Эксперты: популярность траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге растет
Доля сделок с эти видом ипотеки на рынке новостроек Северной столицы в июне 2023 года превысила 50%, сообщил РБК.
Фото: www.sun9-40.userapi.com
Как писал портал ЕРЗ.РФ, по новой программе банк выдает ипотечный кредит двумя частями (траншами): 30% от суммы кредита в день сделки, остальную часть после того, как застройщик построит дом.
Такая схема позволяет минимизировать платежи на период строительства, до переезда в новое жилье.
Фото: www.uezdny-gorod.ru
Для покупателей такие программы привлекательны низкими ежемесячными платежами.
Строительные же компании получают не только плюсы за счет стимулирования продаж, но и риски — медленную наполняемость эскроу-счетов, что может привести к удорожанию строительства.
Ряд застройщиков, несмотря на возросший спрос, стали ограничивать сделки с такими кредитами.
Фото: www.obzor78.ru
Около 90% новостроек Петербурга продается с использованием ипотечного кредитования.
По словам директора по ипотеке «Петербургская недвижимость» (Холдинг Setl Group) Юлии Мошковой (на фото), 66% ипотечных сделок в структуре продаж холдинга приходится на специальные программы (траншевая ипотека, эскроу-дисконты, ипотека в рассрочку).
Самая популярная из них — траншевая ипотека, она занимает у Setl Group 40%, а в целом по рынку — 51%.
Источник: РБК
Популярность этой программы эксперт видит в комфортном платеже в размере 20 тыс. руб. в месяц.
«Мы проводили сравнительный анализ, платеж на этапе строительства при транше в 30% — в три раза меньше стандартных условий», — уточнила Юлия Мошкова.
И добавила: «Сейчас по стандартным ипотечным программам при средней стоимости квартиры 8,5 млн руб. и первоначальном взносе в 15%, размер ежемесячного платежа получается выше 40 тыс. руб.».
Генеральный директор АН «КВС» Анжелика Альшаева (на фото) считает, что еще одной причиной популярности траншевой ипотеки является то, что она не приводит к удорожанию квартиры.
Согласно данным ЦБ, в программах по субсидированию застройщиком ипотечных ставок квартиры обходились покупателю в среднем на 30% дороже.
По словам топ-менеджера «КВС», доля траншевой ипотеки занимает 13%.
Фото: www.gazetaingush.ru
«Безусловно, она должна быть больше, — полагает гендиректор, — но мы ее строго лимитируем, потому что в рамках наших продаж она не является выгодной, по понятным причинам».
Причина, по мнению эксперта, та же: эскроу-счета пополняются не очень хорошо.
«Поэтому мы лимитируем траншевую ипотеку ровно на столько, на сколько мы можем себе ее позволить для того, чтобы выполнять условия банков, которые представляют нам проектное финансирование», — объяснила Анжелика Альшаева.
Другие публикации по теме:
Эксперты: станет ли траншевая ипотека эффективным инструментом продаж
Застройщики: новые требования ЦБ негативно отразятся на рынке недвижимости
ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками
Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом
