Насколько вырастет спрос, снизятся ли цены, станут ли доступнее кредиты — продолжают обсуждать СМИ и экспертное сообщество.
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
По мнению специалистов, частичное снижение цен на ряд объектов недвижимости возможно, особенно со стороны тех застройщиков, кто активно использовал субсидированные программы.
Поскольку в цену больше не будет заложена банковская комиссия, стоимость квартир, приобретаемых в рамках льготной ипотеки, может скорректироваться в пределах 5% — 10%, предположила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже).
Фото: t.me/acraratingagency
Это не приведет к обвалу цен, но отдельные проекты могут стать чуть доступнее для покупателя, уточнила исполнительный директор НДВ Супермаркет Недвижимости Татьяна Подкидышева (на фото ниже).
Фото: НДВ Супермаркет Недвижимости
При этом, конечно, не исключено, что потенциальные потери банки все равно «зашьют» в стоимость.
«Вопреки официальным заявлениям, мы "на земле" наблюдаем чуть ли не ежедневное назначение комиссий, причем с индивидуальным подходом», — заявила руководитель проекта Народного фронта «За права заемщиков» Евгения Лазарева (на фото ниже).
Фото: er.ru
«Многие кредитные организации продолжают взимать комиссии в диапазоне от 3% до 15% от суммы кредита по ряду ипотечных программ», — подтвердила директор департамента коммуникационной политики Выберу.ру Анна Романенко.
Формально, по ее словам, эти сборы оплачивают застройщики, но зачастую они закладываются в стоимость жилья.
Кроме того, сокращается перечень аккредитованных застройщиков и расширяется список обязательных платных услуг, таких как страхование, оформление закладной, подключение банковских пакетов и т. д.
Фото: vbr.ru
Получается, что отмена комиссий лишь частично снижает нагрузку на покупателя — большинство издержек сохраняются в иной форме, заключила Анна Романенко (на фото).
Рост входящего потока заявок, как и фактических выдач, тем не менее возможен. Хотя банкам придется быть более осторожными.
Если клиентов и станет больше, это не значит, что ипотеку будут выдавать всем желающим. Те заемщики, у кого нестабильный доход и плохая кредитная история, вряд ли ее получат.
Фото: из архива В. Калугина
«Если спрос на льготные кредиты и увеличится, то незначительно. Объем выдачи зависит от одобрения банком, — отметил финансовый аналитик Виталий Калугин (на фото), добавив: — И даже если люди подпадают под условия программы, им все равно могут отказать».
По словам директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерины Тороповой (на фото ниже), при ключевой ставке ЦБ на уровне 21% «Семейная ипотека» под 6% — это глубоко убыточный продукт для банков.
Фото: an-metrazhi.ru
«Если государство не компенсирует разницу в должном объеме, они сами будут искать способ закрыть эту "дыру", — заметила эксперт и уточнила: — Банкиры уже сказали, что без комиссий выдачи по программе сократятся до минимума. Видимо, так и будет».
На рынке осталось не так много банков, которые не вводили комиссии, но даже они прописывали в договорах дополнительные условия. Теперь, прогнозируют аналитики, все кредитные организации, скорее всего, последуют примеру ВТБ и Сбера.
Фото из архива Е. Носовой
«Поэтому существенного перераспределения спроса между банками ожидать не стоит, около 80% кредитов по-прежнему будут выдавать крупнейшие», — считает гендиректор агентства недвижимости Genesis Group Екатерина Носова (на фото).
При этом она согласна с тем, что потери от отмены комиссий банки могут компенсировать за счет ужесточения скоринга, особенно в регионах, и для рынка в целом эффект будет крайне ограниченным.
Фото: banki.ru
Не исключен и вариант, при котором отдельные игроки могут пересмотреть свой скоринг с целью превентивного привлечения потребительского спроса, добавила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото).
Отказ от комиссий в этом случае, полагает она, может стать инструментом реализации такой стратегии без соответствующего снижения уровня одобрений.
Фото: rgr.ru
Вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Владимир Каплинский (на фото) в отмене комиссий за льготную ипотеку видит все же больше плюсов, чем минусов, поскольку они были не только несправедливыми, но и вредными по своей сути.
«Их отмена сделает жилье доступнее. Для кого-то каждый рубль в ипотеке критичен. Теперь путь к собственному жилью стал проще и прозрачнее», — убежден специалист.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
ВТБ и Сбер отменили комиссии по программам льготной ипотеки
Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов
Сбер отменяет комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на Домклик
В марте банки снизили комиссии по льготным программам, что и поддержало рынок ипотеки
Эксперты: застройщики смогут компенсировать потерю комиссионных, подняв цену 1 кв. м, а банки — увеличив стоимость сопутствующих услуг
Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки
С 1 апреля два крупнейших российских банка снижают ставки по ипотеке
Банки все чаще стали отказывать клиентам в выдаче ипотеки
Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов
Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году
