсидированным продуктам для покупателей при минимальном размере ставки в 3% выросли более чем на 40%».

  

 

Эксперты не исключают, что ЦБ и дальше будет вводить ограничения на минимальный размер ставки, по которой застройщики с банками могут субсидировать кредит. «Сейчас это 3%, и мы ожидаем повышение до 4%. Но если ЦБ запретит полностью субсидирование застройщикам, то спрос резко упадет», — прогнозирует совладелец группы Родина Владимир Щекин (на фото).

Нередко падение спроса ведет к снижению цен на новостройки. Часть опрошенных Forbes экспертов считает, что в данном случае этого не произойдет, другие — что это, наоборот, практически неизбежно.

 

Фото: www.rbk.ri

 

Нынешние цены во многом держатся на том, что часть сделок перешла на январь с декабря.

«Часть покупателей, делавших брони, — это те, кто получил одобрение ипотеки в конце прошлого года, но отложил покупку», — объясняет эксперт по недвижимости компании Этажи Константин Анисимов.

   

  

«В январе закрывались старые сделки с декабря, а спрос на ипотеку по новым ставкам еще только формируется», — соглашается директор направления «Новостройки» Инком-Недвижимость Валерий Кочетков (на фото).

  

Фото: www.realty.vesti.ru

 

Если говорить о ценах, то директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото) полагает, что средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в Москве по итогам января 2023 года немного снизилась относительно декабря.

  

Фото: www.metrium.ru

 

Управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото), напротив, говорит о росте в 1,6%. Это при том, что темпы инфляции в январе были 0,74%. Во многом, с ее точки зрения, рост связан с оживлением покупательской активности и с переходом целого ряда проектов на более высокую стадию строительной готовности.

Особенность сегодняшнего рынка еще в том, что во многих проектах квартиры в уже сданных корпусах оказываются дешевле, чем в строящихся домах.

 

 

Поэтому, как считает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото), при нынешнем падении спроса без скидок оживить рынок не удастся.

Эксперты ЦИАН мониторят ситуацию с явно обозначенными скидками. По словам Алексея Попова, «в начале января, таких лотов было 33 000, или 28% от общего объема предложения. В первую неделю февраля — 30 000, это 26%».

 

Фото: www.expert.ru

 

Но «скидки — это ведь не только прямой дисконт, размер которого в последние месяцы достигает 15—30%, но и прочие акции, вроде "машино-место в подарок", — уточняет руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото). — Без скидок и акций сейчас вообще очень трудно что-то продать: цены на жилье кусаются, они не соответствуют ни актуальному уровню спроса, ни платежеспособности покупателей», — резюмирует специалист.

 

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

Эксперты: в январе на фоне сокращения спроса рост цен на новостройки в России фактически прекратился

Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке 

Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.

Эксперты: один из главных трендов 2022 года — введение околонулевой ипотеки, субсидируемой застройщиками

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эксперты: в декабре цены на бюджетные новостройки «старой» Москвы прекратили расти

Эксперты: спрос на столичные новостройки в начале 2023 года снизится, а цены на них уменьшатся на 3—5%

+

Росреестр разъяснил, как осуществлять публичный сервитут, если правообладатель земельного участка не подписал соглашение

На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №11-03107/24 от 08.11.2024 «О рассмотрении обращения».

  

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

 

В документе рассмотрен вопрос установления публичного сервитута (ПС). Как подчеркивает Росреестр, в письме отражена только точка зрения, не подлежащая обязательному применению на практике.

Соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем ПС и собственником земельного участка (ЗУ), находящегося в частной собственности, или арендатором, землепользователем, землевладельцем ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых установлен ПС.

Если в течение 30 дней со дня получения правообладателем ЗУ проекта соглашения об осуществлении ПС, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем ЗУ решения об установлении ПС в суде, плата за ПС, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем ПС в депозит нотариуса по месту нахождения ЗУ.

 

 

По мнению Росреестра, в указанном случае обладатель ПС, внесший плату за ПС в депозит нотариуса, вправе осуществлять ПС до заключения соглашения об осуществлении ПС, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения.

Кроме того, правообладатель ЗУ вправе обратиться в суд с требованием о понуждении обладателя ПС заключить соглашение об осуществлении публичного сервитута.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

Другие публикации по теме:

Срок действия решений о предоставлении земли сократится вдвое

Данные из портала пространственных данных будут отражаться на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Информация о 1066 земельных участках содержится в Маркетплейсе земли для строительства на 1 сентября 2024 года

Особенности установления вида разрешенного использования участка, предназначенного для размещения линейного объекта

Новые льготы при уплате арендной платы за земельные участки при реализации масштабных инвестпроектов в Москве

Эксперты: ипотека под ИЖС и как выбрать участок

Роскадастр разъяснил вопросы внесения в ЕГРН сведений о границах участков, территориальных зон, населенных пунктов

Подготовить документы, необходимые для получения земельных участков, поможет специальный интернет-сервис

Кто и как будет распределять участки для объектов социально-культурного назначения и реализации масштабных инвестпроектов в Москве

По проекту «Земля для стройки» выявлено более 112 тыс. участков для жилищного строительства площадью 170 тыс. га

Срок действия решения о предоставлении участка планируют уменьшить до года

Эксперты: земельные участки в Московском регионе подорожали более чем на 5%