В ноябре 2022 года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве аналитики Метриум зафиксировали максимальное число квартир и апартаментов в продаже — порядка 26 тыс. помещений. Это на 39% больше, чем в ноябре 2021 года.

Фото: www.lider-yurga.ru

Согласно данным аналитиков, в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы застройщики продавали 26 тыс. квартир и апартаментов. Только за прошедший месяц, подсчитали в Метриум, этот показатель увеличился на 7% или на 1,6 тыс. отдельных помещений. Год назад, в ноябре 2021 года, объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценивался в 18 тыс. помещений. Таким образом, за последние 12 месяцев выбор на рынке нового массового жилья в столице увеличился на 39%.

Предыдущий рекорд по объему предложения застройщики недорогих жилых комплексов в Москве поставили в июне 2017 года, то есть более пяти лет назад, напоминают в Метриум. Тогда на рынке предлагали 24 тыс. массовых квартир и апартаментов. С тех пор показатель редко поднимался выше 20 тыс. вариантов жилья в продаже.

Фото: www.unikassa.ru

Также рекорд установлен девелоперами в Новой Москве. Здесь в ноябре 2022 года застройщики предлагали покупателям 18,5 тыс. квартир и апартаментов.

За минувший месяц предложение увеличилось на 6% или почти на 1 тыс. помещений. Предыдущий рекорд был поставлен в октябре (17,5 тыс.), а в среднем за все время показатель здесь редко поднимался выше 10—11 тыс. квартир в продаже, уточнили авторы обзора.

«В Новой Москве в последние годы активно запускали очень масштабные проекты застройки, — поясняет основатель и совладелец Группы Родина Владимир Щекин (на фото). — Сейчас многие из них вышли на зрелую стадию реализации, когда предложение достигает максимума».

При этом комплексов клубного формата в Новой Москве, немного, и они пользуются высоким спросом, тогда как многоэтажным и плотно заселенным новым кварталам интерес ослабевает. «В целом активность покупателей в 2022 году упала, поэтому предложение увеличивается», — заключает девелопер.

Наконец, 2022 год также стал рекордным по объему предложения столичных премиальных новостроек. В октябре 2022 года в этом сегменте рынка насчитывалось 5,6 тыс. квартир и апартаментов — максимум за всю историю. Между тем в ноябре этот показатель сократился до 4,9 тыс., однако и это остается очень высоким уровнем для данного сегмента рынка.

Фото: www.rbk.ru

«Сегмент премиальных новостроек за последние пару лет заметно изменился, — отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото). — В Москве расширяется география строительства жилых комплексов премиум-класса. Кроме того, многие комплексы бизнес-класса застройщики начинают позиционировать как премиальные».

Помимо этого на рост предложения, конечно, повлияла и ситуация со спросом, добавляет эксперт. «Число сделок в сегменте снизилось на 21% за 11 месяцев 2022, поэтому в продаже осталось больше нераскупленных квартир и апартаментов, — говорит Дмитрий Голев. — Но в то же время в наиболее ликвидных и качественных премиальных проектах проблем со спросом нет», — добавляет он.

Фото: www.elitnoe.ru

В других сегментах рынка московских новостроек, отмечают аналитики Метриум, рекорды по объему предложения не были достигнуты. В бизнес-классе предложение новостроек увеличилось до 19 тыс. квартир и апартаментов, но предыдущий максимум был достигнут в I квартале 2018 года (22 тыс. квартир и апартаментов).

В новостройках элитного и делюкс-класса предложение превысило 1 тыс. квартир и апартаментов, тогда как последний рекорд по объему предложению относится к II кварталу 2020 года (2,2 тыс. помещений).

«В 2022 году совпали две тенденции, которые привели к рекордному росту предложения новостроек в Москве, — отмечает управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото). — С одной стороны, в 2022 году вышли в продажу многие проекты и отдельные ЖК, которые разрабатывались и запускались после пандемийной паузы. С другой стороны, произошло сокращение спроса примерно на 14% из-за нестабильности 2022 года. В итоге в целом предложение новостроек в столице достигло рекордных значений», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки снизился на 30— 40%, вернувшись к показателям 2018—2019 годов

Эксперты: объем нераспроданных квартир на первичном рынке впервые достиг 66 млн кв. м, а их доля в новостройках — рекордных 66%

Эксперты: в России нарастает риск задержки ввода новостроек

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рост продаж бюджетных новостроек в III квартале зафиксирован в 13 районах Москвы

Эксперты: снижение цен на столичные новостройки в сентябре вызвано падением спроса

Эксперты: в октябре падение спроса на столичные новостройки достигло годового антирекорда

Эксперты: треть московских новостроек уже распродана

Эксперты: спрос на столичные новостройки за год упал на треть, сместившись в сторону малогабаритного жилья

Аналитики ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ изучили портрет типичного покупателя жилья в России в период с 2022 года до начала II полугодия 2024-го. Опрос проводился в мае — июне текущего года в 40 субъектах всех федеральных округов России. В нем участвовали 1 634 покупателя жилья старше 18 лет, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

В результате исследования аналитики пришли к выводу, что к улучшению жилищных условий в основном стремятся семьи со средним доходом, покупка финансируется преимущественно с помощью ипотеки. При этом самыми востребованными характеристиками жилья остаются его ценовая доступность и удобное расположение.

Средний возраст приобретающих жилье в России составляет от 39 до 43 лет, тем не менее почти треть (31%) общего числа покупателей — это молодежь в возрасте до 35 лет. Из числа опрошенных 72% новоселов состоят в браке, 60% воспитывают детей. То есть среди покупателей жилья доля семей с несовершеннолетними детьми практически вдвое выше, чем в среднем по стране (31%).

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. (на фото ниже), комментируя результаты соцопроса, отметил, что в последние 2,5 года, когда действовала массовая господдержка, граждане в первую очередь улучшали собственные жилищные условия.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

По его словам, 74% всего жилья было куплено для себя, еще 17% — для детей или родителей и 9% — в инвестиционных целях (на рынке новостроек этот показатель был несколько выше — 12%).

«В целом льготные ипотечные программы остаются важным фактором для рынка, — подчеркнул главный аналитик ДОМ.РФ и добавил: — 43% покупателей новостроек подтвердили, что именно возможность получить льготный кредит подтолкнула их к покупке данного типа жилья».

Ипотека является основным инструментом для приобретения нового жилья, в частности «Семейная ипотека», ориентированная на большую часть потенциальных покупателей, остается драйвером спроса.

Как подсчитали эксперты, за счет заемных средств 69% участников опроса приобрели квартиру в новостройках, 32% купили готовое жилье. Заметно выросла доля покупателей, самостоятельно подбирающих ипотечные программы, — до 54% (+13% с начала 2022 года). Привычными становятся онлайн-сервисы и ипотечные маркетплейсы, где собрано большое количество предложений от разных банков, что облегчает выбор и покупку жилья.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ.РФ изучил поведение потенциальных покупателей новостроек в новых условиях: без ипотеки

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Эксперты: как начало учебного года влияет на решение о покупке жилья

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств

Эксперты: 15% россиян выплачивают ипотечный кредит, и почти каждый пятый из них планирует закрыть ипотеку в ближайшие три года

Эксперты: молодежь готова брать льготную ипотеку

Эксперты: несмотря на сложную ситуацию на рынке, 25% опрошенных не изменили планов купить жилье в новостройке

Эксперты: 60% россиян довольны своим местом проживания, 38% допускают переезд

Эксперты: мечты москвичей и реальность рынка недвижимости

ДОМ.РФ: более 77% ипотечных заемщиков — молодые семьи