«Известия» попросили специалистов в сфере недвижимости и девелопмента представить свои прогнозы, касающиеся динамики спроса на новостройки в ближайшей перспективе.  

Фото: www.yandex.ru

Напомним, что Президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 25 июля этого года обеспечить изменение условий госпрограммы льготной ипотеки, сделав субсидируемую ставку по ней не выше 7%.

Об этом говорится в опубликованном на сайте Кремля списке поручений главы государства по итогам XXV Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ).

Фото: www.cdn.profile.ru

С учетом ожидаемого возвращения ставки льготной ипотеки на уровень до обострения внешнего санкционного давления спрос на эту программу к концу III квартала текущего года достигнет примерно 60—70% от прошлогодних значений, предположил директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании Метриум Дмитрий Веселков (на фото).

По словам эксперта, уже сегодня наблюдается увеличение количества заявок на эту программу.

«Это своевременная мера, которая поддержит рынок недвижимости и позволит спросу начать постепенно восстанавливаться», — подчеркнул Веселков.

Такого же мнения придерживается управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото).

Фото: www.f.mirkvartir.me

Она отметила, что большинство банков в стране уже снизили ставки до необходимого уровня, и это ожидаемо подстегнуло спрос со стороны заемщиков.

Доброхотова привела данные профильной платформы bnMAP.pro по Московскому региону, согласно которым в июне доля ипотечных сделок в общей структуре продаж новостроек достигла рекордного за последние полтора года уровня: в Новой Москве — 83%, в Подмосковье — 86%.

При этом в «старой» Москве с помощью кредитов в июне было приобретено 76% лотов, что также является одним из наивысших показателей за последние полтора года, уточнила аналитик.

Совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото) напомнил, что предварительное решение о снижении ставки по льготной ипотеке до 7% уже было принято властями еще в июне, поэтому рынок адаптировался к новым условиям субсидированного кредитования.

«Безусловно, сокращение ставки ускорит восстановление спроса на рынке новостроек», — выразил уверенность Щекин, отметив, что сегодня средняя ставка по льготной программе у 15-ти крупнейших банков России составляет 6,61% годовых, то есть уже ниже 7%. А значит, поручение президента фактически выполнено, резюмировал представитель девелоперского бизнеса.

По его мнению, сегодня более важно поручить Правительству разработать дополнительных мер поддержки ипотеки с целью компенсировать провал апреля-мая по числу ипотечных сделок и увеличить суммарный банковский портфель ИЖК до уровня не ниже 2021 года.

Фото: www.srgroup.ru

Партнер группы компаний SRG Борис Терехов (на фото) оценил сегодняшнюю долю ипотеки в сделках по покупке жилья на 30—40% ниже, чем в прошлом году.

Он также обратил внимание на тот факт, что более 20% заемщиков для первоначального взноса используют средства, вырученные от продажи имеющегося жилья и проявляют интерес к трейд-ин программам.

«Исходя из этого, важно поддерживать баланс ставок и льготных программ как на первичном, так и на вторичном рынке», — заключил эксперт.

Напомним, что 22 июля Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1,5 процентных пункта — до 8%.

По мнению руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото), «такое снижение ставки позволит привлечь в экономику больше кредитных средств и понизить текущую настроенность населения на накопление», что в свою очередь «должно способствовать ускоренному восстановлению продаж новостроек».

Другие публикации по теме:

Президент поручил установить ставку по льготной ипотеке не выше 7%

Эксперты: в июне рынок ипотеки стремительно вырос относительно мая — на 68%

ДОМ.РФ: объем выдач по ипотеке в июне превысил майский на 80%

Эксперты: ипотека не главный фактор, который будет определять динамику рынка новостроек в ближайшие месяцы

Эксперты: льготная ипотека позволит избежать обвального падения спроса на жилье до конца года

Владимир Путин: Считаю возможным снизить ставку по ипотеке до 7%

Эксперты: спрос на новостройки начнет восстанавливаться в июне

Эксперты: корректировка госпрограммы льготной ипотеки на новостройки оживит рынок жилья в стране 

На эту высокую должность решением совета директоров одного из крупнейших российских и столичных застройщиков назначен Антон Ежков, сообщил официальный сайт компании.

Фото: www.akm.ru

Как уточняется в сообщении, прежний президент Павел Поселёнов принял решение развивать другие проекты вне ГК ИНГРАД и покинул компанию по собственному желанию.

Вместо него президентом Группы компании ИНГРАД назначен Антон Ежков (на фото), который являлся членом совета директоров Группы, входил в комитеты по аудиту, кадровой политике и вознаграждениям.

В компании напомнили, что под управлением Павла Поселёнова  было проведено структурирование активов АО ИНГРАД и ПАО «Опин» в объединенное ПАО «ИНГРАД», создан единый узнаваемый бренд и продукт, выстроена эффективная операционная деятельность.

Фото: www.youtube.com

Сегодня ГК ИНГРАД входит в ТОП-10 застройщиков страны (7-е место в РФ по объемам текущего строительства, 2-е место в ТОП Москвы, 6-е место в ТОП Московской области), а по итогам 2020 года занимает 5-е место в РФ по объемам ввода жилья.

По данным рейтингового агентства «РИА Рейтинг» на протяжении последних трех лет Группа компаний ИНГРАД компаний входит в ТОП-100 крупнейших российских организаций по капитализации.

Перед новым президентом компании стоят не менее амбициозные задачи, чем у его предшественника, которому совет директоров, акционеры и коллектив компании выразили благодарность за многолетнюю добросовестную работу.

Фото: www.yandex.net

В первую очередь Павлу Ежкову предстоит сохранить лидирующие позиции ИНГРАД в числе самых эффективных российских девелоперов, а также продолжить качественное развитие компании в будущем.

Группа специализируется на строительстве жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса в московском регионе. ИНГРАД контролирует основной бенефициар «Московского кредитного банка» Роман Авдеев (на фото).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в 2020 году девелопер увеличил продажи недвижимости по сравнению с предшествовавшим годом на 29%, до 80,6 млрд руб.

Фото: www.b2bitocdn.kassot.com

СПРАВКА

Ежков Антон Викторович

Окончил электроэнергетический факультет Московского энергетического института (технического университета) с присвоением квалификации «инженер» (2001 год), а также Международный независимый эколого-политический университет с присуждением квалификации бакалавра по специальности «финансовый менеджмент» (1999 год).

Ранее занимал должность первого заместителя генерального директора АО «Метрика Инвестментс» и директора по девелопменту ООО «РВБ Девелопмент энд Эссет Менеджмент». В 2017—2018 годах — заместитель генерального директора по девелопменту О1 Properties (ЗАО «О1 Пропертиз Менеджмент»).

Фото: www.competition.adesignaward.com

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний ИНГРАД

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 136 978 кв. м

Объектов строительства — 59 (в 11 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 7-е

Место в ТОП по Москве — 2-е

Место в ТОП по Московской области — 6-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 440 102 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 5-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 2 (из 5)

Рейтинг в I кв. 2020 г. — 1,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

ГК ИНГРАД за год нарастила объем продаж почти на 30%

Объем реализованного жилья у ГК ИНГРАД за год вырос почти на 30%

ГК ИНГРАД за год почти удвоила объем продаж

За год ГК ИНГРАД увеличила продажи недвижимости на 28% — до 63 млрд руб.

В лидерах по годовой выручке второй год подряд — ПИК, ГК Инград и ГК Самолет

Рекорд российского рынка проектного финансирования: более 25 млрд для ГК «Инград» от Сбербанка

ГК ИНГРАД во втором квартале продала недвижимости на 16 млрд руб.