Доля сделок с эти видом ипотеки на рынке новостроек Северной столицы в июне 2023 года превысила 50%, сообщил РБК.

Фото: www.sun9-40.userapi.com

Как писал портал ЕРЗ.РФ, по новой программе банк выдает ипотечный кредит двумя частями (траншами): 30% от суммы кредита в день сделки, остальную часть после того, как застройщик построит дом.

Такая схема позволяет минимизировать платежи на период строительства, до переезда в новое жилье.

Фото: www.uezdny-gorod.ru

Для покупателей такие программы привлекательны низкими ежемесячными платежами.

Строительные же компании получают не только плюсы за счет стимулирования продаж, но и риски — медленную наполняемость эскроу-счетов, что может привести к удорожанию строительства.

Ряд застройщиков, несмотря на возросший спрос, стали ограничивать сделки с такими кредитами.

Фото: www.obzor78.ru

Около 90% новостроек Петербурга продается с использованием ипотечного кредитования.

По словам директора по ипотеке «Петербургская недвижимость» (Холдинг Setl Group) Юлии Мошковой (на фото), 66% ипотечных сделок в структуре продаж холдинга приходится на специальные программы (траншевая ипотека, эскроу-дисконты, ипотека в рассрочку).

Самая популярная из них — траншевая ипотека, она занимает у Setl Group 40%, а в целом по рынку — 51%.

Источник: РБК

Популярность этой программы эксперт видит в комфортном платеже в размере 20 тыс. руб. в месяц.

«Мы проводили сравнительный анализ, платеж на этапе строительства при транше в 30% — в три раза меньше стандартных условий», — уточнила Юлия Мошкова.

И добавила: «Сейчас по стандартным ипотечным программам при средней стоимости квартиры 8,5 млн руб. и первоначальном взносе в 15%, размер ежемесячного платежа получается выше 40 тыс. руб.».

Генеральный директор АН «КВС» Анжелика Альшаева (на фото) считает, что еще одной причиной популярности траншевой ипотеки является то, что она не приводит к удорожанию квартиры.

Согласно данным ЦБ, в программах по субсидированию застройщиком ипотечных ставок квартиры обходились покупателю в среднем на 30% дороже.

По словам топ-менеджера «КВС», доля траншевой ипотеки занимает 13%.

Фото: www.gazetaingush.ru

«Безусловно, она должна быть больше, — полагает гендиректор, — но мы ее строго лимитируем, потому что в рамках наших продаж она не является выгодной, по понятным причинам».

Причина, по мнению эксперта, та же: эскроу-счета пополняются не очень хорошо.

«Поэтому мы лимитируем траншевую ипотеку ровно на столько, на сколько мы можем себе ее позволить для того, чтобы выполнять условия банков, которые представляют нам проектное финансирование», — объяснила Анжелика Альшаева.

Другие публикации по теме:

Эксперты: станет ли траншевая ипотека эффективным инструментом продаж

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 62% до 36% (графики)

Эксперты: 40% россиян ожидают от застройщиков рассрочки на покупку квартир, а от государства — расширения льготных категорий

ЦБ: пора сворачивать льготные ипотечные программы и переходить к адресным. В случае новых «схематозов» на рынке ипотеку стандартизирую

Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости

Эксперты: меры ЦБ против ипотеки с сверхнизкими ставками смягчат разогрев рынка, но приведут к снижению объемов кредитования 

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом

Эксперты: из-за борьбы ЦБ с околонулевой ипотекой в феврале московский рынок новостроек сократился практически вдвое

Эксперты: несмотря на рост средних ипотечных ставок, переплата за квартиры по субсидированным программам сохранилась

Аналитики Метриум подвели итоги III квартала на столичном рынке первичного жилья массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса).

Фото: www.msk.ru

Согласно данным опубликованного ими исследования:

• за рассматриваемый период в столице было зарегистрировано в указанном ценовом сегменте 10,1 тыс. ДДУ (+26% ко II кварталу этого года, +18% к III кварталу 2021 года);

Динамика объема предложения на первичном рынке массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

• суммарный объем предложения достиг рекордного уровня — 22,8 тыс. лотов, включая 19,5 тыс. квартир и 3,2 тыс. апартаментов (+3,5% относительно II квартала);

• в разрезе типологий наибольшая доля предложения пришлась на 1-комнатные квартиры — 34,3% (+1,5 п.п.) за квартал;

Фото: www.itd2.mycdn.me

• доля ипотечных сделок — 85% (+9 п.п. за квартал);

• средняя цена 1 кв. м по состоянию на конец сентября — 295,5 тыс. руб. (+0,9% за месяц, +5,6% за квартал, +15,7% за год).

Фото: www.moydom21.ru

В исследовании Метриум также отмечается, что в среднем по всем форматам жилья средняя площадь жилья в столичных новостройках массового сегмента по итогам III квартала уменьшилась на 1,3%.

В частности, студии стали заметно компактнее — их средняя площадь сократилась на 1,7% до 23,5 кв. м. Зато редкие многокомнатные форматы стали немного просторнее (+1,2%).

Фото: www.cud.news

Авторы исследования обозначили следующие тенденции рынка в III квартале:

• спрос на столичное жилье рос в течение всего квартала, особенно это касается апартаментов (количество сделок по этому формату недвижимости за три месяца увеличилось на 43%);

• усилился интерес к ипотеке как способу приобрести жилье в Москве, за счет чего увеличилось и число ДДУ;

• покупательская активность также стимулировалась расширением предложений со скидками от застройщиков: несмотря на общее удорожание недвижимости, скидки в 10–20% делали проекты привлекательными для тех, кто планировал покупку в ближайшее время.

Фото: www.medium.com

По мнению директора по развитию компании Метриум Натальи Сазоновой (на фото), дальнейшее развитие ситуации на столичном рынке массовых новостроек во многом будет зависеть «от динамики ипотечных ставок и реакции застройщиков на изменение банковских программ».

Другие публикации по теме:  

Эксперты: доля покупателей призывного возраста на столичном рынке новостроек сократилась на 85%

Эксперты: доступная ипотека подстегнула продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья

Эксперты: за год на столичном рынке новостроек сильнее всего подорожали «двушки» — более чем на 18%

Эксперты: спрос на столичные новостройки комфорт-класса за месяц вырос на 9%

Эксперты: За год в Москве почти на четверть вырос спрос на малогабаритные квартиры в новостройках