В результате разнонаправленной стратегии со стороны застройщиков (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы и Московской области в период с 24 февраля по 2 марта снизилась на 0,6%, подсчитали аналитики ЦИАН.

Фото предоставлено компанией Брусника                          

Напомним, что 28 февраля, Банк России экстренно повысил до исторического рекорда ключевую ставку — с 9,5% до 20%. Такой шаг регулятор обосновал тем, что в условиях новых экономических санкций со стороны Запада, вызванных проведением военной спецоперации в отношении Украины, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность в РФ и защитить сбережения граждан от обесценения.

Фото: www.law-fm.ru

Сразу же после повышения ключевой ставки банки стали поднимать ставки на свои рыночные ипотечные продукты (вне льготных госпрограмм) до 15—19% и приостанавливать оформление льготной ипотеки.

В России, в частности в Московском регионе, в связи со всеми этими событиями резко вырос спрос на недвижимость со стороны покупателей, обладающих возможностью приобрести желанные «квадраты» без привлечения ипотеки.

Фото: www.yandex.ru

Столичные застройщики ответили на скачок спроса более активным изменением цен на реализуемое на территории «старой» Москвы, Новой Москвы и Подмосковья жилье — причем как в сторону увеличения, так и в сторону снижения стоимости предлагаемых лотов, отмечают в своем исследовании аналитики ЦИАН.

Источник: ЦИАН

Как видно из диаграммы, в период с 27 февраля по 2 марта доля лотов с увеличением их цены в течение суток выросла с 4% до 28%. При этом доля лотов с понижением цены в течение суток (за счет дисконтов) также увеличилась — с 0,2% до 15,5%.

Авторы исследования также обратили внимание на тот факт, что большинство застройщиков не рискует менять цены существенно. Основной диапазон суточного снижения цен — до 4% прежней стоимости. А для роста цен — до 3% (см. таблицу ниже).

Как девелоперы меняли цены на лоты в новостройках после 24 февраля?

Источник: ЦИАН

В результате разнонаправленной стратегии (как повышения, так и снижения цен) средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Московского региона в период с 24 февраля по 2 марта снизилась на 0,6%, подсчитали аналитики ЦИАН.

По словам руководителя Аналитического центра ЦИАН Алексея Попова (на фото), сегодня застройщикам, работающим в Московском регионе, не позволяют придерживаться единой ценовой стратегии два «противовесных» фактора: де факто заградительные ставки по ипотеке и одновременно ажиотажный спрос на рынке.

«В краткосрочной перспективе доля девелоперов, повышающих цены, увеличится, но это скорее вопрос продолжительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух-четырех недель», — прогнозирует эксперт.

По мнению Попова, ситуация с ценами будет зависеть от мер господдержки строительной отрасли, которые пока находятся на стадии обсуждения в Правительстве.

Другие публикации по теме:

Эксперты: ажиотажный спрос на жилье не продлится долго

Ирек Файзуллин: Поддержим льготную ипотеку и обеспечим контроль цен строительных ресурсов

За последние несколько дней спрос на новостройки вырос на 50%. Надолго ли?

Эксперты: ряд банков приостановил выдачу льготной ипотеки с господдержкой

Эксперты: обеспечить доступность жилья сегодня невозможно без господдержки и приемлемых условий проектного финансирования

Отечественные застройщики демонстрируют рыночный оптимизм на фоне новых западных антироссийских санкций

Ключевая ставка ЦБ с 28 февраля выросла более чем вдвое — с 9,5% до 20% годовых (график)

Эксперты: господдержка, пандемия, проектное финансирование — главные причины рекордного роста жилищного рынка  

Эксперты: За год объем продаж на рынке новостроек Мосрегиона вырос почти на четверть по числу лотов

Согласно опубликованным данным Банка России, в январе 2023 года произошло существенное снижение активности в сегменте ипотечного кредитования.

Фото: www.stroikyufy.ru

На фоне повышения ставки государственной льготной ипотеки и требований к ипотеке с экстремально низкими ставками объем выдач ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) по сравнению с декабрем 2022 года в январе сократился более чем вдвое, отмечают аналитики ЦБ.

Всего за первый месяц нового года было заключено 77,3 тыс. рублевых ипотечных договоров на все категории жилья на 281,6 млрд руб. (против 176,2 тыс. ИЖК на 696,9 млрд руб. месяцем ранее).

Динамика объема кредитов в рублях, в том числе ИЖК и ИЖК по ДДУ, млрд руб.

Источник: Банк России

Как отмечается в опубликованных регулятором материалах, наибольшее сокращение выдачи ипотеки в январе пришлось на сегмент ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) по ДДУ.

Здесь было выдано 20,1 тыс. кредитов (минус 64,9%) на 104,6 млрд руб. (минус 66,4%).

Динамика процентных ставок по операциям в руб., % годовых

Источник: Банк России

При этом, как следует из представленных ЦБ графиков, произошел рост средневзвешенных процентных ставок. В январе 2023 года этот показатель вырос с 3,5% до 4,82%.

С учетом снижения доли жилищных кредитов на новостройки с 44,7% до 37,2% динамика роста средней ставки по ипотеке в январе была меньше: 7,86% против 6,65% в декабре 2022 года.

Задолженность по ИЖК в руб. и иностранной валюте

Источник: Банк России

Задолженность по ипотекам с учетом приобретенных прав требования продолжала расти, но темп прироста замедлился.

В январе задолженность увеличилась на 0,6% до 14,1 трлн руб. В декабре 2022 года рост был 2,3%.

Другие публикации по теме:

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

ЦБ: ипотека с кешбэком несет риски для самих банков

Глава ЦБ предупредила банкиров о рисках быстрого роста ипотечного кредитования

ЦБ: в январе ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 36% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 21,4% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 4,82% (графики)

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в январе снизился до 5,20 млн руб. (график)

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает

ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей