В результате разнонаправленной стратегии со стороны застройщиков (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы и Московской области в период с 24 февраля по 2 марта снизилась на 0,6%, подсчитали аналитики ЦИАН.

Фото предоставлено компанией Брусника                          

Напомним, что 28 февраля, Банк России экстренно повысил до исторического рекорда ключевую ставку — с 9,5% до 20%. Такой шаг регулятор обосновал тем, что в условиях новых экономических санкций со стороны Запада, вызванных проведением военной спецоперации в отношении Украины, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность в РФ и защитить сбережения граждан от обесценения.

Фото: www.law-fm.ru

Сразу же после повышения ключевой ставки банки стали поднимать ставки на свои рыночные ипотечные продукты (вне льготных госпрограмм) до 15—19% и приостанавливать оформление льготной ипотеки.

В России, в частности в Московском регионе, в связи со всеми этими событиями резко вырос спрос на недвижимость со стороны покупателей, обладающих возможностью приобрести желанные «квадраты» без привлечения ипотеки.

Фото: www.yandex.ru

Столичные застройщики ответили на скачок спроса более активным изменением цен на реализуемое на территории «старой» Москвы, Новой Москвы и Подмосковья жилье — причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения стоимости предлагаемых лотов, отмечают в своем исследовании аналитики ЦИАН.

Источник: ЦИАН

Как видно из диаграммы, в период с 27 февраля по 2 марта доля лотов с увеличением их цены в течение суток выросла с 4% до 28%. При этом доля лотов с понижением цены в течение суток (за счет дисконтов) также увеличилась — с 0,2% до 15,5%.

Авторы исследования также обратили внимание на тот факт, что большинство застройщиков не рискует менять цены существенно. Основной диапазон суточного снижения цен — до 4% прежней стоимости. А для роста цен — до 3% (см. таблицу ниже).

Как девелоперы меняли цены на лоты в новостройках после 24 февраля?

Источник: ЦИАН

В результате разнонаправленной стратегии (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Московского региона в период с 24 февраля по 2 марта снизилась на 0,6%, подсчитали аналитики ЦИАН.

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня застройщикам, работающим в Московском регионе, не позволяют придерживаться единой ценовой стратегии два «противовесных» фактора: де факто заградительные ставки по ипотеке и одновременно ажиотажный спрос на рынке.

«В краткосрочной перспективе доля девелоперов, повышающих цены, увеличится, но это скорее вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух-четырех недель», — прогнозирует эксперт.

По мнению Попова, ситуация с ценами будет зависеть от мер господдержки строительной отрасли, которые пока находятся на стадии обсуждения в Правительстве.

Другие публикации по теме:

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Совет директоров Банка России принял решение не менять ключевую ставку.

Фото: www.sakhalife.ru

 

По сообщению пресс-службы регулятора резкое повышение Банком России ключевой ставки 28 февраля поддержало финансовую стабильность и предотвратило неконтролируемый рост цен. Российская экономика входит в фазу масштабной структурной перестройки, которая будет сопровождаться временным, но неизбежным периодом повышенной инфляции.

Депозитные ставки существенно выросли, что увеличивает склонность населения к сбережению. В ближайшие месяцы ожидается существенное ослабление кредитной активности.

В сообщении регулятора отмечено, что с начала марта инфляция значимо ускорилась, однако конкретные цифры не приводятся. По данным Росстата в январе ИПЦ (индекс потребительских цен) вырос на 0,99%, в феврале — на 1,17%, а с 1 по 11 марта — на 3,38%. При сохранении такой же динамики за март ИПЦ может вырасти более, чем на 9%, а годовая инфляция достигнет 18—19%.

Как сказано в сообщении регулятора, проинфляционные риски существенно возросли и преобладают на всем прогнозном горизонте. В краткосрочном периоде их действие может быть усилено высокими и незаякоренными инфляционными ожиданиями. На более длинном горизонте сохраняется значительная неопределенность. По прогнозам Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики, годовая инфляция вернется к 4% в 2024 году. «В прошлый раз» после всплеска инфляции и ключевой ставки в начале 2015 года возврат к целевым 4% произошёл через 2,5 года, к середине 2017-го.

В дальнейшем Банк России будет принимать решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, развития экономики на прогнозном горизонте, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков.

По последней опубликованной статистике ставка ипотеки под залог ДДУ в январе составила 5,93% годовых, и уже тогда отставала от инфляции почти на 3 п.п. На это фоне количество выданных ипотечных кредитов на новостройки продолжало ставить рекорды. После резкого повышения ключевой ставки аналитики и застройщики фиксировали ажиотажный спрос на новостройки. При этом ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой, а ипотечные ставки вне льготных программ достигли 23—24% годовых.

В июне текущего года заканчивается срок полномочий Эльвиры Набиуллиной на посту председателя Банка России, который она возглавляет с 2013 года. Сегодня Владимир Путин внес в Госдуму ее кандидатуру для переназначения на пост главы ЦБ. Напомним, что председателя ЦБ назначает Госдума, а кандидатуру вносит Президент России не позднее чем за три месяца до истечения полномочий действующего главы регулятора. По закону один человек не может занимать данный пост более трех сроков подряд, а Эльвира Набиуллина пока возглавляет Банк России второй срок подряд.

 

  

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 29 апреля 2022 года.

 

Фото: www.900igr.net

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Cтавки ИЖК в ряде банков достигли 23—24% и выше

Эксперты: скорее всего, власти продлят льготную ипотеку на новостройки — но уже по ставке не менее 12%

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Экспертное мнение: ипотеки в России больше нет!

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)