Аналитики компании БОН ТОН подвели итоги сентября 2023 года в старых границах Москвы, оценив предложение, его структуру по типу отделки, по комнатности квартир, а также стоимостные показатели.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно результатам исследования, совокупный объем предложения новостроек массового сегмента в старых границах Москвы составил 1 млн кв. м (-5,3% за месяц, +1,5% за год) и 21,9 тыс. лотов (-5,2% за месяц, -1,4% за год).

Из них на долю комфорт-класса приходится 98% — 1 млн кв. м (-6,3% за месяц, +0,7% за год) и 21,4 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -1,2% за год). При этом 71,5% площади в 69 проектах реализуется по счетам эскроу.

Эксперты отметили, что в сентябре новые проекты на рынок не выходили.

Источник БОН ТОН

Большинство предложений комфорт-класса, по подсчетам аналитиков БОН ТОН, это 54,1% площади, приходится на три столичных округа: САО — 21,6% (+0,2% за месяц, +4,2% за год), ЮВАО — 18,3% (+0,1% за месяц, -2,2% за год) и СВАО — 14,2% (+0,6% за месяц, +2,4% за год). Стандарт-класс превалирует в ЮАО — 49,2% (+33,6% за месяц, +45,3% за год).

Что касается строительной готовности, то большинство квартир комфорт-класса находится на ее заключительной стадии — 69,1% площади (+2,4% за месяц, +28,2% за год).

На стадии монтажных работ — 15,8% экспозиции (-2,9% за месяц, -8,6% за год). 15,1% площади находится на начальной стадии (+0,5% за месяц, -19,6% за год). В стандарт-классе все лоты в экспозиции — на заключительной стадии строительной готовности.

Источник БОН ТОН

В комфорт-классе большая часть квартир реализуется с различными видами отделки — 74,9% лотов (-0,8% за месяц, -8,5% за год). Чистовая отделка присутствует в 59% лотов (+1,3% за месяц, -2% за год), предчистовая — в 12,6% (-0,8% за месяц, -5,6% за год), дополнительные опции предлагаются в 3,3% лотов (-1,3% за месяц, -0,9% за год).

Предложение без отделки составляет 25,1% лотов (+0,8% за месяц, +8,5% за год). Аналитики БОН ТОН отмечают, что в стандарт-классе 90,4% лотов предложения представлены с отделкой (-0,9% за месяц, -4% за год).

Источник БОН ТОН

По подсчетам специалистов, практически две трети предложения (68,4% лотов) в комфорт-классе приходится на 3 типа квартир: 27,9% двухкомнатных, 20,5% студий и 20,1% трехкомнатных. Средняя площадь лота в экспозиции — 46,7 кв. м. (-0,4% за месяц, +1,9% за год).

В стандарт-классе 40,5% экспозиции — студии, 22,8% — «двушки». Средняя площадь лота — 39,7 кв. м.

Источник БОН ТОН

По итогам сентября, по данным экспертов, средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) столичных новостроек в массовом сегменте составила 307,2 тыс. руб. (+2,7% за месяц, +8,4% за год).

Комфорт-класс стоил 308,5 тыс. руб. (+3,1% за месяц, +9% за год), стандарт-класс — 247,8 тыс. руб. (-18,2% за месяц, -20,6% за год).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Источник БОН ТОН

При этом самое доступное жилье в комфорт-классе отмечено в ЗелАО — 240 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,6% за месяц, +14,5% за год), а самое дорогостоящее — в ЗАО — 360,1 тыс. руб. за 1 кв. м (+5,2% за месяц, +15,1% за год).

На рынке новостроек стандарт-класса самое доступное жилье находится в ЮВАО (195,4 тыс. руб. за 1 кв. м), самое дорогое — в ЗАО (324,5 тыс. руб. за 1 кв. м).

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Источник БОН ТОН

Средняя цена квартир в массовом сегменте составила 14,3 млн руб. (+2,5% за месяц, +11,5% за год).

В комфорт-классе — 14,4 млн руб. (+2,7% за месяц, +11% за год), в стандарт-классе — 9,8 млн руб. (+14,4% за месяц, +39,6% за год).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Домклик выяснил, какие квартиры и в каких домах ищут жители мегаполисов

ЦБ против продления самой популярной льготной программы на жилье в новостройках

Цены на новостройки растут в ожидании новых ограничений со стороны ЦБ (графики)

Эксперты: наибольший рост цен на новостройки в 2023 году зафиксирован в Нижнем Новгороде, Челябинске и Воронеже

Эксперты: спрос на новостройки в России сократился за месяц на 12%

Эксперты: самый теплый октябрь стал для рынка новостроек «горячим»

Эксперты: в III квартале предложение микронедвижимости в Москве сократилось на 46%

Эксперты: за три квартала 2023 года число новых жилых проектов уменьшилось почти на треть

Эксперты: за ростом цен на жилье стоят инфляция, затраты строителей и ключевая ставка

Эксперты: квадратный метр в новостройках Московского региона быстрее всего дорожает в столице в старых границах

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса

Росстат: средняя цена 1 кв. м жилья в России за год прибавила 5% — 7%, однако в столицах рост цен замедляется

Эксперты: спрос на новостройки перетекает из Белокаменной в Новую Москву

Эксперты: цены на первичном рынке продолжат расти, а на вторичном, скорее всего, будут падать

Аналитики Frank RG рассчитали индекс доступности приобретения жилья в ипотеку. Как показывают расчеты, на первичном рынке снижение составило 11 пунктов, на вторичном — пять.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Методика расчетов включает вычисление индекса количества квадратных метров, которые может купить в ипотеку семья из двух человек, а для расчета размера ипотечного кредита используют среднюю стоимость 1 кв. м жилья и среднюю ипотечную ставку при условиях кредитования на 25 лет с первоначальным взносом 30%. ПДН на семью принимается равным 50%.

В цифрах результаты расчета индекса выглядят следующим образом. Если в январе 2024 года семья из двух человек могла купить в ипотеку 87 кв. м в новостройке или 59 кв. м на вторичном рынке, то к концу I квартала 2024-го — 76 кв. м и 54 кв. м соответственно.

Индекс доступности покупки жилья в ипотеку в России, кв. м

Источник: Frank RG

Причина — рост стоимости недвижимости. По данным Росстата, в I квартале текущего года стоимость 1 кв. м жилья на рынке новостроек выросла на 19%, до 168 тыс. руб., а на рынке готового жилья — на 11%, до 108 тыс. руб.

Повлиял на индекс и рост ставок. Средняя ставка за I квартал 2024 года, по данным Frank RG, на вторичном рынке увеличилась на 0,7 п. п., до 17,1%, на первичном — на 0,1 п. п., до 6,2%. Относительно низкие ставки на рынке новостроек сохраняются благодаря льготным программам.

Фото: frankrg.com

Старший проектный лидер Frank RG Ольга Филиппова (на фото) отметила, что рост стоимости недвижимости, высокие процентные ставки, увеличение первоначального взноса заставляют заемщиков либо покупать квартиры меньшей площади, либо отказаться от покупки жилья.

«С учетом ожидаемой отмены с 1 июля 2024 года льготных ипотечных программ рынок во втором полугодии ждут непростые времена», — полагает аналитик.

Она уверена, что застройщикам и банкам придется искать решения для поддержания спроса на рынке недвижимости, особенно на фоне больших объемов нераспроданного жилья в новостройках.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 13 регионах эксперты зафиксировали на рынке жилья признаки перегрева

Для контроля цен на жилье депутаты предлагают ограничить прибыль девелоперов до 20% и предоставить им льготы от государства: мнения экспертов

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье 

Стоимость жилья на Чукотке на 26,5% выше, чем в Москве

Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе

В ближайший месяц эксперты ждут рост спроса на новостройки, затем — на вторичное жилье

Эксперты: Москва на первом месте в России по темпам роста цен на новостройки

Прогнозы экспертов о ценах на жилье во второй половине 2024 года

Эксперт: российские застройщики в 2024 году перешли на новую тактику продаж новостроек

Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья