Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Эксперты: после рекордного повышения ключевой ставки ЦБ РФ в Московском регионе резко усилилась тенденция ежедневного обновления цен на новостройки

В результате разнонаправленной стратегии со стороны застройщиков (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы и Московской области в период с 24 февраля по 2 марта снизилась на 0,6%, подсчитали аналитики ЦИАН.

 

Фото предоставлено компанией Брусника                          

 

Напомним, что 28 февраля, Банк России экстренно повысил до исторического рекорда ключевую ставку — с 9,5% до 20%. Такой шаг регулятор обосновал тем, что в условиях новых экономических санкций со стороны Запада, вызванных проведением военной спецоперации в отношении Украины, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность в РФ и защитить сбережения граждан от обесценения.

 

Фото: www.law-fm.ru

 

Сразу же после повышения ключевой ставки банки стали поднимать ставки на свои рыночные ипотечные продукты (вне льготных госпрограмм) до 15—19% и приостанавливать оформление льготной ипотеки.

В России, в частности в Московском регионе, в связи со всеми этими событиями резко вырос спрос на недвижимость со стороны покупателей, обладающих возможностью приобрести желанные «квадраты» без привлечения ипотеки.

 

Фото: www.yandex.ru

 

Столичные застройщики ответили на скачок спроса более активным изменением цен на реализуемое на территории «старой» Москвы, Новой Москвы и Подмосковья жилье — причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения стоимости предлагаемых лотов, отмечают в своем исследовании аналитики ЦИАН.

 

Источник: ЦИАН

 

Как видно из диаграммы, в период с 27 февраля по 2 марта доля лотов с увеличением их цены в течение суток выросла с 4% до 28%. При этом доля лотов с понижением цены в течение суток (за счет дисконтов) также увеличилась — с 0,2% до 15,5%.

Авторы исследования также обратили внимание на тот факт, что большинство застройщиков не рискует менять цены существенно. Основной диапазон суточного снижения цен — до 4% прежней стоимости. А для роста цен — до 3% (см. таблицу ниже).

 

Как девелоперы меняли цены на лоты в новостройках после 24 февраля?

Источник: ЦИАН

 

В результате разнонаправленной стратегии (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Московского региона в период с 24 февраля по 2 марта снизилась на 0,6%, подсчитали аналитики ЦИАН.

 

 

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня застройщикам, работающим в Московском регионе, не позволяют придерживаться единой ценовой стратегии два «противовесных» фактора: де факто заградительные ставки по ипотеке и одновременно ажиотажный спрос на рынке.

«В краткосрочной перспективе доля девелоперов, повышающих цены, увеличится, но это скорее вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух-четырех недель», — прогнозирует эксперт.

По мнению Попова, ситуация с ценами будет зависеть от мер господдержки строительной отрасли, которые пока находятся на стадии обсуждения в Правительстве.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

+

Доступность жилья: как рассчитывать включенный в национальные цели показатель

11 июня в 13:00 портал ЕРЗ.РФ и Институт экономики города проведут первый онлайн-баттл «Доступность жилья: научный подход & практика». О способах определения доступности жилья в прямом эфире поспорят аналитики и девелоперы. Приглашаются застройщики, аналитики, эксперты, другие участники девелоперского рынка. А также представители СМИ. Участие бесплатное, требуется предварительная регистрация.

 

 

Президент России Владимир Путин майским Указом включил повышение доступности жилья на первичном рынке в национальные цели до 2030 года.

Но от чего зависит доступность жилья на рынке новостроек и по каким параметрам рассчитывать этот показатель, чтобы он отражал реальную ситуацию?

Результаты недавнего исследования Фонда «Институт экономики города» (ИЭГ) говорят о снижении доступности жилья в российских городах: в последние несколько лет цены на жилье растут быстрее доходов населения.

Девелоперы считают по-другому. В условиях, когда 80% покупателей новостроек используют ипотеку, доступность новостроек определяется не ценой квадратного метра, а ежемесячным платежом по ипотеке. Этот показатель в среднем стабилен с 2016 года. 

Впервые подходы к определению доступности жилья в онлайн-баттле обсудят теоретики и практики жилищного строительства.

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

Спикеры:

«Фундаментальную доступность жилья ОПРЕДЕЛЯЕТ соотношение цен на жилье и доходов домохозяйств, тогда как платеж по ипотеке показывает текущую доступность ипотеки и зависит от конъюнктурных факторов».

 

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

 

С такой позицией выступит вице-президент Фонда «Институт экономики города», директор направления «Рынок недвижимости» Татьяна Полиди (на фото).

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Страна Девелопмент

 

«Доступность новостроек ОПРЕДЕЛЯЕТ среднемесячный платеж по ипотеке, а не соотношение медианной цены жилья и медианного дохода домохозяйства».

Такова позиция застройщиков, которую будет отстаивать президент ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото).

 

В качестве экспертов выступят:

 Надежда Косарева, президент Фонда «Институт экономики города»;

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ;

• Рустам Азизов, директор по ипотечным продуктам и внедрению финансовых инструментов ГК А101;

• Михаил Иванов, генеральный директор ННДК;

• Елена Балахонова, руководитель направления по развитию ипотечных программ и продуктов на первичном рынке  Домклик.

 

Модератор — руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

Подробная программа онлайн-баттла и ссылка на регистрацию доступны по ссылке.

Организаторы мероприятия: портал ЕРЗ.РФ, Фонд «Институт экономики города».

   

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

  

 

  

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: быстрее всего накопить на квартиру можно в Магадане и Мурманске, дольше — на Кавказе и в Крыму

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья

Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим подорожанием массовых новостроек

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

Эксперты: жилье в России становится все более недоступным, особенно в крупных городах

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го